Jaimar Castro

10/08/2026

Si je devais préparer mon bien à la vente en moins de 30 jours, je ne commencerais pas par tout refaire.

Je commencerais par ce qui influence vraiment la première impression et la confiance des acheteurs.

Un bien mal présenté se négocie plus bas et reste plus longtemps sur le marché. Pas parce qu'il ne valait pas le prix demandé. Mais parce que la première impression n'a pas inspiré confiance. C'est souvent le résultat d'une mise en vente sans préparation, en pensant que les acheteurs passeront au-delà des imperfections.

• Semaine 1 : anticiper les démarches administratives.
C'est l'étape que la plupart des vendeurs sous-estiment. Les documents obligatoires sont plus nombreux qu'on ne le pense, et les délais en Haute-Savoie peuvent atteindre deux à trois semaines. Tapez **GUIDE** en commentaire et je vous envoie la liste complète.

• Semaine 2 : rendre le bien impeccable.
Nettoyage, désencombrement, rangement. L'objectif : permettre aux visiteurs de comprendre les volumes et le potentiel du bien sans être distraits par le quotidien du propriétaire.

• Semaine 3 : corriger les petits signaux d'alerte.
Un robinet qui goutte, une porte qui frotte, une peinture abîmée. Ces détails créent parfois un doute chez l'acheteur : "si je vois déjà ça, qu'est-ce que je ne vois pas encore ?"

• Semaine 4 : soigner l'extérieur et préparer les photos.
La visite commence avant même d'entrer dans la maison. Un extérieur propre rassure immédiatement. C'est aussi le moment de prévoir les photos professionnelles et de soigner la lumière dans les pièces.

Ce que j'éviterais ? Les grands travaux commencés trop t**d et les dépenses décoratives trop personnelles.

Une vente efficace repose sur les bonnes priorités, dans le bon ordre, au bon moment.

Suivez ce compte pour mieux comprendre comment préparer et valoriser votre projet immobilier en Haute-Savoie.

Jaimar Castro
Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières
Planifique Immobilier

07/08/2026

Vous n'êtes pas impoli parce que vous prenez le temps d'observer pendant une visite.

Beaucoup d'acheteurs n'osent pas vraiment regarder ou poser des questions. Ils ont peur de déranger, de paraître méfiants.

Mais une visite immobilière n'est pas une visite de musée. C'est le moment de comprendre ce que vous êtes sur le point d'acheter.

Des traces d'humidité cachées, un DPE sous-estimé qui double les charges, des volets hors d'usage. Des dépenses imprévues de plusieurs milliers d'euros que rien ne laissait anticiper.

Une visite bien menée ne prend que quelques minutes de plus. Mais ces minutes peuvent vous éviter des années de regrets.

5 points à observer :

1. Les traces d'humidité
Sous les éviers, aux plafonds, dans les angles. Des indices qui méritent une vraie question au vendeur.

2. Les fenêtres et les volets
Ouvrez, fermez, observez. Des menuiseries en mauvais état peuvent impacter confort et budget travaux.

3. La luminosité et l'environnement sonore
Un bien ne se ressent pas seulement en photo. Observez la lumière réelle et les sons extérieurs.

4. Les travaux visibles
Ce qui a été rénové, ce qui semble ancien. L'objectif : anticiper ce qui vous attend après la signature.

5. Le DPE
Un point incontournable en France. Il impacte vos charges, vos travaux à prévoir et votre budget global.

Observer avec attention, ce n'est pas être compliqué. C'est acheter avec plus de clarté.

Avez-vous déjà eu peur de poser trop de questions pendant une visite ?

Suivez ce compte pour mieux comprendre chaque étape d'un projet immobilier et avancer avec clarté et sérénité.

Jaimar Castro
Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières
Planifique Immobilier

03/08/2026

En Haute-Savoie, acheter à deux est rarement un simple achat immobilier.

Souvent, l'un travaille en France, l'autre en Suisse. Deux salaires, parfois deux monnaies, mais aussi deux façons de voir l'avenir et les priorités.

En plus de 10 ans dans l'immobilier sur le bassin franco-suisse, j'ai vu des couples réussir leur projet parce qu'ils avaient pris le temps de parler des sujets qui comptent. Et d'autres rencontrer de vraies difficultés parce que certaines conversations avaient été repoussées.

Les discussions que l'on évite avant l'achat sont souvent celles qui reviennent une fois installé.

7 sujets à aborder avant de signer ensemble :

✅ 1. Votre situation financière à deux. Crédits, épargne, apport, incidents bancaires… tout connaître avant de déposer une offre.

✅ 2. L'impensable. Séparation, perte d'emploi, mutation, retour dans un autre pays. Prévoir n'est pas être pessimiste, c'est protéger chacun.

✅ 3. Votre vrai budget. Pas celui que la banque finance, mais celui qui vous laisse vivre, voyager, épargner et absorber les imprévus.

✅ 4. Qui finance quoi. 50/50 ou au prorata des revenus ? Avec un salaire en francs et un autre en euros, mieux vaut en parler dès le départ.

✅ 5. Besoins et envies. Garage, jardin, proximité de Genève, écoles… distinguez les indispensables des concessions possibles.

✅ 6. Votre projet de vie à moyen terme. Enfants, télétravail, changement professionnel, retour en France. Le bien idéal correspond aussi à votre avenir.

✅ 7. Les coûts après l'achat. Travaux, taxe foncière, charges, entretien, imprévus. Le prix d'achat n'est que le début de l'histoire.

Plus vous échangez avant de signer, plus vous réduisez les tensions une fois installés.

📍 Mon rôle ne se limite pas à trouver un bien : il est aussi de vous aider à prendre les bonnes décisions.

👉 Suivez ce compte pour des conseils concrets chaque semaine sur l'achat, la vente et l'investissement en Haute-Savoie.

29/07/2026

Sur les hauteurs d’Allonzier-la-Caille, cette propriété offre un cadre de vie rare : de l’espace, de la lumière et une vraie sensation de tranquillité.

Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 500 m², elle profite d’une belle exposition plein sud et d’une vue dégagée sur les montagnes.

À l’intérieur, les volumes sont généreux et chaleureux : une pièce de vie conviviale avec cheminée, une cuisine ouverte, une mezzanine lumineuse, trois chambres, un bureau, un dressing, ainsi que plusieurs espaces annexes très appréciables au quotidien.

À l’extérieur, les terrasses, le jardin plat, le garage, le carport double et le portail motorisé apportent un confort supplémentaire pour une vie de famille sereine.

Un emplacement recherché, proche des axes vers Annecy, Genève et le bassin genevois, tout en préservant le calme d’un environnement résidentiel.

Vous souhaitez la découvrir en visite ?

Écrivez-moi en message privé pour en discuter.

DPE : D

PRIX : 870.000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

27/07/2026

"On a signé le compromis… pourquoi encore attendre 3 mois avant d'avoir les clés ?"

C'est sans doute la question que l'on me pose le plus souvent !

Beaucoup pensent que tout est terminé une fois le compromis signé. En réalité, c'est là que commence tout le travail invisible, celui qui sécurise vraiment la vente.

En France, compter environ 3 mois entre le compromis et l'acte authentique est tout à fait normal. Parfois un peu moins, parfois un peu plus, selon les dossiers.

Voici ce qui se joue pendant cette période 👇

📌 Le délai de rétractation : 10 jours légaux pendant lesquels l'acquéreur peut revenir sur sa décision.

📌 Le financement bancaire : la banque édite l'offre de prêt, puis la loi impose 10 jours avant signature. Sans oublier le déblocage des fonds.

📌 Le travail du notaire : vérification des titres de propriété, des hypothèques, des documents d'urbanisme, récupération des pièces auprès du syndic, préparation de l'acte…

📌 Le droit de préemption : pour certains biens, la mairie dispose de deux mois pour décider si elle souhaite acheter à la place de l'acquéreur. Tant que ce délai n'est pas purgé, la vente ne peut pas être finalisée.

📌 Les conditions suspensives : permis de construire, division parcellaire, diagnostic amiante, assainissement… chaque dossier a ses spécificités, et chacune demande du temps.

📌 Les acquéreurs frontaliers : financer sa résidence principale avec le 2ᵉ pilier ajoute des démarches auprès de la caisse de prévoyance, avec des délais très variables.

👉 Ce n'est donc pas un simple temps d'attente. C'est une période où chaque intervenant sécurise juridiquement et financièrement votre projet.

L'objectif n'est pas d'aller le plus vite possible. C'est d'arriver chez le notaire avec un dossier parfaitement solide, sans mauvaise surprise et en toute sérénité.

C'est aussi ça, un bon accompagnement : anticiper, coordonner et expliquer chaque étape.

Suivez-moi si vous souhaitez découvrir les coulisses d'une transaction immobilière, éviter les erreurs les plus fréquentes et recevoir des conseils concrets pour acheter, vendre ou investir avec p

22/07/2026

La maison peut être parfaite. Ce qui l'entoure peut tout changer.

Vous pouvez refaire la cuisine ou abattre une cloison. Vous ne pouvez pas changer la route qui passe devant, ni le voisin qui démarre son tracteur à 5h. Ça, vous l'héritez le jour où vous signez.

Alors avant d'écrire une offre, revenez trois fois. La même maison, trois réalités.

7h. Votre futur quotidien. La rue est-elle un raccourci pour les frontaliers qui partent vers Genève ? Le soleil entre-t-il dans le séjour, ou le relief garde-t-il la maison à l'ombre jusqu'à midi ?

16h30. La sortie des écoles. Le quartier calme du mardi matin peut changer de visage quand les cars scolaires s'arrêtent devant.

21h. Le passage que personne ne fait, et pourtant le plus important. Depuis la terrasse, entend-on l'autoroute ? Un bar qui s'anime ? Les frontaliers qui rentrent t**d ?

Rien de tout ça n'apparaît sur les photos. Rien ne se révèle en 40 minutes de visite un mardi midi. Pourtant, c'est avec ça que vous vivrez pendant des années.

La maison, c'est la partie facile à évaluer. Son environnement, c'est la seule chose que votre argent ne pourra jamais corriger après la signature.

Suivez-moi ici ! Chaque semaine, je partage des conseils, des anecdotes de terrain et les biens en vente en Haute-Savoie.

17/07/2026

16/07/2026

380 000 € sur un bien affiché à 410 000 €.

Le vendeur refuse.

Il est convaincu qu'il obtiendra davantage.

45 jours plus t**d...

Il me demande :

« Tu peux rappeler l'acheteur ? Finalement, nous sommes prêts à accepter. »

Malheureusement, l'acquéreur avait déjà acheté une autre maison.

Et l'histoire ne s'arrête pas là !

Six mois plus t**d, le bien est finalement vendu... 375 000 €.

Soit 5 000 € de moins que la première offre.

Pendant ces six mois, le vendeur a continué à payer son crédit et tous les frais liés au bien. Mais surtout, il a dû mettre son propre projet d'acquisition en pause.

Au final, attendre lui a coûté bien plus que les 5 000 € d'écart.

⚠️ Cela ne veut pas dire qu'il faut accepter toutes les offres.

En revanche, lorsqu'une offre est sérieuse, présentée par un acquéreur solvable et motivé, il est essentiel de l'étudier avec objectivité. Une négociation permet souvent de trouver un accord satisfaisant pour les deux parties.

En immobilier, les meilleurs acheteurs n'attendent pas.

Et vous, qu'auriez-vous fait à la place du vendeur ?...

Vous avez un projet d'achat ou de vente en Haute-Savoie ?

Suivez-moi ! Ici, je partage mon quotidien d'agente immobilière, des situations réelles, des conseils concrets, des analyses du marché et de belles adresses dans notre magnifique région.

14/07/2026

+180 % 🚀

C'est la progression du chiffre d'affaires de notre pôle Immobilier entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026.

Mais au-delà des chiffres, ce que je retiens de notre séminaire à Annecy, c'est l'énergie incroyable qui se dégage de cette entreprise. 🔥

Des rires, des échanges, de l'ambition, une vision commune… et surtout une immense fierté de faire partie de cette aventure.

Ce que beaucoup ne savent pas, c'est que Planifique est une véritable entreprise familiale. Des frères, des sœurs, des couples y travaillent ensemble. Et cette proximité se ressent au quotidien : on célèbre les victoires ensemble, on se soutient dans les moments plus difficiles et on avance dans la même direction.

Une phrase entendue vendredi résume parfaitement notre état d'esprit :

"Notre concurrence n'est pas entre nous. Elle est à l'extérieur."

C'est cette mentalité qui nous permet de grandir, d'innover, d'intégrer l'intelligence artificielle pour être encore plus performants… sans jamais perdre ce qui compte le plus : l'humain !

Merci à toute ma team, aux BizDev, à tous les services qui nous accompagnent chaque jour dans l'ombre, et à notre COMEX pour sa confiance, sa vision et son ambition.

Je mesure la chance que j'ai de faire partie de cette aventure.

Quelle fierté de porter les couleurs de Planifique. Le meilleur reste à venir. 💙🚀