Immo News en Valois, 15 Boulevard Berthelot, Angoulême (2026)

Name: Immo News en Valois
Address: 15 Boulevard Berthelot, Angoulême, FR
Telephone: +33620772815

Vos impressions comptent. Si ce récit fait écho en vous, contactez-moi en privé sur cette page.

26/09/2026

🏡 ANGOULÊME — MAISON EN PIERRE & EXTENSION D’ARCHITECTE • 220 m² • 5 CHAMBRES • JARDIN PAYSAGER

Le charme de la pierre, sublimé par une architecture contemporaine.

À Angoulême, découvrez cette élégante maison en pierre datant de 1900, entièrement rénovée en 2010 puis agrandie en 2017 par une extension contemporaine à toit plat conçue par architecte, intégrant des techniques environnementales.

Développant environ 220 m² habitables sur une parcelle de 530 m², la propriété réussit un bel équilibre entre cachet de l’ancien, lignes contemporaines et volumes généreux baignés de lumière.

✨ Une spectaculaire pièce de vie de 78 m²

Le cœur de la maison se dévoile au rez-de-chaussée avec un remarquable espace d’environ 78 m² réunissant bureau, salon et salle à manger. Ses volumes et sa luminosité en font un véritable lieu de vie, aussi agréable au quotidien que pour recevoir.

Une cuisine de 18,5 m² avec buanderie complète cet espace.

Ce niveau accueille également une première chambre, pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis, un WC indépendant et une chaufferie équipée d’une chaudière à condensation Viessmann récente (2025).

🛏️ Cinq chambres, dont une suite parentale

Le premier étage propose une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une agréable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.

Au dernier étage, l’atmosphère se fait plus intime avec deux chambres aux poutres apparentes, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC.

La maison offre ainsi cinq chambres au total, permettant de conjuguer aisément vie familiale, accueil des invités et télétravail.

🌿 Un jardin aux accents méditerranéens

À l’extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement les espaces de vie.

Olivier et essences méditerranéennes entourent une terrasse en béton lavé, créant une atmosphère chaleureuse et propice aux repas comme aux moments de détente.

La propriété dispose également d’un puits fonctionnel, d’une dépendance d’environ 14 m² et d’un poulailler d’environ 40 m², offrant différentes possibilités d’usage ou d’aménagement.

🚗 Deux véhicules peuvent stationner sur la propriété, avec possibilité de créer un carport. L’accès est sécurisé par un portail automatique.

🔥 Confort & prestations

Chauffage au sol avec gestion indépendante sur trois zones, isolation récente, double vitrage, volets aluminium sur la partie ancienne, fenêtre de toit avec volet électrique dans la suite parentale, fibre optique et tout-à-l’égout viennent compléter les prestations.

🏡 Environ 220 m² habitables
🛏️ 5 chambres, dont une suite parentale
✨ Pièce de vie d’environ 78 m²
🌿 Terrain paysager de 530 m²
🏛️ Extension d’architecte réalisée en 2017
🚗 Stationnement pour 2 véhicules
🌐 Fibre • Double vitrage • Tout-à-l’égout
⚡ DPE : C — 124 kWh/m²/an
🌱 GES : C — 17 kg CO₂/m²/an
💶 Taxe foncière : 3 016 €
⚡ Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 552 € et 3 452 €

Prix : 398 000 € HAI
Honoraires : 4,73 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 380 000 €
Réf. : 5027

📞 Dominique LAVERGNE — 06 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême : 483 874 152

Une propriété singulière pour ceux qui recherchent le caractère d’une maison en pierre, de grands espaces de vie et l’élégance d’une architecture contemporaine, au cœur d’Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ANGOULÊME — STONE HOUSE & ARCHITECT-DESIGNED EXTENSION • 220 m² • 5 BEDROOMS • LANDSCAPED GARDEN

The charm of traditional stone, enhanced by contemporary architecture.

In Angoulême, discover this elegant stone house dating from 1900, fully renovated in 2010 and extended in 2017 with a contemporary flat-roofed, architect-designed extension incorporating environmentally conscious techniques.

Offering approximately 220 m² of living space on a 530 m² plot, the property achieves a harmonious balance between period character, clean contemporary lines and generous, light-filled interiors.

✨ A spectacular 78 m² living space

At the heart of the ground floor is an impressive 78 m² open living area combining a home office, sitting room and dining room. Its generous proportions and abundance of natural light create an exceptional space for both everyday family life and entertaining.

An 18.5 m² kitchen, together with a utility room, completes this living area.

This floor also includes a first bedroom, equally suitable as a home office or guest room, a separate WC and a boiler room equipped with a recent Viessmann condensing boiler (2025).

🛏️ Five bedrooms, including a principal suite

The first floor offers a bedroom, bathroom and separate WC, together with a comfortable principal suite featuring a dressing room and private shower room.

On the top floor, the atmosphere becomes more intimate, with two bedrooms featuring exposed beams, complemented by a shower room and WC.

In total, the house provides five bedrooms, offering excellent flexibility for family life, guests and working from home.

🌿 A Mediterranean-inspired garden

Outside, the landscaped garden forms a natural extension of the interior living spaces.

An olive tree and Mediterranean planting surround a washed-concrete terrace, creating a warm and inviting setting for outdoor dining and relaxation.

The property also benefits from a working well, an outbuilding of approximately 14 m² and a 40 m² chicken coop, providing additional possibilities for use or conversion.

🚗 There is parking for two vehicles within the property, with the possibility of creating a carport. Access is secured by an automatic gate.

🔥 Comfort & features

Underfloor heating with independent controls across three zones, recent insulation, double glazing, aluminium shutters on the original part of the house, a roof window with electric shutter in the principal suite, fibre-optic internet and connection to mains drainage complete the property’s features.

🏡 Approx. 220 m² of living space
🛏️ 5 bedrooms, including a principal suite
✨ Approx. 78 m² living area
🌿 530 m² landscaped plot
🏛️ Architect-designed extension completed in 2017
🚗 Parking for 2 vehicles
🌐 Fibre-optic internet • Double glazing • Mains drainage
⚡ Energy Performance Rating (DPE): C — 124 kWh/m²/year
🌱 Greenhouse Gas Rating (GES): C — 17 kg CO₂/m²/year
💶 Property tax: €3,016
⚡ Estimated annual energy costs: €2,552 to €3,452

Price: €398,000 including agency fees
Agency fees: 4.73% incl. VAT, payable by the buyer
Net seller price: €380,000
Ref.: 5027

📞 Dominique LAVERGNE — +33 (0)6 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême: 483 874 152

A distinctive property for those seeking the character of a traditional stone house, generous living spaces and the elegance of contemporary architecture, in Angoulême.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

25/09/2026

🏡 CONFOLENS — DEMEURE BOURGEOISE DU XIXᵉ • 262 m² • 4 CHAMBRES • JARDIN AU BORD DE L’EAU

Au cœur du centre historique de Confolens, en bordure du Goire, découvrez cette élégante demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, développant environ 262 m² habitables sur quatre niveaux.

Façade ocre soulignée de pierre claire, hautes fenêtres, volets persiennés et toiture en tuiles canal composent une architecture pleine de caractère, typique du patrimoine charentais.

Mais la véritable singularité de cette propriété se découvre à l’arrière : un jardin clos avec accès direct à la rivière, véritable privilège en plein cœur de la ville.

✨ Une demeure pensée pour recevoir

Dès l’entrée, les volumes et l’atmosphère donnent le ton.

Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de réception avec bar, une salle à manger réchauffée par un poêle à bois ainsi qu’une cuisine ouverte. Buanderie, salle d’eau et WC complètent ce niveau.

À l’étage, place à une atmosphère plus intime avec un vaste salon doté d’un second poêle à bois et une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains avec WC.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace de rangement.

Enfin, le dernier niveau accueille un grenier non aménagé, offrant un volume supplémentaire.

🌿 Un jardin au fil de l’eau

À l’extérieur, le jardin clos constitue l’un des grands atouts de cette adresse.

Bordé par le Goire et bénéficiant d’un accès direct à la rivière, il offre un cadre aussi paisible qu’inattendu pour une maison située en centre-ville.

Plusieurs dépendances ponctuent le jardin, dont l’une a été aménagée en salon couvert et espace de réception, idéal pour profiter des beaux jours au bord de l’eau. Un petit garage ouvert et différents espaces annexes complètent l’ensemble.

🔥 Caractère ancien et confort au quotidien

La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre, d’un chauffage électrique complété par deux poêles à bois et du raccordement au tout-à-l’égout.

📍 Une adresse au cœur de Confolens

Au confluent de la Vienne et du Goire, Confolens séduit par ses quais, ses rues anciennes et son patrimoine architectural. La ville est également connue pour son célèbre Festival de Confolens, consacré aux musiques, danses et cultures du monde.

🏡 Environ 262 m² habitables
🛏️ 4 chambres, dont une suite parentale
🌿 Jardin clos
💧 Accès direct au Goire
🔥 2 poêles à bois
🏠 Dépendances et espace de réception extérieur
🌐 Fibre • Double vitrage • Tout-à-l’égout
⚡ DPE : D — 176 kWh/m²/an
🌱 GES : D — 37 kg CO₂/m²/an
💶 Taxe foncière : 2 700 €

Prix : 288 000 € HAI
Honoraires : 4,73 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 275 000 €
Réf. : 5031

📞 Dominique LAVERGNE — 06 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême : 483 874 152

Une demeure singulière pour qui recherche le charme d’une maison bourgeoise, de beaux volumes de réception et la rareté d’un jardin donnant directement sur la rivière, au cœur du centre historique.

🏡 CONFOLENS — 19TH-CENTURY BOURGEOIS RESIDENCE • 262 m² • 4 BEDROOMS • RIVERSIDE GARDEN

In the heart of the historic centre of Confolens, on the banks of the Goire, discover this elegant 19th-century bourgeois residence, offering approximately 262 m² of living space over four floors.

Its ochre façade accented with pale stone, tall windows, traditional louvred shutters and terracotta canal-tile roof create an architecture full of character, typical of the Charente region.

But the property’s most distinctive feature lies to the rear: a private walled garden with direct access to the river — a rare privilege in the very heart of town.

✨ A home designed for entertaining

From the moment you enter, the generous proportions and atmosphere set the tone.

The ground floor features an impressive reception room with bar, a dining room warmed by a wood-burning stove and an open-plan kitchen. A utility room, shower room and WC complete this level.

The first floor offers a more private atmosphere, with a spacious sitting room featuring a second wood-burning stove and a principal suite comprising a bedroom, dressing room and bathroom with WC.

The second floor provides three additional bedrooms, a shower room, separate WC and storage area.

The top floor houses an unconverted attic, providing valuable additional space.

🌿 A garden by the water

Outside, the enclosed garden is one of the property’s greatest assets.

Bordering the Goire, with direct access to the river, it provides a peaceful and unexpected setting for a home located right in the town centre.

Several outbuildings are positioned around the garden, including one converted into a covered garden lounge and entertaining area, ideal for enjoying warmer days by the water. A small open garage and additional ancillary spaces complete the property.

🔥 Period character with modern-day comfort

The house benefits from double glazing, fibre-optic internet, electric heating supplemented by two wood-burning stoves, and connection to mains drainage.

📍 A privileged address in the heart of Confolens

At the confluence of the Vienne and Goire rivers, Confolens is known for its picturesque riverbanks, historic streets and architectural heritage. The town is also home to the renowned Festival de Confolens, an international celebration of music, dance and cultures from around the world.

🏡 Approx. 262 m² of living space

🛏️ 4 bedrooms, including a principal suite

🌿 Private walled garden

💧 Direct access to the Goire River

🔥 2 wood-burning stoves

🏠 Outbuildings and outdoor entertaining area

🌐 Fibre-optic internet • Double glazing • Mains drainage

⚡ Energy Performance Rating (DPE): D — 176 kWh/m²/year

🌱 Greenhouse Gas Rating (GES): D — 37 kg CO₂/m²/year

💶 Property tax: €2,700

Price: €288,000 including agency fees

Agency fees: 4.73% incl. VAT, payable by the buyer

Net seller price: €275,000

Ref.: 5031

📞 Dominique LAVERGNE — +33 (0)6 20 77 28 15

✉️ [email protected]

RSAC Angoulême: 483 874 152

A distinctive property for those seeking the charm of a historic French residence, generous entertaining spaces and the rare privilege of a private garden opening directly onto the river, all in the heart of the historic town centre.

24/09/2026

🏡 SAINT-GENIS-D’HIERSAC — MAISON DE MAÎTRE DE 1840 • 267 m² • PISCINE • DÉPENDANCES

À seulement 20 minutes d’Angoulême et 5 minutes de Rouillac, au cœur de la campagne charentaise, cette élégante maison de maître édifiée en 1840 conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes et le confort d’une rénovation contemporaine réalisée avec soin depuis 2020.

Ancienne propriété agricole et autrefois demeure d’un artiste local, elle développe environ 267 m² habitables sur trois niveaux, dans un environnement verdoyant et préservé.

✨ Une maison familiale pleine de caractère

Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une salle à manger avec chauffage au sol, une cuisine ouverte avec espace repas, un salon plus intime ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, la maison dévoile un remarquable espace parental : chambre principale, salle de bains privative, dressing et une spectaculaire pièce baignée de lumière aujourd’hui aménagée en grand bureau. Salon privé, bibliothèque, télétravail ou atelier d’artiste : ses nombreuses ouvertures et ses volumes permettent d’imaginer de multiples usages.

Une chambre d’amis, une salle d’eau, une lingerie et des toilettes complètent ce niveau.

Sous les poutres du dernier étage, une grande salle de jeux dessert deux chambres avec rangements, offrant aux enfants, adolescents ou invités leur propre espace.

🌳 Un jardin dominé par un tilleul plusieurs fois centenaire

À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses plus beaux atouts : un jardin intime et généreusement arboré, au cœur duquel trône un majestueux tilleul plusieurs fois centenaire.

Sous son immense ramure se crée naturellement une véritable pièce de vie extérieure, ombragée et fraîche en été : grandes tablées, lecture, moments en famille ou longues soirées entre amis…

🏊 Piscine, dépendances et art de recevoir

La propriété dispose d’une piscine de 8 × 4 m, protégée par un dôme, ainsi que de remarquables dépendances héritées de son passé agricole.

Une grande grange avec son imposant porche charentais, un atelier et un carport offrent de nombreuses possibilités.

Une ancienne maison annexe a également été transformée en véritable pièce de réception, organisée autour d’une grande cheminée ouverte : un lieu indépendant idéal pour recevoir famille et amis tout en préservant l’intimité de la maison principale.

🔥 Le charme de 1840, les performances énergétiques d’aujourd’hui

La rénovation engagée depuis 2020 a permis d'améliorer considérablement le confort de la demeure tout en préservant son identité : système de chauffage hybride pompe à chaleur / fioul, chauffage au sol dans la salle à manger, radiateurs en fonte, double vitrage, fibre et assainissement individuel récent et conforme.

Et une performance particulièrement intéressante pour une propriété ancienne de cette superficie :

DPE : B — 74 kWh/m²/an
GES : A — 5 kg CO₂/m²/an

📍 Rouillac : 5 min • Angoulême : env. 20 min
🌳 Propriété entièrement close • Portail automatique
🏊 Piscine 8 × 4 m
🏡 Environ 267 m² habitables
🔥 Dépendances et pièce de réception
🌐 Fibre
💶 Taxe foncière : 1 988 €
⚡ Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1 660 € à 2 300 €

Prix : 530 000 € HAI
Honoraires : 2,90 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 515 000 €
Réf. : 5028

📞 Dominique LAVERGNE — 06 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême : 483 874 152

Une propriété singulière pour ceux qui recherchent le charme d’une maison ancienne, de généreux espaces pour recevoir et la douceur de vivre de la campagne charentaise, à quelques minutes d’Angoulême.

🏡 SAINT-GENIS-D’HIERSAC — 1840 MAISON DE MAÎTRE • 267 m² • SWIMMING POOL • OUTBUILDINGS

Just 20 minutes from Angoulême and 5 minutes from Rouillac, in the heart of the Charente countryside, this elegant maison de maître, built in 1840, combines period charm and generous proportions with the comfort of a carefully executed contemporary renovation undertaken since 2020.

Once part of a working farm and formerly the home of a local artist, the property offers approximately 267 m² of living space over three floors, surrounded by a peaceful and beautifully green setting.

✨ A character-filled family home

The ground floor features an elegant entrance hall, a dining room with underfloor heating, an open-plan kitchen with dining area, a more intimate sitting room, and a shower room with WC.

On the first floor, the house reveals an impressive private principal suite comprising a main bedroom, en-suite bathroom, dressing room and a spectacular light-filled room currently used as a large home office. With its numerous windows and generous proportions, this space could equally become a private sitting room, library, home-working space or artist’s studio.

A guest bedroom, shower room, laundry room and WC complete this floor.

Beneath the exposed beams of the top floor, a spacious games room leads to two further bedrooms with built-in storage, creating an ideal private area for children, teenagers or guests.

🌳 A garden dominated by a centuries-old lime tree

Outside, the property reveals one of its most distinctive features: a private, mature garden centred around a majestic lime tree several centuries old.

Beneath its vast canopy, a naturally shaded and cool outdoor living space provides the perfect setting for long summer lunches, reading, family gatherings or relaxed evenings with friends.

🏊 Swimming pool, outbuildings and entertaining spaces

The property features an 8 × 4 metre swimming pool, protected by a dome enclosure, together with substantial outbuildings reflecting its agricultural heritage.

A large barn with an impressive traditional Charentais porch, a workshop and a carport offer considerable potential for a variety of uses.

A former separate dwelling has also been converted into a dedicated entertaining room, centred around a large open fireplace — an independent space ideal for hosting family and friends while preserving the privacy of the main house.

🔥 The charm of 1840 with today’s energy efficiency

The renovation undertaken since 2020 has significantly enhanced the comfort of this period home while preserving its original identity. Features include a hybrid heat pump/oil heating system, underfloor heating in the dining room, cast-iron radiators, double glazing, fibre-optic internet and a recent, compliant private wastewater treatment system.

Particularly impressive for a period property of this size:

Energy Performance Rating (DPE): B — 74 kWh/m²/year

Greenhouse Gas Rating (GES): A — 5 kg CO₂/m²/year

📍 Rouillac: 5 min • Angoulême: approx. 20 min

🌳 Fully enclosed property • Automatic entrance gate

🏊 8 × 4 m swimming pool

🏡 Approx. 267 m² of living space

🔥 Outbuildings and dedicated entertaining room

🌐 Fibre-optic internet

💶 Property tax: €1,988

⚡ Estimated annual energy costs: €1,660 to €2,300

Price: €530,000 including agency fees

Agency fees: 2.90% incl. VAT, payable by the buyer

Net seller price: €515,000

Ref.: 5028

📞 Dominique LAVERGNE — +33 (0)6 20 77 28 15

✉️ [email protected]

RSAC Angoulême: 483 874 152

A distinctive property for those seeking the charm of a historic French home, generous spaces for entertaining and the relaxed lifestyle of the Charente countryside, just a short drive from Angoulême.

23/09/2026

🏡 ANGOULÊME — L'HOUMEAU - DEMEURE EN PIERRE DE 1821 • 415 m² • 6 CHAMBRES • JARDIN CLOS

À proximité de la Charente, au cœur d’un ancien faubourg d’Angoulême, découvrez cette remarquable demeure en pierre édifiée en 1821, développant près de 415 m² habitables au sein d’une propriété de 1 081 m² entièrement close de murs.

Derrière son élégante façade, la maison dévoile tout le charme d’une demeure du XIXᵉ siècle : parquets anciens, pierre, moulures, cheminées en marbre et en pierre, poutres apparentes, ferronneries d’époque et belles hauteurs sous plafond.

✨ Des volumes remarquables

L’entrée de maître dessert une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et ouverte sur le jardin, réunissant cuisine, salle à manger et petit salon autour d’une ancienne cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois.

Le salon de réception, avec son superbe parquet ancien, sa cheminée en marbre et ses grandes ouvertures, incarne toute l’élégance de la maison.

La propriété offre 6 chambres réparties sur deux étages, dont une suite parentale. L’une des chambres développe plus de 50 m² sous poutres, tandis qu’une autre bénéficie d’un vaste dressing indépendant.

Un espace indépendant de plus de 23 m², accessible directement depuis la rue et doté d’une bibliothèque murale, pourra devenir chambre d’amis, bureau ou espace professionnel.

🌿 Un jardin confidentiel en cœur de ville

À l’arrière, le jardin entièrement clos de murs offre une véritable parenthèse de verdure, ponctuée d’arbres fruitiers et d’ornement, avec possibilité de créer une piscine.

Cour en pierre, terrasse couverte et deux caves voûtées complètent cet ensemble rare. La propriété bénéficie par ailleurs d’un accès sur deux rues.

🔥 Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui

Chauffage au sol dans l’entrée et la pièce de vie, chaudière gaz à condensation Viessmann, chauffage central, climatisation dans la pièce de vie et deux chambres, double vitrage, fibre optique et tout-à-l’égout.

Prix : 799 000 € HAI
Honoraires : 3,90 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 769 010 €
DPE : C (121 kWh/m²/an) • GES : C (25 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 4 260 € à 5 820 €
Taxe foncière : 4 182 €
Réf. : 5043

📞 Dominique LAVERGNE — 06 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême : 483 874 152

Une propriété singulière à Angoulême, destinée aux amoureux des belles pierres, des volumes généreux et des maisons chargées d’histoire.

🏡 ANGOULÊME — L’HOUMEAU — 1821 STONE RESIDENCE • 415 m² • 6 BEDROOMS • WALLED GARDEN

Close to the Charente River, in the heart of one of Angoulême’s historic former suburbs, discover this remarkable stone residence built in 1821, offering approximately 415 m² of living space on a 1,081 m² property entirely enclosed by walls.

Behind its elegant façade, the house reveals all the charm of a 19th-century residence: original wooden floors, exposed stone, decorative mouldings, marble and stone fireplaces, exposed beams, period ironwork and impressive ceiling heights.

✨ Exceptional proportions

The grand entrance hall leads to a spacious, light-filled, dual-aspect living area opening onto the garden. It combines the kitchen, dining area and informal sitting room around an original stone fireplace, now fitted with a wood-burning stove.

The formal reception room, with its beautiful original parquet flooring, marble fireplace and tall windows, perfectly embodies the elegance and character of the property.

The house offers 6 bedrooms arranged over two upper floors, including a principal suite. One particularly impressive bedroom extends to more than 50 m² beneath exposed beams, while another benefits from a large separate dressing room.

An additional independent space of over 23 m², with direct access from the street and a full-length fitted bookcase, could be used as a guest bedroom, home office or professional workspace.

🌿 A private walled garden in the heart of the city

To the rear, the fully enclosed garden provides a peaceful and secluded green setting, planted with fruit and ornamental trees, with the possibility of creating a swimming pool.

A stone courtyard, covered terrace and two vaulted cellars complete this rare property. Another distinctive feature is its access from two separate streets.

🔥 Period character with modern comfort

Underfloor heating in the entrance hall and main living area, Viessmann condensing gas boiler, central heating, air conditioning in the main living area and two bedrooms, double glazing, fibre-optic internet and mains drainage.

Price: €799,000 including agency fees
Agency fees: 3.90% incl. VAT, payable by the buyer
Net seller price: €769,010
Energy Performance Certificate (DPE): C (121 kWh/m²/year) • GHG rating: C (25 kg CO₂/m²/year)
Estimated annual energy costs: €4,260 to €5,820
Property tax: €4,182
Ref.: 5043

📞 Dominique LAVERGNE — +33 (0)6 20 77 28 15
✉️ [email protected]
RSAC Angoulême: 483 874 152

A distinctive property in Angoulême for those who appreciate historic stone architecture, generous proportions and homes rich in character and history.

22/09/2026

🏡 ANGOULÊME – LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI ✨

Une maison centenaire qui a conservé toute son âme… ❤️

Découvrez cette belle maison de ville d’environ 119 m², où parquets d’origine, moulures, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et escalier en bois composent une atmosphère pleine de caractère.

🌿 Véranda chauffée de plus de 15 m² & jardin intime
🛏️ 4 chambres
🚿 2 salles d’eau
🔥 Chaudière Viessmann récente (2024)
🪟 Double et triple vitrage
🏠 Isolation renforcée & toiture révisée
📶 Fibre – Tout-à-l’égout

Une maison chaleureuse et singulière, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu avec une véritable histoire et une personnalité.

💶 264 000 € honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 250 000 €
Honoraires : 5,6 % TTC à la charge de l’acquéreur
🔑 Réf. 5042

📞 Une visite ? Contactez Dominique LAVERGNE
06 20 77 28 15
📧 [email protected]

Une maison de caractère à découvrir sans tarder à Angoulême. 🏡🌿

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ANGOULÊME – PERIOD CHARM MEETS MODERN COMFORT ✨

A century-old home that has retained all its original character… ❤️

Discover this beautiful townhouse offering approximately 119 m² of living space, where original wooden floors, decorative mouldings, marble fireplaces, high ceilings and a beautiful wooden staircase create a warm and distinctive atmosphere.

🌿 Heated conservatory of over 15 m² & private garden
🛏️ 4 bedrooms
🚿 2 shower rooms
🔥 Recent Viessmann boiler (2024)
🪟 Double and triple glazing
🏠 Enhanced insulation & recently inspected roof
📶 Fibre broadband – Mains drainage

A charming and welcoming home, ideal for a family or anyone looking for a property with genuine history, character and personality.

💶 €264,000 including agency fees
Net seller price: €250,000
Agency fees: 5.6% incl. VAT, payable by the buyer
🔑 Ref. 5042

📞 Would you like to arrange a viewing? Contact Dominique LAVERGNE
06 20 77 28 15
📧 [email protected]

A character-filled home waiting to be discovered in Angoulême. 🏡🌿

⚠️ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

07/09/2026

🏡 DEMEURE BOURGEOISE AU CŒUR DE CONFOLENS – JARDIN EN BORD DE RIVIÈRE 🌿

📍 Confolens | 262 m² | 4 chambres | Jardin avec accès direct au Goire | 288 000 € FAI

Au cœur du centre historique de Confolens, découvrez cette élégante demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, pleine de caractère et idéalement située à quelques pas des commerces et de la vie du centre-ville.

✨ Son véritable coup de cœur ?
Un jardin clos bordé par le Goire, avec accès direct à la rivière. Un cadre rare et privilégié en plein cœur de la ville.

Développant environ 262 m² habitables sur quatre niveaux, la maison a conservé toute son identité : belle entrée bourgeoise, volumes généreux et espaces de réception chaleureux.

🔑 Au rez-de-chaussée : belle entrée, pièce de réception avec bar, salle à manger avec poêle à bois, cuisine ouverte, buanderie, salle d’eau et WC.

🛋️ Au 1er étage : vaste salon avec poêle à bois et suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains et WC.

🛏️ Au 2ᵉ étage : trois chambres, salle d’eau, WC indépendant et débarras.

🏠 Au dernier niveau : un grenier non aménagé offrant un beau volume supplémentaire.

🌳 À l’extérieur, le jardin accueille plusieurs dépendances, dont un agréable salon de jardin couvert aménagé en espace de réception, ainsi qu’un petit garage ouvert.

➕ Double vitrage
➕ Fibre
➕ Tout-à-l’égout
➕ Chauffage électrique + 2 poêles à bois
➕ DPE : D – 176 kWh/m²/an
➕ GES : D – 37 kg CO₂/m²/an
➕ Taxe foncière : 2 700 €

💶 Prix : 288 000 € honoraires d’agence inclus
Honoraires : 4,73 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 275 000 €

📌 Référence : 5031

Une maison singulière pour les amoureux de belles demeures anciennes, de grands espaces et de vie au bord de l’eau, avec tout le charme du centre historique de Confolens.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Dominique LAVERGNE
06 20 77 28 15
[email protected]
R.S.A.C. Angoulême : 483 874 152

🏡 ELEGANT PERIOD TOWNHOUSE IN THE HEART OF CONFOLENS – RIVERSIDE GARDEN 🌿

📍 Confolens | 262 m² | 4 bedrooms | Garden with direct access to the River Goire | €288,000 agency fees included

In the heart of the historic centre of Confolens, discover this elegant 19th-century period townhouse, full of character and ideally located just a short walk from shops, amenities and the town centre.

✨ Its standout feature?
A private enclosed garden bordering the River Goire, with direct access to the water – a rare and privileged setting right in the heart of town.

Offering approximately 262 m² of living space arranged over four levels, the property has retained its distinctive period character, with an impressive entrance hall, generous proportions and welcoming reception spaces.

🔑 Ground floor: elegant entrance hall, reception room with bar, dining room with wood-burning stove, open-plan kitchen, utility room, shower room and WC.

🛋️ First floor: spacious sitting room with wood-burning stove and a principal suite comprising a bedroom, dressing room, bathroom and WC.

🛏️ Second floor: three further bedrooms, shower room, separate WC and storage room.

🏠 Top floor: a large, currently unconverted attic offering valuable additional space and potential.

🌳 Outside, the enclosed riverside garden includes several outbuildings, one of which has been converted into a delightful covered garden lounge and entertaining area, as well as a small open garage.

➕ Double glazing
➕ Fibre-optic internet
➕ Mains drainage
➕ Electric heating + 2 wood-burning stoves
➕ Energy rating (DPE): D – 176 kWh/m²/year
➕ Emissions rating (GES): D – 37 kg CO₂/m²/year
➕ Property tax (taxe foncière): €2,700

💶 Price: €288,000 including agency fees
Agency fees: 4.73% including VAT, payable by the buyer
Net seller price: €275,000

📌 Property reference: 5031

A truly distinctive property for those seeking a beautiful period home, generous living and entertaining spaces, and the pleasure of riverside living, while enjoying all the charm and convenience of the historic centre of Confolens.

📞 For further information or to arrange a viewing:
Dominique LAVERGNE
+33 6 20 77 28 15
[email protected]
R.S.A.C. Angoulême: 483 874 152

Adresse

15 Boulevard Berthelot
Angoulême

Téléphone

+33620772815

Site Web

https://agence-valois-immobilier.fr/

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