CELY Thibaut Batexplor

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Anzin-Saint-Aubin
CELY Thibaut Batexplor

Indépendant, réactif, Hauts-de-France.

Batexplor accompagne particuliers et professionnels dans toutes leurs expertises bâtiment : avant achat, fissures, humidité, malfaçons, sinistre, réception de travaux.

26/06/2026

☀️ C’est le bon moment pour faire vos visites !

En pleine chaleur, une maison ne peut plus mentir. Une visite au printemps montre tout sous son meilleur jour, 35 °C dehors révèlent le vrai confort d’été du logement.

C’est exactement ce que je regarde : pas seulement si c’est beau, mais si c’est vivable en août. Et tout se joue sur un mot, le déphasage.

Le déphasage, c’est le temps que met la chaleur du dehors à traverser les murs avant d’arriver à l’intérieur. Quelques heures sur un mur fin, et la pièce surchauffe en plein après-midi. Dix à douze heures sur un mur épais bien isolé, et la chaleur n’arrive qu’en pleine nuit quand l’air a rafraîchi et qu’on peut enfin aérer.

Mais attention : le déphasage seul ne suffit pas. Si la chaleur arrive la nuit mais qu’on ne peut pas l’évacuer, la maison reste un four. C’est tout un ensemble qui compte : isolation, protection des vitrages, et surtout une bonne ventilation pour faire sortir l’air chaud quand il rafraîchit dehors.

Une maison parfaite l’hiver peut être invivable l’été. Surtout à l’étage, sous les combles, où les nuits dépassent parfois 30 °C.

👉 Faites défiler, je vous explique tout en images.

Sur une visite classique, ce détail passe inaperçu. C’est ce que je viens chercher en premier.

💬 Vous oseriez visiter un bien en pleine canicule ? 👇

🔍 Thibaut Cely Expert en Bâtiment
📩 batexplor.fr

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16/06/2026

⚡ Poste de transformation TR411. Isolateurs haute tension. Et de la mousse polyuréthane en guise d’étanchéité.

Quand j’ai décaissé autour des traversées d’isolateurs, j’ai compris pourquoi le local prenait l’eau.

Quelqu’un avait calfeutré les collets au pistolet à mousse expansée.

La mousse polyuréthane, c’est un excellent produit pour ce à quoi elle sert : combler un vide, bloquer un courant d’air, isoler un espace. Ce n’est pas un système d’étanchéité à l’eau. Elle n’est pas homologuée pour ça, elle n’est pas conçue pour ça, et sur le terrain ça donne exactement ce qu’on voit ici :

→ Mousse dégradée, rétractée, spongieuse
→ Platines oxydées derrière, eau infiltrée en dessous
→ Membrane bitumineuse décollée sur tout le pourtour
→ Transformateur électrique exposé aux infiltrations

Sur un bâtiment standard, c’est une malfaçon. Sur un poste HTB, c’est une malfaçon avec des conséquences potentiellement graves.

Ce qui m’a frappé, c’est que ça avait l’air d’avoir été fait vite, sans réflexion sur la durabilité du système. La mousse expansée, ça bouche. Ça ne protège pas.

C’est exactement le type de désordre qu’on ne voit pas depuis le sol et qu’on ne cherche pas si on ne sait pas quoi regarder.

🔍 Thibaut Cely Expert en Bâtiment
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enedis

03/06/2026

🏠 Vous investissez dans un bien immobilier ? Bonne décision. À condition de savoir exactement ce que vous achetez.

Un rendement locatif peut vite être mangé par une toiture à refaire, une charpente fatiguée ou un problème d'humidité structurel que personne n'a mentionné lors de la visite.

Ce n'est pas rare. C'est même plus fréquent qu'on ne le croit.

Avant de signer, je viens analyser le bien sur place :

→ État réel de la structure et de la toiture → Présence d'humidité ou de désordres cachés → Estimation des travaux à prévoir → Points de négociation potentiels sur le prix

Vous repartez avec un rapport écrit, clair, exploitable. Pas de jargon inutile, des faits, des chiffres, des priorités.

Une expertise a un coût. Mais elle peut vous éviter des milliers d'euros de travaux imprévus ou vous épargner un mauvais investissement.

💬 Vous avez un projet d'investissement dans les Hauts-de-France ? Contactez-moi avant de signer.

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01/06/2026

🏠 Coup de cœur sur une maison ? C'est souvent là que les ennuis commencent.

Une belle façade, une déco soignée, un jardin sympa… et derrière, une charpente en fin de vie, une toiture qui prend l'eau ou des fissures qui bougent depuis des années.

Ce n'est pas une question de malchance. C'est une question de regard.

Avant de signer, je viens sur place. J'inspecte ce que l'œil non averti ne voit pas : la structure, la toiture, l'humidité, les fissures, les malfaçons. Je vous remets un rapport écrit, clair, avec mes conclusions.

→ Vous savez exactement dans quoi vous vous engagez.
→ Vous pouvez négocier le prix si des travaux sont à prévoir.
→ Vous signez sans mauvaise surprise.

Une expertise a un coût. Mais elle peut vous éviter des milliers d'euros de travaux imprévus ou vous éviter tout simplement le mauvais achat.

💬 Vous visitez un bien en ce moment ? Posez-moi vos questions en commentaire ou contactez-moi directement.

📩 www.batexplor.fr

18/05/2026

💧 Des ballons de foot sur une toiture-terrasse. Une crapodine absente. Et des dizaines de milliers d’euros de travaux.
Sur ce bâtiment, la toiture-terrasse n’avait pas été entretenue depuis des années. Aucune crapodine sur les évacuations d’eaux pluviales. Des mousses colonisent toute la surface. Des ballons bloquent la cuvette de collecte.
L’eau ne s’évacue plus. Elle stagne.
Elle finit par s’infiltrer sous la membrane d’étanchéité — formant des poches d’eau permanentes contre la dalle béton.
Ce qui suit est mécanique : → L’eau atteint les armatures métalliques de la dalle → Les aciers s’oxydent — la rouille gonfle → Le béton éclate de l’intérieur → Les dégâts se propagent sur toute la surface du plafond
En dessous : un local entièrement dégradé, inutilisable, dangereux.
Travaux de reprise estimés : 50 000€ minimum.
Une visite annuelle de la toiture et le nettoyage des évacuations auraient évité tout ça. Une crapodine coûte 5€.
C’est exactement pour ça que l’entretien préventif d’un bâtiment n’est pas une option.
💬 Tu gères un bâtiment avec toiture-terrasse ? Quand l’as-tu fait inspecter pour la dernière fois ? 👇
🔍 Thibaut Cely — Expert en Bâtiment 📩 www.Batexplor.fr

10/05/2026

🌡️ Plafond parfait à l'œil nu. Pas du tout à la caméra thermique.
Sur cette expertise, j'ai passé ma caméra thermique au plafond du séjour. Résultat immédiat : de grosses différences de température sur la même surface.
Ce sont des ponts thermiques — des zones où l'isolant est absent ou insuffisant au-dessus du plafond.
Sans cet outil, on passait à côté. Le futur propriétaire aussi.
Les conséquences concrètes :
→ Maison impossible à chauffer correctement
→ Factures de chauffage qui explosent
→ Travaux d'isolation à prévoir
Lors d'une visite classique, personne ne le voit.
Avec une caméra thermique, c'est immédiat.
C'est exactement pour ça qu'une expertise avant achat est nécessaire.
💬 Tu as déjà eu une maison impossible à chauffer sans comprendre pourquoi ? Dis-le moi en commentaire 👇
🔍 Thibaut Cely — Expert en Bâtiment
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05/05/2026

💧 Bonne baignade à Dunkerque ! 🏊
Sauf que là, on est à 12 mètres de hauteur. Sur une toiture-terrasse.
Et cette piscine improvisée, personne ne l’a commandée.
Lors de cette expertise, j’ai dû enfiler les bottes en caoutchouc avant de monter.
Pas vraiment l’équipement standard d’un expert bâtiment.
Ce que je trouve sur place :
→ De l’eau stagnante sur quasiment toute la surface
→ De l’herbe qui pousse en touffes (oui, sur un toit)
→ Des évacuations bouchées par les débris
→ Une isolation qui gonfle saturée par l’humidité permanente
Une toiture-terrasse, ce n’est pas un bassin d’agrément. Le complexe d’étanchéité (la membrane bitumineuse ou synthétique posée sur la dalle) est conçu pour évacuer l’eau, pas la stocker.
Quand on en arrive là :
→ Les UV et le gel attaquent la membrane en continu
→ Les racines des végétaux perforent le revêtement
→ L’eau monte au-dessus des relevés d’étanchéité
→ Les infiltrations dans les étages du dessous deviennent inévitables
Une toiture-terrasse doit être visitée au moins une fois par an. Évacuations dégagées, mousses retirées, état de la membrane contrôlé.
Sans ça, une étanchéité prévue pour 25 ou 30 ans peut être divisée par deux.
Moralité : si vous montez sur votre toit-terrasse en bottes de pluie plutôt qu’en chaussures de sécurité, il y a probablement un sujet. 😅
💬 Dernière fois que vous (ou votre syndic) êtes monté contrôler la toiture ? 👇
🔍 Thibaut Cely — Expert en Bâtiment

Adresse

490 Rue Des Tisserands
Anzin-Saint-Aubin
62223

Site Web

http://www.batexplor.fr/

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