Bassin Immobilier

05/06/2026

05/06/2026

Pour un premier achat immobilier, l’apport ne fait pas baisser un taux à lui seul. 💡

Il aide surtout à rendre le dossier finançable : couvrir les frais d’acquisition, limiter le montant emprunté, montrer une épargne régulière et conserver une réserve de sécurité. Un apport élevé ne compense ni des comptes fragiles, ni un endettement trop haut, ni un projet mal calibré.

Mieux vaut donc penser financement dans son ensemble : éviter les découverts, solder les petits crédits, mobiliser les aides comme le PTZ ou Action Logement, puis comparer les banques.

La vraie question n’est pas seulement le montant de l’apport, mais la solidité du projet dans la durée : votre dossier est-il vraiment prêt ?

28/05/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

26/05/2026

Vivre dans le calme et au chaud, ça vous tente ? 🏠

Le choix du placo ne se limite pas à cacher les défauts de vos murs. C'est une véritable barrière thermique et acoustique pour votre confort quotidien.

Ne négligez pas la base de votre intérieur ! ✨

23/05/2026

2034 : l’audit énergétique s’étend aux logements classés D

Vendre un immeuble mixte (commerce et logements) suppose un dossier précis. Une erreur fréquente consiste à vouloir un seul « DPE global » pour tout le bâtiment ✅

La raison est simple : deux méthodes coexistent et ne se combinent pas. Les logements relèvent du 3CL-DPE 2021, tandis que les surfaces tertiaires reposent sur les consommations réelles, via les factures. En pratique, il faut donc deux diagnostics : un DPE habitation unique pour l’ensemble des logements, et un DPE tertiaire pour les locaux. Un DPE unique, ou un DPE par appartement, rend le dossier non conforme et peut bloquer la vente 🏢

Enfin, l’audit énergétique ne vise que la partie habitation, jamais les commerces ; les logements classés D seront concernés à partir de 2034 📅

21/05/2026

Merci pour vos retours ! ⭐ Nous ne manquons pas de les transmettre aux équipes Bassin Immobilier

19/05/2026

L'Agence immobilière Bassin Immobilier vous présente un Terrain constructible de 300 m² en plein centre de La Teste-de-Buch — emplacement calme, à deux pas du marché, des écoles et des plages du Bassin d'Arcachon. Possibilité de construire de plain-pied ou en R+1 (emprise 100–130 m² selon projet). Prix HAI : 259 000 € dont 5% d’honoraires à la charge de l'Acquéreur. Un bien rare à visiter rapidement !
Détails et contact : https://wix.to/Bq6xseZ

19/05/2026

Beaucoup de vendeurs se disent qu’ils “testeront” un prix, puis qu’ils ajusteront si besoin. ⚠️

Sauf qu’un prix trop haut fait surtout vendre les autres biens : il devient le point de comparaison des acheteurs. 🔍

Par exemple : si un couple insiste pour afficher 1 150 000 € malgré une estimation à 930 000 €. Trois ans plus t**d, après plusieurs baisses, l’annonce est à 890 000 €, avec trois ans de taxe foncière et d’entretien au passage.

Il faut verrouiller la mise en vente avec un plan simple :
🏠 un prix d’entrée cohérent avec les ventes comparables
📆 un point d’étape programmé
🧾 une règle de réajustement basée sur les retours de visites

15/05/2026

Ne signez pas un achat en copropriété sans avoir lu les PV d’AG. ⚠️

Lire les PV d’AG, c’est acheter l’immeuble autant que l’appartement. 🔎

Vérifiez s’il existe des travaux déjà votés mais non encore financés, car l’appel de fonds peut tomber après l’acquisition. Pensez aussi aux impayés : ils fragilisent la trésorerie et ret**dent les chantiers.

Quel indicateur cherchez-vous en premier dans un PV ?