Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 18:00 Samedi 09:00 - 12:00

Immobilière Annécienne

Name: Immobilière Annécienne
Address: 25 Boulevard Taine, Annecy, 74000, FR
Telephone: +33485580681

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France
Annecy
Immobilière Annécienne

Expertise & Transactions Immobilières

29/09/2026

✨A VENDRE ✨ EXCLUSIVITÉ

En plein cœur de Saint-Jorioz, découvrez au sein de cette authentique maison de village , au charme rare, ce T5 duplex avec sous sol complet offrant un fort potentiel de rénovation.

D’une surface d’environ 130 m² habitables+ 60m2 de sous-sol (cave buandefrie chaufferie) il se compose d’une belle pièce de vie, de 4 chambres, ainsi que d’un sous-sol complet avec caves et chaufferie.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une agréable terrasse et d’un magnifique terrain de 800m2 en jouissance privative!, idéal pour profiter des beaux jours.

Les + :

Emplacement central, à pied des commodités
Appartement familial avec volumes intéressants
2 garages (16m2 et 17m2)
Petite copropriété en excellent état
Beau potentiel de valorisation
Terrain de 800m2 environ en jouissance privative et exclusive

À prévoir :

Travaux de rénovation énergétique et de modernisation
Le propriétaire s’engage à installer avant la vente une pompe à chaleur permettant d’obtenir un DPE en classe D

Un bien idéal pour les amateurs de charme et de projets, souhaitant créer un lieu de vie unique au cœur du village.

498 000€ FAI HCV

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝’𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 ☎️ 𝟎𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟎𝟔𝟖𝟏

𝐁𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞́𝐞 ☀️

26/09/2026

Le délai d’un an rassure souvent, mais il est parfois mal utilisé. 🏠

La garantie de parfait achèvement commence à la réception du logement, pas à l’apparition du problème.
Une porte qui frotte, une fuite, une prise défaillante ou une finition non conforme peuvent être concernés, à condition d’être signalés dans les temps.

Vérifier deux points :
📝 noter les réserves dès la livraison, puis surveiller méthodiquement le logement pendant la première année
📬 envoyer un signalement formel et daté dès qu’un désordre apparaît, en gardant toutes les traces

Un défaut non signalé à temps devient vite un dossier plus complexe à défendre.

Votre procès-verbal de réception est-il prêt à accueillir chaque réserve utile ? 📎

23/09/2026

On confond souvent coliving et colocation, alors que la logique n’est pas la même. 🏠

Dans le coliving, on ne partage pas un appartement “entre amis” : on loue une chambre dans un immeuble organisé pour être reloué à la pièce, avec des espaces communs standardisés. 🔎

Cette différence change tout côté marché : quand un logement entier devient une addition de chambres, la rentabilité grimpe… et la pression sur le parc locatif classique aussi. 💡

Avant de signer, regardez ce qui est réellement inclus (services, charges, règles d’usage) et comparez au prix d’un logement “entier”, pas seulement au loyer mensuel. 📌

Avez-vous déjà vu, dans votre quartier, des appartements réunis puis reloués “à la chambre” ?

17/09/2026

Louer à plusieurs ne signifie pas multiplier les risques. Au contraire ! 📈

Grâce à une clause spécifique, chaque colocataire devient garant des autres.

Voici pourquoi vous devriez l'exiger.

14/09/2026

Deux vérifications simples peuvent éviter une erreur classique lors d’un achat. 🏠

🔹 Revenir à un autre horaire
Une visite en journée ne montre qu’une partie de la réalité. Le niveau sonore d’un secteur change selon les heures, et c’est souvent ce détail qui pèse sur le confort quotidien.

🔹 Prendre 10 minutes dehors, sans visiter
Restez dans la rue, écoutez, observez les flux de voitures, les arrêts de bus, les commerces, les allées et venues. Le quartier fait partie du bien, même s’il n’apparaît pas sur la fiche de visite. 🚗

Mieux vaut une visite de plus qu’un doute découvert après signature. 🔑
Sur un achat, à quel horaire faites-vous vos visites les plus décisives ?

10/09/2026

Chez Immobilière Annécienne, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forcément de meilleures conditions. ⏳

En réalité, rien ne le garantit. Les banques financent encore, les prix restent globalement stables dans de nombreux secteurs, mais quelques dixièmes de taux peuvent suffire à réduire un budget de plusieurs milliers d’euros. 📊

Un marché hésitant ne bloque pas un projet ; il exige un dossier plus préparé et des critères mieux hiérarchisés. 🏠

La correction est simple :
🔹 valider sa capacité d’emprunt avant les visites
🔹 distinguer l’indispensable du négociable : surface, secteur, travaux

Attendre sans stratégie expose surtout à subir le marché au lieu de l’arbitrer. 🔍

09/09/2026

💥VENDU⭐️EXCLUSIVITÉ ⭐️

🔑𝐁𝐢𝐞𝐧𝐯𝐞𝐧𝐮𝐞 𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 !
Nous vous souhaitons une bonne installation…

𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢 𝐚𝐮𝐱 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐝’𝐮𝐧 𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐅 💯 Bonne continuation…

⭐️𝐓𝐫𝐢𝐚𝐧𝐠𝐥𝐞 𝐝’𝐨𝐫, 𝐚̀ 𝟑𝟎𝟎𝐦 𝐝𝐮 𝐋𝐚𝐜, 𝐚𝐮 𝐬𝐞𝐢𝐧 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐫𝐞́𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐞́𝐝𝐢𝐟𝐢𝐞́𝐞 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟏𝟒 « 𝐋𝐄 𝐊𝐀𝐑𝐀𝐓 »

⭐️𝐌𝐚𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐓𝟐 𝐫𝐞𝐳 𝐝𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐞𝐭 𝐣𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 (𝟒𝟎𝐦𝟐 𝐝𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐞𝐭 𝐣𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧) 𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́, 𝐜𝐮𝐢𝐬𝐢𝐧𝐞 𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞́𝐞 , 𝐩𝐚𝐫𝐪𝐮𝐞𝐭 𝐜𝐡𝐞̂𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐬𝐬𝐢𝐟 , 𝐦𝐞𝐧𝐮𝐢𝐬𝐞𝐫𝐢𝐞𝐬 𝐞𝐱𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐞𝐮𝐫𝐞𝐬 𝐛𝐨𝐢𝐬 𝐚𝐥𝐮𝐦𝐢𝐧𝐢𝐮𝐦 , 𝐯𝐨𝐥𝐞𝐭 𝐫𝐨𝐮𝐥𝐚𝐧𝐭 𝐞́𝐥𝐞𝐜𝐭𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞

✔️𝐂𝐡𝐚𝐮𝐟𝐟𝐚𝐠𝐞 𝐠𝐚𝐳 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥

✔️𝐏𝐚𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐟

✔️280 000€ FAI HCV

☎️ 𝟎𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟎𝟔𝟖𝟏

❤️

04/09/2026

Pourquoi le neuf reste-t-il regardé de près en 2026 ?

Parce qu’un bien récent ne se limite pas à une question de confort. 🏠
Il pèse aussi sur les charges futures, les travaux à prévoir et la facilité de revente ou de location.
Un logement qui consomme moins protège souvent mieux le budget dans la durée. 🔎

Le bon réflexe : comparer le prix d’achat avec le coût global sur plusieurs années, pas seulement avec l’ancien. ⚖️

04/09/2026

💥VENDU⭐️EXCLUSIVITÉ ⭐️

🔑𝐁𝐢𝐞𝐧𝐯𝐞𝐧𝐮𝐞 𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 !
Nous vous souhaitons une bonne installation!

𝐌𝐞𝐫𝐜𝐢 𝐚𝐮𝐱 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐝’𝐮𝐧 𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐅 💯 Bonne continuation…

✔️Au sein d’une copropriété de caractère des années 1930, découvrez ce vaste T3 de 75 m² env. situé boulevard Taine, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et transports.

✔️Cet appartement traversant et triple exposition séduit par ses volumes, sa luminosité et le charme de l’ancien.

✔️Situé au 2ème étage sans ascenseur , il se compose d’une entrée avec placards, d’une cuisine indépendante équipée, d’un salon / salle à manger lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.

✔️En annexes : cave et grenier.

✔️Vous apprécierez particulièrement :

🔝l’emplacement recherché “triangle d’or”
🔝le cachet de la copropriété
🔝la luminosité
🔝la hauteur sous plafon et les moulures
🔝le potentiel de valorisation après rénovation

✔️Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

✔️Idéal résidence principale, investissement patrimonial ou profession libérale.

✔️370 000€ FAI HCV

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝’𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 ☎️ 𝟎𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟎𝟔𝟖𝟏

𝐁𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞́𝐞 ☀️

Crédit photos 📸

02/09/2026

✨EXCLUSIVITÉ ✨ A VENDRE

🌳Dans un environnement résidentiel et préservé du Montcel, à proximité d’Aix-les-Bains:

Découvrez cette villa individuelle de construction traditionnelle édifiée en 1995, offrant aujourd’hui environ 120 m² habitables (250m2 utiles hors combles aménageables), implantée sur une belle parcelle de 1 163 m².

🏠La maison séduit avant tout par ses volumes, sa vue, son exposition et son remarquable potentiel d’évolution.

✔️Accessible par une terrasse exposée Sud/Ouest, le niveau principal propose une entrée avec hall, une agréable pièce de vie (55m2) bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et comprenant cuisine équipée, espace repas et salon/salle à manger avec poêle à bois, ouvrant sur un balcon.

🛏️L’espace nuit accueille 3 chambres, dont une avec placards, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une do**he à l’italienne, ainsi que des WC indépendants.

💯Véritable atout de la propriété, la maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 130 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m et offrant garages, caves, stockage, atelier et de nombreuses possibilités d’utilisation.

🪜À l’étage, les combles actuellement non aménagés offrent un potentiel d’environ 100 m² habitables supplémentaires.
✔️Une opportunité particulièrement intéressante pour créer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espaces de loisirs selon les besoins.

👌Côté prestations : menuiseries bois double vitrage, parquet massif, poutres apparentes, chauffage au gaz par plancher hydraulique et poêle à bois.

🚗La propriété bénéficie également de deux accès véhicules, facilitant stationnement et organisation des espaces extérieurs.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieurs et extérieurs sont à prévoir, mais constituent précisément l’opportunité de repenser cette maison à son goût.

Crédit photos 📸

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝’𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 ☎️ 𝟎𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟎𝟔𝟖𝟏

𝐁𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞́𝐞 ☀️

Adresse

25 Boulevard Taine
Annecy
74000

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00
Samedi	09:00 - 12:00

Téléphone

+33485580681

Site Web

http://www.aia-immo.com/

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