20/03/2023
Bonjour, nous vous proposons un nouveau bien :
Viager occupé sans rente Merville (31).
Délégation de mandat n° TV-3-2023.
Dans un environnement très calme et paisible.
Modalités financières :
Bouquet uniquement : 330 000 € versés à l’acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-3-2023.
Valeur vénale (libre) de la maison : 600 000 €.
Décote immédiate de 50 % à l’achat.
Pas de rente.
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien.
Vendeurs : couple Homme 80 ans et femme 73 ans.
Descriptif du bien :
Toulousaine à l'esprit maison de maître de 180m² sur une parcelle de 1500m² :
Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée de 10m², d'un salon de 40m² avec cheminée et sol en châtaigner avec accès direct à la terrasse et la piscine, d'un salon de 17m², d'une cuisine de 17m² de 2 chambres (20 et 10m²), d'une salle de bains de 10m², d'une salle de do**he de 6m².
L'étage se compose quant à lui de 2 chambres de 17m², d'un grenier en partie isolé aménageable de 36m², ainsi que de combles aménageables de 63m².
La maison est dotée d'un système de chauffage climatisation (PAC air/air) installé en 2020.
Un garage et une piscine de 9.5x 4.5m complètent l'ensemble.
Une terrasse totale de 100m² est en attente de réalisation en moquette de pierre, ainsi que la pose d'une pergola adossée.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
DPE : D
Les plus du bien :
Emplacement très calme.
A 15 minutes de l'aéroport.
Maison de caractère.
Avantages de l’investissement en viager :
Achat d’un bien à prix réduit
Achat d’un bien sans recours au crédit bancaire
Frais de notaire réduits
Pas de gestion locative , pas de soucis locatif, pas de vacance locative.
Les garanties pour l’investisseur :
Pas de dégradation du bien
Possibilité de revendre le viager à tout moment
Investissement maîtrisé dans la pierre
Ce qu’il faut savoir :
En viager occupé ; le vendeur reste vivre chez lui jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
L’investisseur bénéficie d’une décote importante à l’achat. La décote s’apparente à la perception de tous les loyers sans fiscalité au moment de l’achat.
Le viager sans rente réduit l’aléa relatif à la durée de paiement.
L’acheteur ne paie qu’une seule fois à l’acte.
Honoraires charge vendeurs selon délégation de mandat TV-3-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement « géorisques ».
