Rue de la Paix immobilier

Name: Rue de la Paix immobilier
Address: 24 Ter Rue de la Paix, Annecy, 74000, FR
Telephone: +33760977652

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France
Annecy
Rue de la Paix immobilier

🏠 Rue de la Paix immobilier.

📍Agence immobilière indépendante sur la région Annecienne crée par Frederic Turc et Nicolas Romieu.

🗓️ Depuis 2016.

16/12/2025

🏠T4 en duplex – 126,73 m² développés (82 m² loi Carrez) + Balcon

📍Idéalement situé le long de la rue Centrale, non loin du petit port en impasse. Calme, confort résidentiel, ce duplex développe 126,73 m² baigné de lumière, il bénéficie d’une triple exposition et d’un grand balcon terrasse en sud-ouest. Avec seulement 4 lots, cette copropriété offre un beau compromis appartement/maison.

📐Disposition :
• Niveau principal : entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,60 m², deux chambres dont une avec sa salle de bain, salle d’eau supplémentaire, WC indépendant.
• Niveau supérieur : troisième chambre sous combles agrémentée d’une mezzanine idéale pour le télétravail.

🚗 Atouts complémentaires :
• Garage de 20 m²
• Places de stationnement extérieures
• Jardin privatif de copropriété
• Copropriété réalisée en 2008

💶 Informations financières :
• Charges de copropriété : 680,77 € / trimestre
• Taxe foncière 2025 : 1 348 €

🔥 Chauffage individuel au gaz sur plancher chauffant.

🌅 Un bien lumineux, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de tranquillité et d’espaces.

13/12/2025

🎩🏡 Aujourd’hui, nous avons eu un invité très spécial à l’agence… Mr. Monopoly !

Chez Rue de la Paix Agence Immobilière, le Monopoly, on connaît bien : acheter, investir, réfléchir aux bonnes opportunités… Aujourd’hui, le jeu a pris vie quand Mr. Monopoly est venu nous rendre visite à l’agence.

Entre échanges, sourires et esprit immobilier, cette journée reflète parfaitement notre métier. Et le plus important : Mr. Monopoly est reparti en acheteur très satisfait 😉

Si vous n’avez pas encore le jeu Monopoly, c’est peut-être le moment de l’ajouter à votre collection 🎲

Et si vous avez un bien à acheter ou à vendre, venez nous rencontrer à la Rue de la Paix Agence Immobilière 🏡

©️2025 Rue de la Paix Agence Immobilière . All rights reserved.
The MONOPOLY name and logo, the distinctive design of the game board, the four corner squares, the MR. MONOPOLY name and character, as well as each of the distinctive elements of the board, cards, and the playing pieces are trademarks of Hasbro for its property trading game and game equipment. ©️1935, 2025 Hasbro

21/11/2025

🎄Notre agence Rue de la Paix Immobilier a le plaisir d’annoncer l’ouverture de son grand concours de Noël sur Instagram, organisé à l’occasion des fêtes de fin d’année. À cette occasion, nous mettons en jeu un Monopoly – Édition Annecy, une version entièrement dédiée à notre territoire et à ses lieux emblématiques.

📝 Pour participer, il suffit de respecter les étapes suivantes :
1. Aimer la publication et suivre la page de notre agence
2. Partager la publication en story.
3. Commenter le post et identifier deux amis.

🗳️ Le tirage au sort aura lieu le 16 décembre. Le gagnant sera annoncé directement sur nos réseaux sociaux.

🍀 Nous vous souhaitons à tous bonne chance et vous remercions de votre participation à ce moment convivial qui marque le début des festivités de Noël.

28/08/2025

Grand merci pour tout Julie Chatel! Au bout de 12 ans d’activité et après avoir monté ma propre agence en 2016 avec Fre Do. Je voulais montrer une autre facette de moi à toutes les personnes qui me suivent.

C’était une très belle expérience, autant sur le côté photographique que sur le côté interview qui m’a permis de faire un petit bilan très positif sur ma carrière. Chose qu’on ne prend jamais le temps de faire!

C’est pourquoi je vous invite vraiment à cette journée parenthèse avec Kapture Studio.

Merci à tout ceux qui prendront le temps de nous lire 🙏

26/08/2025

📍 À deux pas de toutes les commodités et de la sortie d’autoroute de Drumetaz, proche du centre d’Aix-les-bains. Découvrez ce bel appartement T3 de 66,31 m² fraichement rénové, au deuxième étage, alliant confort, calme et qualité de vie.

🏠 Traversant, Il se compose d’une pièce de vie de 20 m2 donnant sur un agréable balcon abritée de 9 m² avec vue dégagée sur le Revard, Une cuisine séparée et son grand cellier. La partie nuit comprend 2 chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC intégré.

🅿️ Un parking de copropriété et une cave d’environ 5 m2 complètent ce bien.
🌳 Grand parc de copropriété sécurisé.

🛠️ Toiture et isolation votées en 2016.
Charges de copropriété (Citya) : 576,66 € au trimestre (chauffage gaz, eau chaude, eau froide inclus)
Charges électricité : environ 50 € sur 10 mois.

⚡️ Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

💶 Prix : 249000€

26/08/2025

À deux pas de toutes les commodités et de la sortie d'autoroute de Grésy, proche du centre d’Aix-les-bains. Découvrez ce bel appartement T3 de 66,31 m² fraichement rénové, au deuxième étage, alliant confort, calme et qualité de vie.

Traversant, Il se compose d’une pièce de vie de 20 m2 donnant sur un agréable balcon abritée de 9 m² avec vue dégagée sur le Revard, Une cuisine séparée et son grand cellier. La partie nuit comprend 2 chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC intégré.

Un parking de copropriété et une cave d’environ 5 m2 complètent ce bien.
Grand parc de copropriété sécurisé.

Toiture et isolation votées en 2016.
Charges de copropriété (Citya) : 576,66 € au trimestre (chauffage gaz, eau chaude, eau froide inclus)
Charges électricité : environ 50 € sur 10 mois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Prix : 249000€

22/08/2025

💸 Opportunité d’investissement :
Studio type 1 meublé et tout équipé de 19,91 m², construit en 2010, situé au 2ᵉ étage d’une résidence de type appart’hôtel à Seynod.

🛏️ L’appartement se compose de :
• une entrée avec kitchenette aménagée,
• une chambre avec rangements,
• une salle d’eau avec WC.

🍀 Atouts de l’investissement :
• Appartement vendu loué, sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
• Bail commercial en cours,
• Loyer annuel HT : 3 599,21 €,
• Rendement net : env. 4,20 %,
• Charges de copropriété annuelles : 109,50 €,
• Taxe foncière : 172 €.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D.

👨‍💼 Ce bien constitue un placement sécurisé et simple à gérer, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable avec fiscalité avantageuse du LMNP.

Contact : Nicolas Romieu
📞 0760977652

13/06/2025

📍 Rumilly (74150) – Secteur résidentiel calme, en bout d’impasse, à proximité d’Intermarché et du cinéma.

🏠 Appartement T4 lumineux de 75,61 m² situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) comprenant :

🛋️ Grande pièce de vie de 32,36 m²
🌱 Balcon de 4,74 m² exposé Est
🛌 3 chambres avec placards
🛀 Salle de bains, WC séparés
🚲 Cellier, local à vélo

🚗 2 places de stationnement privatives en extérieur.
🔋 DPE : C – Faibles charges de copropriété (eau incluse).

Taxe Foncière : 772€ (2024)

💶 Prix : 245000€

🙋‍♂️ Contact : 0760977652

30/04/2025

🙏 Merci pour votre confiance qui donne tout son sens à notre métier.

📍 Rue de la Paix immobilier
24 ter rue de la Paix
74000 Annecy

☎️ 07.60.97.76.52

22/04/2025

📍 Situé dans le secteur calme et prisé du vieux village de Metz-Tessy, venez découvrir ce triplex d’exception de 106,97 m² Loi Carrez (117,13 m2 au sol), offrant un cadre de vie unique mêlant charme, volumes et tranquillité. Véritable compromis entre maison et appartement, ce bien rare séduira les amateurs de biens de caractère et d’indépendance.

🏠 La pièce de vie, bénéficie d’un superbe toit cathédrale, offrant une belle hauteur sous plafond et un esprit loft chaleureux.
Vous profitez également d’une spacieuse terrasse de 31,45 m² exposée sud-ouest, équipée d’un four à bois, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

🛌 Le bien comprend plusieurs niveaux bien pensés, cuisine indépendante avec une deuxième cheminée au bois et des espaces nuit distincts avec ces 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bains, rangements. L’appartement est équipé de climatiseurs réversibles sur le premier et dernier niveau. Une grande cave de 13,20 m² en annexe.

🚗 Parking public à proximité pour le stationnement.

Atouts supplémentaires :
• Pas de charges de copropriété
• Très Faibles taxes foncières
• Classe énergétique DPE : D
• Environnement familial, calme et résidentiel
• Proximité immédiate des axes autoroute, commerces et écoles

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Un bien rare à la vente, parfait pour une famille ou un couple en quête d’un bien de caractère dans un secteur recherché.

🧐À découvrir sans tarder !

💶 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2550 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

24 Ter Rue De La Paix
Annecy
74000

Téléphone

+33760977652

Site Web

http://ruedelapaiximmobilier.com/

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