Charles Boukhobza Immobilier

26/05/2026

💶 « Je n’ai pas encore vu la banque »
« Je dois vendre pour acheter… mais j’ai pas encore mis en vente »
« On hésite encore, on veut juste se donner une idée… »

NO WAY.

Je vais être cash : visiter des biens sans être capable de t’engager, ça ne sert ni tes intérêts… ni ceux des vendeurs.

Parce que pendant que tu “réfléchis”, les bons biens partent.
Et toi, tu risques surtout de perdre du temps, de l’énergie… et parfois une vraie opportunité.

Voir la banque.
Connaître ton budget.
Mettre ton bien en vente.
Être prêt.

C’est pas de la pression.
C’est juste la réalité du marché.

Et honnêtement ?
Un acheteur préparé, c’est un acheteur qui négocie mieux, qui décide plus vite… et qui rassure tout le monde.

Tu veux comprendre pourquoi les agents insistent autant là-dessus ? 😉

21/05/2026

Bo**el, mais pourquoi un candidat acheteur ne prends pas 10 secondes pour donner un feedback ???

J’ai ma petite idée.

T’en penses quoi ? 🤷‍♂️😊

19/05/2026

19/05/2026

🆕 Exclusivité
📍ANTIBES — Proche Centre

Bon… soyons honnêtes 2 minutes : cet appartement, il coche beaucoup trop de cases.

2 pièces de 45 m², une grande terrasse avec une vue exceptionnelle, le centre-ville accessible à pied, un garage, une cave… et ce genre de bien qui donne l’impression d’avoir trouvé “le bon” dès la première visite.

Tu cherches un premier appartement ?
Un pied-à-terre sur Antibes ?
Un investissement locatif cohérent et rentable ?

Bref, réserve ta visite rapidement parce que celui là, il ne va t’attendre.

🎥

15/05/2026

On entend souvent que l’immobilier est devenu inaccessible en France.

Pourtant, près de 6 Français sur 10 sont propriétaires de leur logement.

Et contrairement à ce qu’on imagine, la majorité des Français possède simplement :
• leur résidence principale
• parfois un second bien
• rarement beaucoup plus.

La plupart des patrimoines immobiliers ne se sont pas construits en un coup.
Ils se sont construits avec le temps, des opportunités… et souvent un premier achat.

Le plus important, ce n’est pas d’acheter 10 biens.
C’est déjà de réussir le premier.

Et toi, tu trouves que devenir propriétaire est encore accessible aujourd’hui ?

11/05/2026

“Ne laisse personne t’empêcher de vendre entre particuliers.” 🫶

Après tout :

* répondre aux appels à 22h,
* gérer les visites “juste pour voir”,
* négocier avec un acheteur qui n’a même pas vu sa banque,
* découvrir les diagnostics, les délais, les clauses suspensives et les notaires en freestyle…

Ça forge un humain. 😌

Et puis ces 6 mois de stress pour finir par signer en agence…
ça fait des souvenirs.

Plus sérieusement :
vendre seul, ça peut marcher.
Mais beaucoup sous-estiment surtout le temps, les risques et l’énergie que ça demande.

Alors tu tenterais l’aventure toi ? Dit moi en commentaire 👇

07/05/2026

🚨 N’achète pas un bien immobilier avant d’avoir vérifié ces 3 points.

Parce qu’un coup de cœur peut vite devenir un problème.

⸻

1️⃣ Les PV d’assemblée générale
Travaux, impayés, infiltrations, procédures…

C’est souvent là que se cachent les vraies mauvaises surprises.

⸻

2️⃣ Le DPE… et surtout les vraies consommations
Un “bon DPE” avec 250€/mois d’électricité ?
🚩🚩🚩

Aujourd’hui, la performance énergétique impacte directement la valeur du bien.

⸻

3️⃣ La conformité des travaux et des surfaces
Véranda, terrasse fermée, pièce créée sans autorisation…

Si ce n’est pas déclaré, le problème devient le tien après l’achat.

⸻

Les bons acheteurs ne regardent pas seulement le bien.
Ils regardent aussi tous les problèmes qui viennent avec.

💬 Abonne-toi pour éviter les erreurs que je vois tous les jours en immobilier.

04/05/2026

“On va tester un peu plus haut…”

Phrase préférée des vendeurs… qui finissent plus bas.

Au prix de marché, ça part.
Au-dessus, tu négocies.

Et souvent, tu perds.

DM si tu veux éviter ça.

30/04/2026

“Je suis propriétaire alors ta gueule.”

C’est rigolo mais dans la vraie vie, être propriétaire, ça ne suffit pas.
Quitte à devenir proprietaire, autant le faire avec panache.

👉 Donc il faut surtout :
– acheter au bon prix
– ne pas se tromper de bien
– comprendre le marché
– savoir vendre au bon moment

Parce que le marché s’en fout de ce que tu penses.

Si tu veux devenir propriétaire (ou vendre sans te planter),
t’es au bon endroit.

👉 Abonne-toi.