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Valang Consulting: chasse immobilière à Annemasse, formation pro en France et à l'international 🌐 Nous opérons en région Rhône-Alpes.

Professionnel de l’immobilier au service de l’acheteur, notre mission est de vous accompagner et de servir vos intérêts lors de l’achat de votre appartement ou maison. Vous trouverez dans notre offre de services immobiliers LA solution qui vous correspond. Les principaux bénéfices de notre service :
Facilite la vie
Gain de temps
Gain d’argent
Bénéfice d’une expertise en immobilier et fiscalité

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Un prix compétitif
De la réactivité
Une proximité
Un service à la carte

Notre Pack Acquisition, un achat solidaire : reversement de 1% des honoraires en faveur des mal-logés

Tous nos services proposent une sensibilisation au logement durable.

10/06/2026

🏡 Où sont passés les biens abordables dans le Genevois français ?

C’est une question que beaucoup d’acheteurs se posent aujourd’hui.
Et la réalité du marché est simple : trouver un bien “accessible” est devenu de plus en plus compliqué dans le secteur.

Voici pourquoi :

🇨🇭 Une pression constante de Genève
Les salaires suisses continuent de tirer les prix vers le haut côté français, notamment dans les communes proches de la frontière.

📉 Des taux qui ont réduit la capacité d’emprunt
En quelques années, la hausse des taux d’intérêt a fortement impacté le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs.
Et malgré cela, les prix n’ont pas réellement baissé dans le Genevois français, notamment en raison d’une demande toujours soutenue.

🏗️ Un manque de logements
On construit moins, alors que la demande reste toujours très forte dans le secteur.

Résultat : les biens abordables existent encore… alors, où trouve-t-on encore des opportunités ?
➡️ Dans des communes un peu plus éloignées
➡️ Sur des biens à rénover
➡️ Dans l’ancien avec potentiel
➡️ Grâce à une recherche réactive et un bon accompagnement

Le marché a changé : aujourd’hui, acheter demande souvent d’arbitrer entre budget, localisation et confort.
Mais avec une bonne stratégie et un accompagnement adapté, il reste possible de concrétiser un beau projet immobilier dans le secteur.

📩 Vous recherchez un bien dans le Genevois français ? Contactez-nous par mail : [email protected]

03/06/2026

🌿 Juin : le meilleur moment pour vendre son bien immobilier ?
Clairement, oui. Et on vous explique en 5 points pourquoi c’est une période stratégique !

☀️ Le marché est particulièrement dynamique avant le ralentissement de l’été : les acheteurs sont actifs et les projets se concrétisent rapidement.

👀 Cette forte demande offre une visibilité optimale aux biens mis en vente, avec souvent des délais de vente plus courts.

🏡 Juin permet aussi de mettre son bien en valeur dans les meilleures conditions :
• plus de luminosité
• journées plus longues pour organiser les visites
• extérieurs plus attractifs
• jardins fleuris et couleurs plus marquées
Un bien lumineux et vivant crée naturellement davantage de coup de cœur.

👨‍👩‍👧‍👦 C’est également une période idéale pour les familles qui souhaitent anticiper la rentrée de septembre et organiser leur futur déménagement sereinement.

🔑 Et vendre en juin, c’est aussi mieux acheter ensuite : vous profitez encore d’un marché actif pour concrétiser votre prochain projet immobilier dans de bonnes conditions.

Vous avez un projet de vente ?
Nous serions ravis d’échanger avec vous et de vous accompagner dans votre stratégie immobilière.

27/05/2026

IDÉE REÇUE : Les acheteurs négocient toujours

C’est une phrase qu’on entend souvent… mais est-ce vraiment vrai ? 🤔

En réalité non, un client ne négocie pas systématiquement.

Aujourd’hui, le comportement des acheteurs a évolué :
✔️ Un bien au bon prix attire des acquéreurs sérieux
✔️ Un logement bien positionné sur le marché peut partir sans négociation
✔️ Dans certains secteurs tendus, les acheteurs peuvent même… s’aligner rapidement

⚠️ À l’inverse : Un bien surévalué entraîne presque toujours une négociation… voire une absence d’offres.

💡 La vraie question n’est donc pas : “Est-ce que ça va négocier ?”
👉 Mais plutôt : “Mon bien est-il au bon prix dès le départ ?”

📊 Une estimation juste, basée sur le marché réel, reste le meilleur levier pour vendre dans de bonnes conditions.

🔎 Chez valang consulting, nous accompagnons les professionnels pour mieux comprendre les dynamiques du marché et adapter leur stratégie.

👉 Et vous, quelle est votre expérience : négociation systématique ou pas ?

20/05/2026

📊 Facturation électronique & loueurs en meublé : êtes-vous concerné ?

Vous en avez certainement entendu parler, la réforme de la facturation électronique arrive progressivement… mais elle ne concerne pas tout le monde de la même façon. Voici ce qu’il faut comprendre :

🔎 1. Qui est concerné ?
Contrairement à une idée répandue, tous les loueurs en meublé ne sont pas concernés.
Vous êtes concerné si vous êtes assujetti à la TVA, par exemple si vous proposez de la location avec services para-hôteliers (ménage, petit-déjeuner, etc.) ou de la location de locaux équipés ou professionnels.
Donc, vous n’êtes pas concerné si vous louez un logement meublé classique à usage d’habitation (sans TVA).

👉 En résumé : tout dépend de votre régime de TVA si vous êtes assujetti ou pas.

⚙️ 2. Ce que la réforme change concrètement
Si vous êtes assujetti à la TVA, vous ne pourrez plus envoyer ou recevoir simplement vos factures par mail.
Autrement dit :
- En BtoB, vos factures devront passer par une plateforme agréée par l'État (e-invoicing). Voici la liste des plateformes : https://www.impots.gouv.fr/je-consulte-la-liste-des-plateformes-agreees
- Vos données seront transmises automatiquement à l’administration
- En BtoC, certaines informations de paiement devront être transmises (e-reporting)

📅 3. Les échéances à retenir

🗓️ 1er septembre 2026 (toutes tailles d’entreprises)
Obligation de recevoir des factures électroniques.

🗓️ 1er septembre 2027 (micro-entreprises, TPE/PME)
Obligation d’émettre des factures via une plateforme de dématérialisation.
Concrètement :
- Pour les clients professionnels (B2B) : envoi de factures électroniques (e-invoicing) via une plateforme
- Pour les clients particuliers (B2C) : pas de facture électronique obligatoire, mais transmission des données à l’administration (e-reporting)

✅ 4. Ce que vous devez faire dès maintenant
✔️ Vérifier votre statut (TVA ou non)
✔️ Comprendre vos flux (clients particuliers ou professionnels, les deux ?)
✔️ Anticiper les outils et les coûts associés

Maintenant que le cadre est plus clair, vous avez toutes les clés pour anticiper et structurer votre activité sereinement.

13/05/2026

Vous avez repéré un bien immobilier à rénover avec un fort potentiel et vous vous demandez comment en estimer le coût réel ?
Derrière un prix attractif peuvent se cacher des dépenses bien plus élevées que prévu…
Alors voici les points clés pour évaluer le plus justement possible votre budget travaux et éviter les mauvaises surprises 👇

🔎 1. Premier repère, raisonner en coût au m² (selon les données du secteur) :
- Rafraîchissement : 200 à 500 €/m²
- Rénovation partielle : 500 à 800 €/m²
- Rénovation lourde : 800 à 2 000 €/m²

💡 Exemple : un appartement de 70 m² peut rapidement nécessiter 35 000 à 140 000 € de travaux.

⚙️ 2. Identifier les postes qui font exploser le budget :
- Chauffage / pompe à chaleur : jusqu’à 20 000 €
- Isolation : 26 à 189 €/m²
- Fenêtres : jusqu’à 850 € / unité

👉 Ce ne sont pas les peintures… mais les “travaux invisibles” qui coûtent le plus.

🏚️ 3. Attention aux “surprises” des biens anciens, un logement ancien peut entraîner :
- une remise aux normes électriques
- une plomberie vieillissante
- une présence d’amiante ou de plomb
- une mauvaise isolation

➡️ Résultat : +30 à +50% de budget en moyenne par rapport à un bien récent

💸 4. Ne pas oublier les aides (elles changent le calcul). Des dispositifs publics peuvent réduire fortement la facture :
- MaPrimeRénov’
- Aides de l’Agence nationale de l’habitat
- Eco-PTZ (Eco-prêt à taux zéro)
- Eligibilité au taux de TVA à 5,5%

👉 Certaines aides peuvent couvrir jusqu’à 60 à 80% des travaux selon votre situation

🧠 5. Le conseil le plus important (et le plus fiable) : faites toujours estimer le coût des travaux par un professionnel AVANT d’acheter.
Un devis ou une visite technique peut éviter :
- une mauvaise négociation
- un projet non rentable
- ou un budget explosé

✅ À retenir : Un bien avec travaux peut être une excellente affaire… ou une très mauvaise. Tout se joue dans l’estimation du coût total.

💬 Vous avez un projet immobilier en cours ? Contactez-nous par mail : [email protected]

06/05/2026

🔎 Passoires énergétiques : peut-on encore les mettre en location ?

Depuis le 1er janvier 2025, les règles ont changé :
👉 Les logements classés G sont désormais interdits à la location
👉 Et ce n’est que le début : les logements F seront concernés dès 2028

Face à ces évolutions réglementaires, propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier doivent s’adapter rapidement.
💡 Quelles sont les obligations ?
💡 Quelles solutions pour continuer à louer son bien ?
💡 Comment anticiper les prochaines échéances ?

👉 Pour répondre à toutes ces questions, nous organisons une formation dédiée :
📅 Le 2 juin (format virtuel)
🎯 Objectif : vous donner les clés pour comprendre, anticiper et agir face aux passoires énergétiques
🎓 Une formation concrète, opérationnelle et ancrée dans l’actualité réglementaire
🔗 Inscription ici :
https://www.plateformef.com/formations/transition-energetique/virtuelle/passoires-energetiques-comment-les-mettre-en-location/1961/10310

⚡ Ne subissez pas la réglementation, anticipez-la.

29/04/2026

Louer ou acheter dans le Genevois français : comment faire le bon choix ?

Le marché immobilier du Genevois français attire de plus en plus de personnes… mais une question revient souvent : faut-il louer ou acheter ?

Dans cet article, je vous aide à y voir plus clair selon votre situation personnelle :
✅ budget
✅ projet de vie
✅ stabilité professionnelle
✅ durée d’installation envisagée

L’objectif : vous donner des repères concrets pour prendre la bonne décision, sans pression et adaptée à votre profil.

📖 À lire ici : https://www.valang-immobilier.fr/post/louer-ou-acheter-dans-le-genevois-fran%C3%A7ais-comment-choisir-selon-votre-profil

22/04/2026

IDÉE REÇUE : Surestimer son bien laisse une marge de négociation

C’est une stratégie encore très répandue… mais rarement efficace.

💡 En réalité :
• Un bien surestimé attire moins d’acheteurs
• Il reste plus longtemps sur le marché
• Et finit souvent par se vendre… en dessous de son prix réel

👉 Pourquoi ?
Parce que les acheteurs comparent, et un bien trop cher perd immédiatement en attractivité.

✅ La bonne approche est de proposer son bien au juste prix dès le départ, ce qui permet de :
• Créer de l’intérêt
• Générer plus de visites

✨ Un bon prix, ce n’est pas une marge de négociation. C’est une stratégie de vente.
Une estimation juste, c’est la clé d’une vente réussie. Parlons de votre projet : [email protected]

15/04/2026

Chez valang consulting, nous allons plus loin que la simple recherche de biens.

Trouver un bien, c’est une chose.
Se projeter et faire le bon choix, c’est essentiel.

C’est pourquoi nous nous entourons des bonnes personnes 🤝

✨ Nous travaillons avec Olga Conto, fondatrice de Olga Conto Studio (OCS), spécialisée en architecture et design.

Grâce à ses rendus 3D (rendering), nos clients peuvent :
• Visualiser le potentiel réel d’un bien
• Se projeter concrètement dans leur futur intérieur
• Prendre des décisions plus sereines

🎯 Notre objectif : vous accompagner à chaque étape, de la recherche… jusqu’à la projection dans votre futur lieu de vie.

Envie de vous projeter dans votre futur bien ?
Contactez-nous par mail : [email protected]

08/04/2026

La loi de finances 2026 introduit un nouveau mécanisme dans le cadre du plan Relance logement 👉 avec un objectif clair : relancer l’offre de logements en France.

💡 Concrètement cela consiste à :
• Déduire une partie du prix du bien chaque année
• Déduire toutes les charges (travaux, intérêts, taxe foncière…)

Pour quels plafonds ?
• Possibilité de déduire jusqu’à 12 000€ chaque année
• Et jusqu’à 10 700 imputables sur vos autres revenus (si le montant des charges liées à la location excède les revenus locatifs)

📌 Conditions principales :
• Location nue au sein d'un immeuble collectif
• Engagement de location minimale de 9 ans en résidence principale
• Respect de plafonds de loyers
• Bien neuf… ou ancien avec travaux (≥ 30 %)

👉 Un dispositif ouvert à tous, sans conditions de ressources, applicable aux biens acquis entre 2026 et 2028.
Il s'agit d'un levier fiscal intéressant dans le cadre d'un projet d'investissement, tout en répondant à un vrai besoin de logement.

Pour en savoir plus : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18817

Adresse

6 Rue Du Parc
Annemasse
74100

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 12:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00

Site Web

https://www.valang-formation.fr/, https://www.valang-immobilier.fr/

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