Aurélia Soulet

15/03/2026

Impact du DPE

Le DPE influence désormais directement la valeur d’un bien.

Un logement bien classé peut bénéficier d’une valorisation estimée entre +4 % et +10 %.
À l’inverse, les passoires thermiques subissent une décote et une attractivité réduite.
"je constate une négociation entre 10 à 15% pour les dpe F et G"

L’efficacité énergétique n’est plus un détail technique.
C’est un levier de négociation.

Source : leboncoin Solutions Pro – Prévisions marché immobilier 2026

12/03/2026

Ce que cela implique pour les acteurs immobiliers

🔑 Professionnels : anticipez, éduquez, accompagnez.
Dans ce contexte où l’apport personnel devient un filtre majeur à l’accession, les agents et courtiers doivent :

• Mettre en avant les solutions pour sécuriser le financement (calcul d’apport, stratégies d’optimisation)
• Informer les candidats à l’achat sur les réalités financières locales
• Adapter les conseils en fonction des profils (primo-accédants vs investisseurs expérimentés)

📌 En 2026, la pédagogie financière devient aussi stratégique que la prospection elle-même.

05/03/2026

Disparités territoriales marquées

🌍 L’effort d’épargne varie fortement selon les territoires.
L’apport moyen n’est pas uniforme : alors que certaines villes demandent un effort équivalent à plus d’une année de revenus, d’autres zones restent légèrement plus accessibles. Cette hétérogénéité impacte fortement la dynamique d’achat locale.

🔹 À Paris : apport moyen très élevé
🔹 À Lyon : plus de 100 000 €
🔹 Zones plus abordables : plus de biens autour de gammes inférieures

👉 Une segmentation qui mérite d’être intégrée dans votre analyse de marché client.

01/03/2026

Prix et négociation

Les prix ne flambent plus. Ils s’ajustent.

En 2025, la hausse moyenne des prix a été contenue (+1,4 %).
Certaines grandes villes progressent, d’autres corrigent.

Conséquence :
✔️ La négociation redevient centrale
✔️ L’état du bien compte plus que jamais
✔️ Le positionnement prix est stratégique

Nous sommes dans un marché plus rationnel, plus exigeant.

Source : leboncoin Solutions Pro – Prévisions marché immobilier 2026

22/02/2026

L’apport, un seuil qui exclut

🏡 L’apport personnel devient le principal obstacle à l’accession.
Alors que les taux d’intérêt restent à des niveaux historiquement plus élevés qu’avant 2022, le besoin d’un apport conséquent est aujourd’hui souvent déterminant pour décrocher un crédit.

Dans des villes comme Paris ou Lyon, l’apport moyen dépasse 100 000 € — rendant l’accès encore plus difficile pour les primo-accédants ou les ménages modestes.

🔎 Une donnée essentielle pour les professionnels : même quand le marché reprend, la capacité financière reste la clé.🗝

21/02/2026

Reprise mesurée

Le marché immobilier 2026 redémarre… mais sans euphorie.

Selon les dernières prévisions publiées par leboncoin Solutions Pro, environ 980 000 transactions pourraient être réalisées en 2026.
Un chiffre en progression, mais encore inférieur aux années records.

Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,5 % sur 25 ans, apportant davantage de visibilité aux acheteurs.

👉 Le marché ne s’emballe pas.
Il se normalise.

Source : leboncoin Solutions Pro – Prévisions marché immobilier 2026

19/02/2026

État du marché immobilier 2026

📊 Le marché immobilier redémarre, mais l’accès à la propriété reste difficile.
Selon le dernier baromètre Meilleurtaux et leboncoin immo, le volume de transactions en 2025 a progressé de 11 %, retrouvant un niveau similaire à 2017.
Néanmoins, malgré cette reprise, l’apport immobilier moyen 2026 s’est hissé à 52 000 €, soit 17 % du budget total d’achat, créant une barrière financière pour de nombreux ménages.

👉 Le redémarrage du marché ne signifie pas une meilleure accessibilité pour tous.😕

10/02/2026

📌 Loi Le Meur & location saisonnière : comprendre les impacts concrets

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, le cadre de la location saisonnière évolue fortement.

Sans prise de position politique, je souhaite simplement partager un constat professionnel, issu du terrain.

Cette loi vise à mieux encadrer les meublés touristiques afin de favoriser l’accès au logement à l’année.
L’intention est compréhensible.

Mais sur le marché local, ses effets sont déjà visibles :

➡️ Des propriétaires qui hésitent à investir
➡️ Des biens plus difficiles à rentabiliser
➡️ Des projets immobiliers reportés
➡️ Une revente parfois plus complexe
➡️ Un climat d’incertitude pour de nombreux acteurs

À Annecy et dans les zones très touristiques, la location saisonnière fait partie intégrante de l’équilibre économique local.

Quelques chiffres :
8400 locations sur le Grand Annecy dont 1000 pour la la vielle ville

La question n’est donc pas : “pour ou contre Airbnb”.

La vraie question est :
👉 Comment réguler intelligemment sans fragiliser tout un écosystème ?

Car derrière chaque logement, il y a :
🏡 des familles,
📈 des entrepreneurs,
🌿 des saisonniers,
🤝 des commerçants,
et un territoire à faire vivre.

En tant que professionnelle de l’immobilier, mon rôle est d’anticiper, informer et accompagner mes clients dans ce contexte en mutation.

Si vous êtes concerné(e) par ces évolutions (projet d’achat, d’investissement, de vente), n’hésitez pas à me contacter.
Je suis là pour vous aider à y voir clair.

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22/09/2025

08/02/2025

Week-end en amoureux 😍

31/12/2024

Je vous souhaite une nouvelle année consacrée au NEUF !!
2+2+0+5 = 9😁🤣