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Mathieu Bordes Capifrance

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Mathieu Bordes Capifrance

Réalisateur de projet de vie Vous avez un projet de VENTE ou d’ACHAT immobilier ? Je serai ravi de vous aider à le concrétiser. A très bientôt, Mathieu BORDES

Je suis conseiller indépendant Capifrance et je travaille sur les villes d’Anglet, Bayonne, Biarritz et ses alentours. Grâce à mon réseau, je peux vous assurer une forte diffusion de votre annonce et m’engage à vous apporter un suivi de qualité, personnalisé et régulier. N’hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone, et réussissons ensemble votre projet immobilier.

02/06/2026

Ce que les gens pensent 🆚 La réalité

Ça fait 6 ans que je suis au contact des vendeurs et des acheteurs, et c'est toujours les mêmes croyances qui reviennent ... En voici un petit résumé !

Plusieurs facteurs peuvent créer ces croyances limitantes :
- La peur : de se tromper, de se faire avoir, de perdre de l'argent, de ne pas réussir...
- Les (mauvais) conseils des proches
- Les mauvaises expériences passées
- L'ignorance d'un marché complexe et extrêmement changeant

Pour ne pas tomber dans le piège, il n'y a qu'une seule chose à faire = bien s'entourer ! Pour cela, évite d'en parler à trop de personnes, qui auront toutes un avis différent et malheureusement pas l'expérience ou les connaissances pour t'apporter les bons conseils.

Appuie-toi sur des professionnels de confiances dont c'est le métier !

SI t'es un peu perdu et que tu as besoin de conseils pour avancer ! Viens me voir en DM 📲

27/05/2026

Ok donc là, je vais m’adresser à toi, confrère consœur, que tu débutes ou pas dans le métier.

Tu sais pourquoi 99% de tes clients essaient de baisser ta commission à un moment donné ?
Par ce que 99% des agents immobiliers le font trop facilement, et trop tôt dans le projet.

Fais rentrer ça dans la tête de n’importe lequel de tes clients, et il va tenter de le faire avec toi. Et si ça ne marche pas avec toi, il essayera avec le prochain. Comme dans un Souk à Marrakech, notre prix et sa négociation sont devenus quelque chose de flou et de négociable de manière systématique.

Sauf qu’on est ni dans un souk, ni à Marrakech. On s’occupe de la vie des gens. On s’occupe de la transition de la vie des gens. Pendant 6 mois, parfois un ans ou plus, on devient la personne qui a le plus d’impact sur leur présent et leur futur en dehors de leur cercle familial.

Et on le fait par notre travail, notre précision, notre rigueur, cette pu**in de charge émotionnelle qu’on absorbe tous les jours à leur place, et à notre disponibilité presque 7jour sur 7, ou parfois jusqu’à t**d le soir pour rassurer ou gérer un imprévu. On le fait par ce qu’on aime ça, qu’on est bon dans ce qu’on fait, qu’on le prouve tous les jours

Alors la prochaine fois qu’on vient te titiller là-dessus, relit ces mots, demande toi quel est ta valeur, ou se place ton Ego, et à quel prix tu estimes être respecté pour ton travail.

Partage cette vidéo à tes clients et à tes collègues qui ont besoin de l’entendre !

25/05/2026

BAD NEWS BAD MOOD 😪

📉 Petit signal d’alerte dans l’immobilier : la part des Français propriétaires de leur résidence principale vient de reculer pour la première fois depuis plus de 35 ans.

On est passé de 58% à 57% de propriétaires occupants.

“Seulement” 1 point ?
Oui… mais derrière ce chiffre, il y a une vraie réalité terrain :

➡️ Des taux encore "élevés" autour de 3,5% sur 25 ans
ADDITIONNÉ À ➡️ Des prix qui corrigent trop lentement (le mot en majuscule a son importance !)
➡️ Une accession à la propriété devenue plus compliquée pour beaucoup de ménages (les conditions d'obtention des prêts se durcissent)

Et pourtant, devenir propriétaire reste l’un des meilleurs leviers pour sécuriser son avenir patrimonial.

Acheter sa résidence principale, ce n’est pas juste “avoir sa maison”.
C’est aussi :

✔️ Se constituer un patrimoine
✔️ Préparer sa retraite
✔️ Arrêter de financer celle d’un propriétaire
✔️ Se protéger face aux incertitudes économiques futures

À tous les acquéreurs qui hésitent aujourd’hui : attendre “le moment parfait” peut parfois coûter plus cher que passer à l’action intelligemment.

21/05/2026

Là, je vais différencier deux étapes du process de vente ;
- La prise du mandat
- L’acceptation de l’offre

Ces deux étapes sont différenciées par quelque chose de très simple qui s’appelle la RÉALITÉ. La réalité de ce qu’il s’est vraiment passée

La prise de mandat, c’est la structure, la stratégie, le Game plan. Vendeur et Agent Immo se mettent d’accord sur une manière de faire, mais on se met surtout d’accord sur un Net Vendeur maximum et des Honoraires maximum. (exemple : 8000€ d’Honoraire TTC sur un bien à 100 000€ NV soit 108 000 FAI)

Faire accepter au vendeur mes honoraires lorsque la situation est idéale… C’est plutôt simple.

Sauf que mon boulot… bah il est pas simple. Et la réalité nous rattrape toujours un peu. Et dans la réalité, il peut y avoir : moins d’appels entrants que prévues, des travaux nécessaires mal anticipé, une concurrence soudaine bref… Tout un tas de trucs invite l’acquéreur à négocier, et donc baisser le prix que nous avons décidé de fixer des semaines ou des mois auparavant.

Et si je veux dealer, il faut que je re fasse accepter, une deuxième fois mes honoraires à mon client vendeurs. Et le client vendeur, il acceptera mes honoraires au moment où je lui ferais accepter son net vendeur

18/05/2026

Différence entre Moyen 🆚 Objectif

La dernière fois, je discutais avec un pote qui avait totalement arrêté de courir après son marathon. Et il ne comprenait pas pourquoi moi, au contraire, je continuais à m’entraîner 4 à 5 fois par semaine alors que je prépare « aucune » compétition.

Cette discussion m’a rappelé un truc que j’avais lu dans un livre. La différence ultra puissante entre les OBJECTIFS et les MOYENS, applicable dans le sport, mais aussi et surtout dans la vie de manière globale.

Les objectifs sont les résultats que tu souhaites atteindre. Les moyens sont les processus qui mènent à ces résultats.

Problème 1 : les gagnants et les perdants ont les mêmes objectifs.
✅ La seules choses qui les différencient, ce sont les moyens mis en œuvre pour atteindre ces objectifs.

Problème 2 : atteindre un objectif n’est qu’un changement momentané.
✅ Il faut traiter les causes (les moyens) pour que les conséquences (les objectifs et les résultats) se résolvent d’elles-mêmes.

Problème 3 : les objectifs sont des obstacles au bien-être. Dire « une fois que j’aurais atteint mon objectif, je serais heureux » revient à reporter le bonheur à la prochaine étape.
✅ Lorsque la satisfaction est accès sur le processus plutôt que sur le résultat, je n’ai pas à attendre pour me donner la permission d’être heureux.

Problème 4 : tout miser sur les objectifs est incompatible avec une progression sur le long terme. Lorsque ton travail acharné est axé sur un objectif particulier, que reste-t-il pour te faire avancer une fois que tu l’as atteint ? Rien.
✅ Il ne s’agit pas de réaliser une prouesse unique, mais de mettre en place un cycle de perfectionnement sans fin et d’amélioration continu. Un système fait de petites habitudes.

Si tu as du mal à changer tes habitudes, le problème ne viens pas de toi, mais du système et des moyens que tu utilises. Si tu n’atteins pas le niveau de tes objectifs, c’est par ce que tu restes au niveau de tes moyens 💯

Source : 📖 Atomic Habits de James Clear

10/05/2026

🔥 IMMOBILIER 2025 : le game a changé

On pose les bases :

📈 940 000 ventes dans l’ancien
📊 +11% vs 2024

Le marché est reparti. Normal. Cyclique. Rien de fou. Mais là où ça pique… c’est ailleurs

Les réseaux de mandataires c'est +22%. Soit DEUX FOIS plus que le marché. Et ça fait… 11 ans que ça dure.

💥 179 000 transactions
💥 28% de parts de marché (13% en 2018…)
💥 47 000 mandataires en France

Aujourd’hui : 1 conseiller sur 2 est mandataire. Le switch est fait. Et franchement… ça t’étonne ? Bah moi pas vraiment

❌ Laisser 50% de ta com à ton agence
❌ Se farcir des permanences
❌ Te battre pour des leads entrants
Et plein d'autres trucs !

Pendant ce temps-là, les mandataires se forment, s’équipent avec des outils ultra puissants, ils sont plus rapides, plus flexibles, plus agiles. Et surtout… ils vendent !

⚠️ Mais attention : c’est pas une guerre. Il y a des très bons… et des très mauvais des deux côtés. Il y a pas un réseau qui est meilleur que l'autre, ou une agence qui est meilleure que l'autre. Il y a simplement des professionnels qui arrivent à tirer le meilleur des outils qu'on leur propose... ou pas !

Le vrai conseil : Choisis ton conseiller immo comme un paquet de chips. 👉 Regarde pas le packaging, mais plutôt ce qu’il y a à l’intérieur.

Si t’es dans l’immo et que tu veux que je te présente les avantages de bo**er cheze Capifrance, DM 📲

05/05/2026

Au 1er trimestre 2026, il y avait 410.875 biens à louer en France. Là, comme ça, tu te dis que c'est pas mal QUE NENI 😅

Le parc total de logements en France hors Mayotte représente 38,4 millions de biens. Si l’on exclut les 9,8% de résidences secondaires et logements occasionnels, l’offre locative visible ne pèse qu’environ 1,2 % du parc. Autrement dit : QUE DALE, WALLOU

Même si l’offre est légèrement repartie à la hausse (+3,6%), il n’est pas étonnant que la tension locative continue de grimper (+13,5%).

➡Pourquoi ça continu de grimper, alors que toutes les assos qui agissent pour le droit au logement se félicitent de faire passer des lois anti air bnb et de plafonner les loyers ?
➡Pourquoi ça continu de grimper alors que le gouvernant vote des lois climat visant à rénover le parc immobilier français ?

Je ne vais pas répondre moi, car on va me reprocher de ne pas être objectif, car l'immobilier : c'est mon business 💰💸 (et que je suis un co***rd d'agent immobilier qui ne pense qu'à s'engraisser sur le dos des pauvres citoyens 🤑)

Donc j'ai posé la question à Chat GPT 👾: pourquoi le marché locatif continu d'être tendu malgré toutes les mesures destinées à améliorer la situation ?

Les réponses vont vous surprendre (ou pas) et je vous prépare une série de vidéo à ce sujet. J'vais pas me faire des copains, mais c'est pas ma faute, c'est ChatGPT !

03/05/2026

Photo de moi prise naturellement après le semi (faux c’était pour la couv’)

Vous m’entendrez pas dire ça souvent, mais sur ce coup là, je suis fier de moi ! 😬

Quand j’étais petit mon père il m’interdisait de rien fo**re les mercredis et samedi aprèm. « Tu fais du sport, de la musique, ce que tu veux mais j’te veux pas sur le canapé à rien fo**re » et comme la flûte c’était pas sexy bah j’ai fais du foot, du basket, de la gymnastique, du skate, du BMX, du VTT et plein d’autres sports au lycée.

J’étais excellent nulle part mais j’étais bon partout. (sauf au tennis j’étais cata)

Vendredi soir j’ai eu la brillante idée de dire OUI pour prendre le dossar du semi 36 heures avant le départ, sans aucune préparation, et de le terminer en moins de 2h sans montre au feeling. Et ça j’ai adoré 🤩

Mais ce que j’adore encore plus c’est de réaliser qu’à bientôt 35ans je peux faire a peut prêt ce que je veux, quand je veux, le tout sur un coup de tête et que ça passe toujours plutôt bien.

Merci Gillou de m’avoir donné l’envie de bouger depuis que je suis petit. Je serais peut être un vieux aigris, mais un vieux aigris en bonne santé 🙏🏻

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