Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Immobilière des 2 lacs

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France
Annecy
Immobilière des 2 lacs

Agence immobilière familiale dotée d'une équipe dynamique, experte et de proximité. L'agence et notre vitrine ici : www.immobilieredes2lacs.com

Nous vous proposons des biens de qualité entre Annecy, Aix-les-Bains et la ville de Lyon. Propriétés, Chalets, Ferme, Demeures, Châteaux, Villas, Attiques, Appartements..

25/09/2026

✨ Propriété d’exception avec piscine & vue imprenable – Charvonnex 🏡🌿🏊‍♀️
Réf. 2225 – 949 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose cette belle propriété d’environ 180 m² habitables et 210 m² de surface totale, située à Charvonnex dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à quelques minutes d’Annecy et des principaux axes vers Genève.

🏡 Une maison aux beaux volumes
Édifiée sur 3 niveaux sur un terrain clos d’environ 1 700 m², la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations.

💎 Un espace de vie baigné de lumière
Le niveau principal constitue le cœur de la maison avec un magnifique espace de vie largement ouvert sur la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La suite parentale dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et d’un balcon. Depuis le salon comme depuis la suite, vous profitez d’une vue imprenable sur l’environnement.

🛏️ Un espace nuit familial
À l’étage :
• 3 chambres
• Salle d’eau
• Une configuration idéale pour préserver l’intimité de chacun

🌿 Des extérieurs exceptionnels
• Terrain clos d’environ 1 700 m²
• Grande terrasse abritée
• Cuisine d’été
• Belle piscine
• Pool house
• Espaces de détente et de convivialité
• Environnement calme et préservé

🧖 Un véritable espace bien-être
Le pool house comprend :
• Salle de sport
• Salle d’eau
• Sauna

🚗 Des annexes fonctionnelles
Le niveau inférieur propose une cave, un cellier, une buanderie ainsi qu’un double garage motorisé de 33 m².

📍 Un emplacement privilégié
Profitez d’un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité des principaux axes de circulation. Annecy et Genève sont facilement accessibles, permettant de conjuguer calme et proximité des bassins de vie et pôles économiques de la région.

🔑 Informations clés
• Environ 180 m² habitables
• Environ 210 m² de surface totale
• Terrain : 1 700 m²
• Piscine & pool house
• Double garage de 33 m²
• Climatisation
• DPE : D
• Prix : 949 000 €
• Mandat n°2225 – Honoraires à la charge du vendeur

📞 Visite & renseignements : Eugénie Vaultier – 06 86 41 47 95
RSAC 103 438 032
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

22/09/2026

✨ Exclusivité – T3 en étage élevé avec balcon – Quartier d’Albigny 🌊🏔️
Réf. 2224 – 450 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement T3 de 68 m², situé en étage élevé, au cœur du très prisé quartier d’Albigny.

💎 Une pièce de vie lumineuse
L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte et un agréable espace salon-salle à manger. Traversant Est-Ouest, l’espace de vie bénéficie d’une belle lumière naturelle, d’une vue dégagée sur les montagnes et se prolonge par un balcon.

🛏️ Un espace nuit avec vue sur le lac
• 2 chambres avec rangements
• Exposition plein Sud
• Vue sur le lac, les montagnes et l’Impérial
• Salle de do**he avec espace buanderie
• WC séparés

🌿 Les +
• Appartement en bon état général
• Étage élevé 6/7
• Balcon
• Cave en sous-sol
• Vue dégagée
• Appartement traversant

📍 Un emplacement privilégié
Au cœur du quartier d’Albigny, à proximité immédiate du lac et des commodités, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy.

🔑 Informations clés
• Surface : 67,82 m² Carrez
• DPE : E
• Copropriété de 96 lots d’habitation
• Mandat exclusif n°2224
• Honoraires à la charge du vendeur
• Prix : 450 000 €

📞 Visite & renseignements : Zoé Charpinet – 07 87 43 39 81
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement idéalement situé, offrant luminosité, étage élevé, vues sur le lac et les montagnes, au cœur du quartier très recherché d’Albigny

14/09/2026

✨ Appartement T4 avec grande terrasse – Secteur Basilique de la Visitation, Annecy 🏙️🌿
Réf. 2220 – 679 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement T4 de 98 m², idéalement situé dans le secteur recherché de la Basilique de la Visitation à Annecy.

💎 Une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements et offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 28 m².

🛏️ Un espace nuit confortable
• 3 chambres
• Salle de bains
• Salle d’eau
• WC indépendants

🌿 Un environnement privilégié
À seulement quelques minutes du centre-ville, profitez d’un environnement calme et recherché, avec une magnifique vue sur la Visitation et le Château.
Accès rapide au lac et à la plage des Marquisats.

🔑 Les +
• Terrasse de 28 m²
• Cave
• Local à vélos sécurisé
• Chauffage individuel au sol électrique
• DPE : C
• Aucune procédure en cours
• Garage et place de stationnement disponibles en supplément

📊 Informations clés
• Surface : 98 m²
• Charges de copropriété : 1 453,20 €/an
• Taxe foncière : 1 581 €
• Prix : 679 000 €
• 655 000 € net vendeur + 24 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (3,53 %)
• Mandat n°2220

📞 Visite & renseignements : Chrystel – 06 32 64 56 79
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement familial offrant de beaux volumes, une grande terrasse et une vue remarquable, dans le secteur prisé de la Basilique de la Visitation à Annecy.

11/09/2026

✨ Exclusivité – Chalet d’exception avec vue panoramique – Manigod 🏔️🏡🌿
Réf. 2221

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce chalet Lambersens jumelé, idéalement situé sur les hauteurs de Manigod, à proximité du Col de la Croix Fry et de ses pistes de ski.

Construit en 2009, ce chalet développe environ 135 m² au sol sur une parcelle de 541 m², et bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle sur la chaîne des Aravis, le Mont Charvin et la Tournette. En excellent état, aucun travaux à prévoir.

💎 Une pièce de vie baignée de lumière
Le niveau principal offre un bel espace de vie exposé plein sud, avec salon autour du poêle à bois, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble se prolonge par une terrasse offrant une vue remarquable sur les massifs.

🛏️ 3 chambres & espaces confortables
À l’étage :
• 3 chambres doubles cosy
• Chambres modulables en lits jumeaux
• Accès direct à un balcon pour chaque chambre
• Salle de bains

Le niveau principal dispose également d’une salle d’eau avec do**he à l’italienne et de WC séparés.

🌿 Extérieurs & annexes
• Terrasse aménagée sous pergola avec balancelle
• Terrain de pétanque
• Garage
• Buanderie
• Espace stockage / ski room
• Vaste aire de stationnement commune

🏡 Un potentiel d’évolution
Le garage existant peut être réaménagé en surface habitable et une extension du chalet peut également être envisagée. Une DP validée et des plans permettent d’étudier ces évolutions.

💰 Un véritable potentiel locatif
Le chalet présente un fort potentiel pour une activité de location saisonnière. Un rapport de chiffre d’affaires est disponible, avec possibilité de reprise des locations actuellement programmées.

📍 Un emplacement privilégié
À proximité directe des pistes du secteur de la Croix Fry et à seulement 15 min en voiture de La Clusaz.

🔑 Informations clés
• Environ 135 m² au sol
• Terrain : 541 m²
• Construction : 2009 – Chalet Lambersens
• Exposition principale : plein sud
• Chauffage : plancher hydraulique + poêle à bois
• DPE vierge
• Mandat exclusif n°2221 – Honoraires vendeur

📞 Visite & renseignements : Nicolas Pinet – 06 16 93 43 86
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

10/09/2026

✨ Exclusivité – Maison familiale avec jardin & vue montagnes – Poisat 🏡🌿⛰️
Réf. 2214 – 370 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose cette agréable maison mitoyenne d’un côté de 115 m² habitables, située dans une copropriété de maisons calme et recherchée à Poisat.

💎 Un intérieur spacieux & confortable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu’une lumineuse pièce de vie climatisée avec salon, salle à manger et cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin arboré.

🛏️ Un espace nuit familial
À l’étage :
• 4 chambres avec placards intégrés
• 2 chambres climatisées
• 1 chambre avec balcon
• 1 chambre avec terrasse privative
• Salle d’eau moderne avec double vasque et sèche-serviettes soufflant
• WC indépendant

🌿 Les +
• Jardin arboré avec belle vue sur les massifs environnants
• Terrasse
• Climatisation
• Combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
• Cellier
• Garage avec accès direct depuis la maison

📍 Un emplacement pratique
Le bus est accessible à 5 min à pied, permettant de rejoindre le centre de Grenoble en environ 20 minutes.

🔑 Informations clés
• Surface : 115 m² habitables
• DPE : D
• Copropriété de 148 lots d’habitation
• Mandat exclusif n°2214 – Honoraires vendeur
• Prix : 370 000 €

📞 Visite & renseignements : Zoé Charpinet – 07 87 43 39 81
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Une maison familiale offrant beaux volumes, jardin, extérieur et potentiel d’aménagement, dans un environnement calme et recherché à Poisat

07/09/2026

✨ Exclusivité – Appartement 2 pièces avec terrasse, parking et cave – Lyon 6e Bellecombe 🏙️🌿💎
Réf. 2218 – 312 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement de 53 m², alliant modernité et confort, idéalement situé dans le quartier résidentiel recherché de Bellecombe, Lyon 6e.

💎 Un intérieur moderne et lumineux
Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété entretenue, ce 2 pièces offre une agréable pièce de vie climatisée avec parquet massif, semi-ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. L’ensemble se prolonge par une belle terrasse exposée Est.

🛏️ Un espace nuit confortable
• Chambre avec joli dressing
• Salle d’eau attenante avec do**he à l’italienne
• Sèche-serviettes

🌿 Les +
• Appartement climatisé
• Pompe à chaleur réversible
• Eau chaude par chaudière individuelle au gaz
• Aucun travaux à prévoir
• Grande place de parking en sous-sol
• Cave privative

📍 Un emplacement privilégié
Profitez d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et écoles, avec un accès rapide à la place des Brotteaux, au parc de la Tête d’Or, à la Cité Internationale et à la Part-Dieu. Le métro A à Charpennes est accessible en moins de 3 minutes à pied et le métro B aux Brotteaux en environ 7 minutes.

🔑 Informations clés
• Surface : 53 m²
• Copropriété de 36 lots principaux
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 1 800 €
• DPE : B
• Prix : 312 000 €
• Mandat exclusif n°2218 – Honoraires à la charge du vendeur

📞 Visite & renseignements : Nicolas Pinet – 06 16 93 43 86
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie moderne et confortable dans un arrondissement apprécié de Lyon.

04/09/2026

✨ Exclusivité – Appartement T2 duplex en toit-terrasse – Lyon 3e 🏙️🌿💎
Réf. 2219 – 305 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe T2 en duplex et en toit-terrasse de 50 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de La Villette Sud – Monluc à Lyon 3e.

💎 Un appartement atypique & lumineux
Situé au 3ᵉ étage/4 avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2003, il offre une belle pièce de vie exposée Sud-Est, avec cuisine américaine aménagée et équipée, îlot central et accès à une superbe terrasse d’environ 18 m².

🛏️ Un espace nuit unique
À l’étage, la chambre bénéficie de grandes baies vitrées donnant sur le séjour, d’un dressing et d’une salle d’eau privative avec do**he à l’italienne et sèche-serviettes.

🌿 Les +
• Terrasse de 18 m²
• Appartement en excellent état, aucun travaux
• DPE : C
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• Climatisation possible, validée par la copropriété
• Possibilité de garage en supplément

📍 Emplacement privilégié
À proximité des commerces, écoles, parcs Monluc et Blandan, à 10 min de la Part-Dieu, avec accès facile aux tramways T3 / T4 et au métro D – Sans Soucis.

🔑 Informations clés
• Surface : 50 m² Carrez
• Terrasse : 18 m²
• Charges : 1 720 €/an
• Prix : 305 000 €
• Mandat exclusif n°2219 – Honoraires vendeur

📞 Visite & renseignements : Nicolas Pinet – 06 16 93 43 86
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un T2 rare et atypique, alliant toit-terrasse, luminosité et emplacement recherché au cœur du 3ᵉ arrondissement.

02/09/2026

✨ Exclusivité – Appartement moderne traversant avec terrasses – Vieugy / Balmont 🏙️🌿💎
Réf. 2216 – 350 000 €

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement moderne et traversant de 67 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 2012, au cœur du secteur recherché de Vieugy-Balmont, à proximité immédiate d’Annecy.

💎 Un intérieur lumineux & fonctionnel
Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d’une agréable vue sur la campagne annécienne. La pièce de vie se prolonge par une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des soirées.

🛏️ Un espace nuit confortable
• Chambre parentale avec parquet, rangements et accès à une terrasse côté Est
• Seconde chambre aménagée en bureau avec canapé-lit
• Salle de bains avec sèche-serviettes

🌿 Les +
• Deux terrasses opposées Est / Ouest
• Appartement traversant et lumineux
• Chauffage électrique au sol + radiateurs dans les chambres
• Volets roulants
• Aucun travaux à prévoir
• Grand garage en sous-sol
• Place de parking extérieure

📍 Un emplacement privilégié
À seulement 10 min d’Annecy, 2 min du péage Seynod Sud, à proximité des écoles et des commodités. Genève est accessible en environ 45 min.

🔑 Informations clés
• Surface : 67 m²
• Résidence de 2012
• Copropriété de 35 lots principaux
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 2 190 €
• DPE : D
• Prix : 350 000 €
• Mandat exclusif n°2216 – Honoraires à la charge du vendeur

📞 Visite & renseignements : 06 32 64 56 79
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant aux portes d’Annecy.

24/07/2026

✨ Exclusivité – Chalet en madrier avec vue montagnes – Alex 🏔️🌲🏡
Réf. 2210

Rare à la vente, l’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce magnifique chalet en madrier de 130 m² habitables (148 m² au sol), idéalement situé au cœur du village prisé d’Alex, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et des stations des Aravis.

💎 Authenticité & confort
Dès l’entrée, le bois omniprésent confère une ambiance chaleureuse. La belle pièce de vie lumineuse s’organise autour d’une cheminée avec insert, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

🛏️ Un chalet familial
• 5 chambres, dont 2 de plain-pied
• Salle de bains + salle d’eau
• Idéal en résidence principale, secondaire ou pour le télétravail

🌿 Extérieurs & annexes
• Terrain d’environ 1 000 m²
• Terrasses et jardin avec possibilité d’installer une piscine
• Vue exceptionnelle sur les Dents de Lanfon et le Parmelan
• Grand sous-sol (cave, local à skis, stockage)
• Jusqu’à 3 stationnements, dont un carport transformable en garage

📍 Emplacement privilégié
À 5 min de Menthon-Saint-Bernard, 15 min d’Annecy, 20 min de l’autoroute vers Genève et 30 min de La Clusaz.

🔑 Informations clés
• Surface : 130 m² habitables (148 m² au sol)
• Terrain : environ 1 000 m²
• Chauffage au sol électrique, convecteurs et cheminée avec insert
• Assainissement individuel conforme
• Taxe foncière : 860 €
• DPE : F (337) – Audit énergétique réalisé avec scénario d’amélioration jusqu’en classe B ou C (pompe à chaleur + ballon thermodynamique)
• Mandat n°2210 – Honoraires à la charge du vendeur

📞 Présentation confidentielle & visite privée : 06 32 64 56 79
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un chalet rare, idéal pour les amoureux de nature, de montagne et d’authenticité, dans un cadre exceptionnel entre le lac d’Annecy et les Aravis.

16/07/2026

✨ Appartement neuf avec deux terrasses – Saint-Didier-au-Mont-d’Or 🌿🏙️💎
Réf. 2137 – 589 000€ - Livraison fin d’année

L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe appartement neuf de 83 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, au cœur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.

💎 Un intérieur lumineux & confortable
• Belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte
• Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité et vue dégagée sur lyon et les espaces verdoyants
• Accès à une première terrasse de 18 m²

🛏️ Espace nuit fonctionnel
• 3 chambres
• Salle de bains + salle d’eau
• Rangements optimisés

🌿 les +
• Deux terrasses totalisant 30 m²
• Espaces idéals pour les repas et la détente
• Résidence élégante avec local à vélos et stationnement en sous-sol inclus
• Ascenseur

📍 Un emplacement recherché
À moins de 10 km de Lyon, profitez d’un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la métropole.

🔑 Informations clés
• Surface : 83 m²
• Deux terrasses : 30 m²
• 3ᵉ et dernier étage
• Chauffage individuel gaz à condensation
• Livraison prévue fin d’année
• Réf. 2137 – Honoraires à la charge du vendeur
• Frais de notaire réduits

📞 Visite & renseignements : Nicolas Pinet – 06 16 93 43 86
ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité immédiate de Lyon.

Adresse

17 Faubourg Sainte Claire
Annecy
74000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 12:00

Téléphone

+33450525133

Site Web

http://www.immobilieredes2lacs.com/

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