Etude St André Immobilier

27/07/2026

23/07/2026

👉🏽Exclusivité & Opportunité : À seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême et 5 minutes des commerces de Soyaux et de Magnac-sur-Touvre, découvrez cette charmante ancienne ferme charentaise nichée au cœur d'un petit hameau paisible.
Aucune mitoyenneté, elle séduira les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation.

La maison principale développe environ 150 m² habitables. Habitable en l'état, mais nécessitera une remise au goût du jour afin de répondre aux standards de confort actuels. Les beaux volumes, les éléments anciens et la qualité de la bâtisse constituent une excellente base pour créer une demeure de caractère.

Potentiel très intéressant grâce à un étage d'environ 100 m² entièrement aménageable.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec une grange en pierre d'environ 135 m², d'anciennes étables attenantes de plus de 100 m², ainsi que plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de développement d'un projet professionnel, artisanal ou touristique.

À l'extérieur, la propriété profite d'une agréable cour intérieure entièrement close de murs, prolongée par un jardin situé sur le côté et à l'arrière, le tout sur une parcelle d'environ 2 420 m².

Une propriété rare par son authenticité et son potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre souhaitant créer une belle maison de famille ou développer un projet de vie à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Angoulême et de ses commodités.

🏡Just 10 minutes from Angoulême city and nestled in a peaceful hamlet, this authentic detached Charentaise farmhouse offers approximately 150 s-qm of living space, over 335 s-qm of stone outbuildings and exceptional renovation potential. Set on 2,420 s-qm of enclosed grounds, it is an ideal opportunity to create a beautiful family home or develop a hospitality or lifestyle project in the heart of the Charente countryside.

Prix : 283 500 € Hon. Agence Inclus
Réf. : 26-102
DPE : G

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09/07/2026

🏡Dans le de la Charente, Au cœur d'un petit hameau préservé où règnent calme et sérénité, cette élégante maison en pierre d'environ 206 m² habitables offre un art de vivre rare, à seulement vingt minutes de la Ville d’Angoulême.

Elle offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain : cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, salon avec cheminée en pierre, salle à manger ouverte sur la campagne, 3 chambres dont une suite parentale climatisée, bureau, salle de bains et nombreux espaces de rangement.

🌿 À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat.

Le jardin de 2 627 m² mêle terrasses, murets en pierre sèche, plantations méditerranéennes et vues dégagées sur la campagne. Les différents espaces de vie extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement paisible.

Une dépendance avec garage et bureau indépendant ouvrant sur une terrasse privative complète l'ensemble, idéale pour le télétravail, une activité indépendante ou pour recevoir famille et amis.

Une propriété où tout inspire la sérénité : qualité de la rénovation, décoration soignée, ambiance chaleureuse... Un véritable air de Provence au cœur de la Charente.

💁 Charming 206 m² stone farmhouse with landscaped gardens, swimming pool, independent office and stunning countryside views. A peaceful turnkey property combining authentic character with modern comfort, only 20 minutes from Angoulême.

Prix : 445 000 € Honoraires Agence Inclus
DPE : D
Réf. : 2698

03/07/2026

👉🏽Exclusivité : Découvrez ce bel appartement T3/T4, entièrement rénové avec des matériaux de qualité : isolation phonique et thermique électricité, plomberie, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau contemporaine avec une très grande do**he...

Situé au 3ᵉ étage d'un bâtiment calme de la fameuse Résidence du Jardin Vert et parfaitement entretenue, il bénéficie d'une exposition principalement ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte, largement ouvert sur l'extérieur grâce à trois baies vitrées donnant accès à un grand balcon filant, aménageable et équipé de stores électriques. Sans aucun vis-à-vis, il profite d'une vue entièrement dégagée.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, ainsi qu'un bureau / dressing pouvant facilement faire office de troisième chambre d'appoint, de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail selon vos besoins.
Les prestations comprennent également :

Parking privatif ;
Cave individuelle ;
Ascenseur ;
Fibre optique installée, idéale pour le télétravail et les usages numériques ;
Nombreux rangements et équipements de qualité.

La résidence offre un cadre de vie privilégié avec :

de vastes espaces verts propices à la promenade et ombres sous les arbres
une grande piscine réservée aux résidents
un gardien assurant l'entretien et la sécurité de l'ensemble.

Les transports sont facilement accessibles grâce à un arrêt de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement le plateau d'Angoulême (environ 10 minutes à pied).
Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.

Les charges de copropriété s'élèvent à 290 €/mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces verts, la piscine ainsi que les services du gardien...

Un appartement lumineux, entièrement rénové, prêt à vivre, offrant des prestations de qualité, une connexion à la fibre optique, un environnement verdoyant et la possibilité de disposer d'une troisième chambre selon vos besoins.

Prix : 199500 € Honoraires Agence Inclus
DPE : C
Réf. 26-89

30/06/2026

🏡 En vente dans le Département de la Charente : Découvrez cette belle maison en pierre pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, à l'entrée de la Grande Champagne, au cœur des prestigieux vignobles du Cognac. Elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.

D'une superficie d'environ 150 m², cette maison a été entièrement rénovée et offre une vie principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine récemment aménagée et équipée, un salon ouvrant sur la terrasse et le jardin côté piscine, une chambre principale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre, une pièce bureau ou dressing, une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une agréable chambre mansardée complète l'espace nuit.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec une grande cour entièrement close de murs, un jardin indépendant agrémenté d'une piscine, ainsi que plusieurs dépendances comprenant un garage, un appentis et un bûcher.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité il y a environ cinq ans et ne nécessite pas de gros travaux.

Ce charmant hameau se situe à moins de 10 minutes des petites villes de Châteauneuf-sur-Charente et de Jarnac, où vous trouverez tous les commerces, services et établissements scolaires.

💁 Discover this beautifully renovated stone house with a swimming pool, nestled in a peaceful hamlet at the gateway to the prestigious Cognac vineyards. The perfect blend of authentic French charm and modern comfort.

Prix : 348 400 € Honoraires Agence Inclus
Réf. 26-86
DPE : C

18/06/2026

👉🏽Exclusivité : Charmante maison de ville avec jardin au cœur d'Angoulême

À quelques pas du Théâtre de la Ville d’Angoulême et de l'ensemble des commodités du centre-ville, cette séduisante maison de ville d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et praticité.

Parfaitement entretenue et bénéficiant d'un excellent état général, elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité.

Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie composé d'un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse et un charmant jardin clos, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Les étages distribuent trois belles chambres. Le premier niveau comprend deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le second étage est entièrement dédié à une agréable chambre mansardée bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour une suite parentale, un adolescent ou des invités.

Une cave en sous-sol ainsi que plusieurs dépendances extérieures viennent compléter les prestations de cette maison.

Édifiée sur une parcelle d'environ 203 m², cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité ou un élégant pied-à-terre au cœur d'Angoulême.

Une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et lieux culturels, dans un environnement paisible particulièrement apprécié.

💁Ideally situated near Angoulême's historic centre and theatre, this beautifully maintained townhouse offers elegant living spaces, three bedrooms and a private landscaped garden: a rare opportunity in a sought-after location.

Prix : 320 250 € Honoraires Agence Inclus
DPE : C
Réf : 26-62

Informations & Visites :
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13/05/2026

👉🏽Exclusivité : Idéalement située à deux pas des commerces et de toutes commodités dans le centre Ville d’Angoulême, cette charmante maison de ville d'environ 159m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un salon lumineux, ainsi qu'un séjour avec cuisine couverte donnant directement sur une grande terrasse bénéficiant d'une incroyable vue pittoresque, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

Le premier étage se compose de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Les niveaux inférieurs proposent une espace buanderie/débarras et une cave avec atelier de jardinage, parfaits pour le rangement et les activités manuelles. Un jardin coquet et une seconde terrasse viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

💁Exclusive Listing: Ideally located in the heart of Angoulême, just steps from shops and amenities, this charming townhouse of approx. 159 sqm offers bright living spaces, beautiful terraces with picturesque views, and a lovely garden, combining character, comfort and city living.

299 250 € honoraires inclus
DPE : C | GES : C
Référence : 26-43

Etude Saint André Immobilier
📞+33(0)5.45.69.20.49
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09/04/2026

👉🏽Exclusivité : Située dans la Ville d’Angoulême , proche des commodités, cette maison spacieuse d’environ 220 m² offre un cadre de vie confortable et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée desservant un bureau, un cellier et une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur une vaste pièce à vivre lumineuse d'env. 70m² donnant accès à la terrasse. Le premier étage propose une chambre, une salle de bains, ainsi qu’une suite principale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. Au deuxième étage, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un atelier/débarras et d’un agréable jardin clos et paysagé sur une parcelle de 530 m².

En complément, la propriété comprend un appartement indépendant d’environ 25 m², actuellement loué meublé à 520 € charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat ou un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis.

✨ Exclusive Listing in Angoulême
A spacious and charming 220 sqm home offering bright living areas, a landscaped garden, and a separate income-generating apartment… the perfect blend of comfort and opportunity.

Réf. : 26-45 DPE : C Prix : 525 000 € Honoraires Agence Inclus

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