YAN ROCHE Comptoir Immobilier de France CIF AGYR

YAN ROCHE Comptoir Immobilier de France CIF AGYR Passionné de l'Occitanie, des Pyrénées et du pays de Comminges, amoureux de sa terre et du bien y vivre. AGYR pour vous !!!

La location de vacances peut être très agréable… à condition d’éviter certains pièges !Mauvaise compréhension du prix af...
16/06/2026

La location de vacances peut être très agréable… à condition d’éviter certains pièges !

Mauvaise compréhension du prix affiché, photos trompeuses, logement mal équipé ou encore informations réglementaires manquantes : on vous partage les erreurs les plus fréquentes à éviter en tant que locataire ⚠️

11/06/2026

En 2026, la déclaration de biens immobiliers reste un sujet incontournable pour de nombreux propriétaires.

Qui est concerné ? Quelles obligations ?
On vous explique l’essentiel !

Parquet, carrelage, vinyle, stratifié… pas toujours simple de faire le bon choix !Chaque revêtement a ses avantages selo...
09/06/2026

Parquet, carrelage, vinyle, stratifié… pas toujours simple de faire le bon choix !

Chaque revêtement a ses avantages selon votre budget, votre style de vie et la pièce concernée. On vous aide à y voir plus clair ✨

04/06/2026

Acheter, c’est bien. Acheter avec du potentiel, c’est mieux.

Emplacement, travaux, agencement, valorisation future… Avant de vous lancer, certains critères peuvent tout changer.
Découvrez comment repérer les bonnes opportunités avant d’acheter.

???? Les taux de crédit immobilier évoluent et de belles opportunités reviennent sur le marché !Contactez-nous pour lanc...
02/06/2026

???? Les taux de crédit immobilier évoluent et de belles opportunités reviennent sur le marché !

Contactez-nous pour lancer votre projet immo ????✨

Aujourd’hui, on célèbre toutes les mamans.Celles qui accompagnent, rassurent, construisent et font de chaque maison un v...
31/05/2026

Aujourd’hui, on célèbre toutes les mamans.

Celles qui accompagnent, rassurent, construisent et font de chaque maison un vrai foyer.

Bonne fête des mères à toutes ❤️

Bonne fête des voisins !
29/05/2026

Bonne fête des voisins !

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬📍 Localisation : Montréjeau (31210)🏠 Type de bien : Immeuble📐 Surface : 610 m²💶 Prix :...
27/05/2026

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬
📍 Localisation : Montréjeau (31210)
🏠 Type de bien : Immeuble
📐 Surface : 610 m²
💶 Prix : 262 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (160) / Émission (GES) : D (32)

A vendre 31210 Montréjeau IMMEUBLE DE RAPPORT COEUR DE VILLE FORT POTENTIEL DE VALORISATIONSitué en plein centre de Montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610 m2, offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif.L'actif se compose de trois lots distincts :Rez-de-chaussée :Un local commercial de 340 m2, actuellement loué 920 EUR HT HC + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités.1er étage :Un appartement de 140 m2, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m2 -- un véritable atout différenciant sur le marché.Loué 715 EUR HC, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative.2ème étage :Un appartement de 130 m2, loué 670 EUR HC avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus.DES FONDAMENTAUX SOLIDESLes appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds.L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux.UN LEVIER DE CRÉATION DE VALEUR IMMÉDIATC'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente :Potentiel de revalorisation locative sur les logementsActif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisitionAides financières mobilisables (commune + État) pour :rénovation de façaderéfection de toitureUn véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts.POSITIONNEMENT INVESTISSEURCe bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant :un produit mixte (commerce + habitation)une rentabilité optimisableun potentiel de valorisation à moyen termeun actif patrimonial sécurisé en centre-villeEN SYNTHÈSEUn immeuble avec :du volumedu rendement existantdu potentielet des aides pour accélérer la création de valeurTypiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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https://pvt.fm/pub/61C8ABDA1459



Informations obligatoires :
Prix : 262 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : D

🌟 A vendre !📍 Localisation : Bagnères-de-Luchon (31110)🏠 Type de bien : Appartement📐 Surface : 51 m²🚪 Pièces : 3 pièces💶...
27/05/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Bagnères-de-Luchon (31110)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 51 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 70 000€
🌿 Consommation (DPE) : F (407) / Émission (GES) : F (90)

À VENDRE Appartement T3 à rénover avec vue montagnes Bagnères-de-LuchonSitué sur la commune très recherchée de Bagnères-de-Luchon, au coeur des Pyrénées, découvrez ce T3 de 51 m2 avec cave, offrant un fort potentiel après rénovation. Possibilité d'acquérir en supplément un garage situé dans la résidence, un vrai plus sur le secteur.Installé au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un véritable atout : une vue dégagée sur la ville et les montagnes, avec un environnement calme tout en restant proche des commodités et des activités de la station.L'appartement nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour créer un pied-à-terre chaleureux à la montagne ou un investissement locatif à forte rentabilité dans un secteur très demandé en résidence secondaire et location saisonnière.L'absence d'ascenseur représente un point à considérer, mais le dernier étage offre en contrepartie davantage de luminosité, de tranquillité et une vue nettement plus agréable que les niveaux inférieurs.La résidence dispose d'un accès sécurisé avec fermeture au pied de l'immeuble.Un bien idéal pour :un investissement locatif rentable,une résidence secondaire à personnaliser,ou un projet patrimonial à la montagne.À découvrir rapidement sur une commune dynamique, appréciée pour son cadre naturel exceptionnel, ses thermes, ses activités de montagne et sa qualité de vie toute l'année. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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https://pvt.fm/pub/5863A0155B51



Informations obligatoires :
Prix : 70 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 237 lots
DPE : F
GES : F

🌟 A vendre !📍 Localisation : Martres-de-Rivière (31210)🏠 Type de bien : Maison📐 Surface : 165 m²🚪 Pièces : 4 pièces💶 Pri...
26/05/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Martres-de-Rivière (31210)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 165 m²
🚪 Pièces : 4 pièces
💶 Prix : 210 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (157) / Émission (GES) : A (4)

A vendre- Martres de rivière 31210 Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové où l'authenticité des lieux rencontre avec subtilité une rénovation élégante et contemporaine.Derrière son portail s'ouvre une charmante cour intérieure qui donne immédiatement le ton : ici, chaque détail a été pensé avec goût et exigence. Les matériaux sélectionnés, les volumes exceptionnels et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère rare et profondément inspirant.Développant près de 165 m2 habitables, cette demeure offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement équilibrés, mêlant le cachet de l'ancien au confort moderne. Les grandes chambres, les pièces de vie conviviales et les ouvertures sur l'extérieur créent une sensation d'espace et de sérénité particulièrement agréable.Les dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble et laissent entrevoir de nombreuses possibilités selon les envies de chacun : maison familiale de prestige, activité de réception, projet d'accueil ou simplement un lieu de vie unique où recevoir devient un véritable art de vivre.À l'extérieur, le terrain prolonge cette sensation de calme et de liberté dans un cadre authentique et soigneusement préservé. L'assainissement est conforme et la propriété bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités.Une propriété de caractère, rare sur le marché, pour les amoureux des lieux de vie authentiques, raffinés et hors du temps. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/25F8C953485E



Informations obligatoires :
Prix : 210 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : A

Adresse

30 Rue De La Prade
Antichan-de-Frontignes
31510

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:30
14:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 12:30
14:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 12:30
14:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 12:30
14:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 12:30
14:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 12:00

Téléphone

+33686370005

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