22/09/2026
🌟 A vendre !
📍 Localisation : Gouaux-de-Larboust (31110)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 115 m²
🚪 Pièces : 4 pièces
💶 Prix : 225 000€
🌿 Consommation (DPE) : G (761) / Émission (GES) : C (23)
A vendre 31110 GOUAUX-DE-LARBOUST ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL AU COEUR DES PYRÉNÉES Dans l'un des villages les plus recherchés de la vallée du Larboust, à proximité immédiate de Bagnères-de-Luchon et de Peyragudes, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Implanté sur environ 1 965 m2 de terrain, en seconde ligne et ainsi préservé des nuisances directes de la route, cet ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 115 m2, d'une grange attenante, d'un garage, ainsi que d'une seconde grange indépendante développée sur deux niveaux.La propriété nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau des couvertures où un remaniement des ardoises est à prévoir. La charpente ne constitue toutefois pas le poste principal des travaux et différentes solutions pourront être étudiées, notamment une couverture en bac acier.Mais ici, c'est avant tout le potentiel qui fait toute la différence.Maison familiale à la montagne, résidence secondaire pour profiter des week-ends et des vacances, projet de locations saisonnières, gîtes ou création de plusieurs unités d'habitation : les volumes et les dépendances permettent d'imaginer de nombreux projets.Dans ce cadre montagnard particulièrement recherché, à quelques minutes seulement des pistes de ski et de Bagnères-de-Luchon, cet ensemble peut devenir, après rénovation, une propriété absolument remarquable.Un bien destiné aux acquéreurs capables de se projeter et recherchant de l'espace, de l'authenticité et un véritable potentiel de valorisation au coeur des Pyrénées.Un projet rare où les travaux à prévoir sont largement compensés par l'emplacement, les volumes et les possibilités offertes.*Une seule chose, venir visiter pour découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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https://pvt.fm/pub/0781D8A6FA1A
Informations obligatoires :
Prix : 225 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : G
GES : C
