Heiser immobilier

Heiser immobilier La vente et l'achat d'un bien immobilier facilités, en toute sérénité.

Le DPE peut coûter (ou faire gagner) des milliers d'euros sur ton prix de vente.Et la plupart des vendeurs ne le savent ...
28/09/2026

Le DPE peut coûter (ou faire gagner) des milliers d'euros sur ton prix de vente.
Et la plupart des vendeurs ne le savent pas encore.
Voici ce que les nouvelles règles changent concrètement 👇

Le marché immobilier est dorénavant à deux vitesses.

Les biens classés A, B ou C bénéficient d'une surcote.
Les F et G subissent une décote de 15% à 25% selon le bien.

Concrètement :
- Chaque classe DPE perdue = -4% sur un appartement
- Chaque classe DPE perdue = -8% sur une maison

Ce n'est pas anecdotique.

Mais voilà ce que beaucoup ignorent encore ✅

Depuis janvier 2026, la réforme du coefficient de conversion pour le chauffage électrique a changé la donne. Environ 850 000 logements ont gagné une ou deux classes DPE... sans aucun travaux.

Tu possèdes un bien chauffé à l'électricité ?

Mettre à jour ton DPE peut te faire gagner une classe, et donc récupérer une partie de ta valeur de vente. Gratuitement.

Et si ton bien est classé F ou G, un audit + deux devis RGE suffisent souvent à transformer l'incertitude en projet chiffré. Les acheteurs achètent plus facilement quand le flou disparaît.

Le DPE n'est plus une formalité administrative.

C'est un outil de négociation. Et si tu le maîtrises avant de mettre ton bien sur le marché, tu pars avec une longueur d'avance.

Tu veux savoir où se situe ton bien et ce que ça change pour ta vente ? Envoie-moi un message 🔑

Vendre son bien sans stress ni mauvaise surprise.C'est ce que Jessika cherchait. C'est ce qu'elle a obtenu. ✅"Audrey a é...
20/09/2026

Vendre son bien sans stress ni mauvaise surprise.

C'est ce que Jessika cherchait. C'est ce qu'elle a obtenu. ✅

"Audrey a été dès le départ à l'écoute de mes requêtes, de mes inquiétudes, m'a de suite mise en confiance et a su suggérer le bon prix. Le suivi du dossier a été géré de façon très professionnelle et bienveillante. Je recommande les yeux fermés Audrey." 😌

5 étoiles.

Ce qui me touche dans cet avis, c'est ça : la confiance dès le départ.

Parce que vendre un bien, c'est souvent chargé émotionnellement. On a des inquiétudes, des doutes, parfois une situation personnelle compliquée derrière. Un prix à ne pas rater.

Mon rôle, ce n'est pas juste de trouver un acheteur.

C'est d'être là vraiment - à l'écoute, claire sur le pricing, présente à chaque étape - pour que mes clients traversent cette vente sereinement, du premier rendez-vous jusqu'à la signature. 🔑

Si toi aussi tu as un projet de vente et que tu veux être accompagné(e) par quelqu'un en qui tu peux avoir confiance...

Écris-moi en DM ou retrouve mon contact en bio. 🏡

7% de rendement... et pourtant il perd de l'argent chaque mois. 😅Est-ce qu'on peut parler du rendement brut ? Parce que ...
19/09/2026

7% de rendement... et pourtant il perd de l'argent chaque mois. 😅

Est-ce qu'on peut parler du rendement brut ? Parce que c'est LE chiffre que tout le monde annonce, et c'est aussi LE chiffre qui envoie des investisseurs dans le mur.

Le rendement brut, c'est presque un mensonge par omission.

Tu calcules (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Tu obtiens 7%. Tu te dis que c'est très bien. Et là, tu signes.

Sauf qu'il ne faut pas oublier :
- la taxe foncière (qui a encore augmenté en 2025)
- les frais de gestion locative (6 à 10% du loyer)
- la vacance locative (1 mois vide = -8,3% sur l'année)
- l'assurance PNO
- et bien sûr... la fiscalité

Résultat : ton 7% brut devient 1,5% net. Et ton cash-flow est négatif.

Tu ne construis plus un patrimoine. Tu finances un bien qui te coûte chaque mois. ❌

La seule question qui compte vraiment : combien il reste sur ton compte après le crédit, les charges et les impôts ?

C'est ça, le rendement net-net. C'est ça, la vraie boussole.

Avant de signer quoi que ce soit, cette simulation, tu mérites de la faire sérieusement.

C'est exactement ce que je propose lors d'un premier échange. 🔑

Tu as un projet d'investissement ? Dis-le moi en commentaire ou en DM. 👇

"Mon notaire me parle de mainlevée d'hypothèque... mais j'ai déjà remboursé mon prêt ?" 😅Je comprends la confusion. Et t...
17/09/2026

"Mon notaire me parle de mainlevée d'hypothèque... mais j'ai déjà remboursé mon prêt ?" 😅

Je comprends la confusion. Et tu n'es pas le seul.

Hypothèque soldée vs mainlevée : deux choses très différentes. On compare.

D'un côté, l'hypothèque soldée. Ton prêt est remboursé, c'est terminé avec la banque. Mais administrativement ? L'inscription hypothécaire reste gravée dans le marbre pendant toute la durée du prêt... plus un an. Ton bien n'est pas "libre" pour autant.

De l'autre, la mainlevée. C'est l'acte officiel qui retire cette garantie du titre de propriété. Sans elle, impossible de vendre. Le notaire bloque tout.

Concrètement, la différence qui compte pour toi en tant que vendeur :

- Prêt soldé depuis plus d'un an ? L'hypothèque s'éteint seule, sans frais. ✅
- Vente avant ce délai ? Tu dois payer une mainlevée. Entre 0,3% et 0,8% du montant initial garanti. Sur un prêt de 200 000€, compte environ 1 200 à 1 600€.

La bonne nouvelle : le notaire prélève ces frais directement sur le prix de vente. Tu n'avances rien.

Ma recommandation : anticipe. Dès que tu envisages de vendre, vérifie où en est ton hypothèque. Ça évite les blocages de dernière minute qui retardent (et stressent) tout le monde.

Une vente bien préparée, c'est une vente qui se passe bien. 🔑

Tu vends un bien dans le Val-d'Oise ou les Hauts-de-Seine ? Dis-moi en commentaire si tu as des questions sur ta situation. 🙏

Tu vends suite à une séparation et ton co-propriétaire ne répond plus. Tu te dis que tu vas gérer ça seul.C'est l'erreur...
16/09/2026

Tu vends suite à une séparation et ton co-propriétaire ne répond plus. Tu te dis que tu vas gérer ça seul.

C'est l'erreur qui peut te coûter des dizaines de milliers d'euros.

L'erreur, c'est de croire qu'on peut avancer sur une vente quand l'autre partie bloque, refuse de signer, ou ne répond plus. Sans accord des deux côtés, la transaction est paralysée. Et pendant ce temps-là, les charges de copropriété tombent, la taxe foncière tombe, le bien se dégrade (potentiellement). Certains biens restent bloqués 18 mois, 2 ans. Avec souvent une grosse décote au bout.

Et si la situation dégénère, tu risques une vente judiciaire. Longue, coûteuse, et souvent bradée aux enchères bien en dessous du prix du marché.

Ce qu'il faut faire à la place : faire entrer un tiers neutre le plus tôt possible.

Un professionnel peut poser une estimation impartiale que personne ne peut contester, recadrer les échanges, et relancer une dynamique de vente là où la relation humaine est bloquée. Ce n'est pas une question de "méthode de vente". C'est de la médiation.

J'accompagne des personnes dans cette situation à Argenteuil et alentours. De manière confidentielle, sans pression.

Si tu traverses ça en ce moment, envoie-moi un message. On en parle. 🔑

Certains investisseurs travaillent presque à plein temps pour leur bien... sans l'avoir vu venir. 😅Voici 5 réflexes à ad...
14/09/2026

Certains investisseurs travaillent presque à plein temps pour leur bien... sans l'avoir vu venir. 😅

Voici 5 réflexes à adopter AVANT d'acheter pour ne pas te retrouver débordé.

1 - Calcule ton temps, pas seulement ta rentabilité.
Un loyer à 800€/mois c'est bien. Mais si tu passes 10h par mois à gérer, tu "gagnes" 80€/h... avant les imprévus. Pose-toi la question honnêtement.

2 - Choisis ton régime de location en connaissance de cause.
Le meublé rapporte plus, mais le turnover est plus élevé. Chaque entrée/sortie, c'est de l'état des lieux, des annonces, des visites. Le nu offre plus de stabilité. Ni l'un ni l'autre n'est "passif" par défaut.

3 - Prévois le risque impayé dès le départ.
Une procédure dure en moyenne 18 à 24 mois en France. La Garantie Loyers Impayés, c'est une ligne de budget à prévoir avant l'achat, pas après le premier incident.

4 - Anticipe les urgences techniques.
Fuite d'eau un samedi matin, chaudière en panne en décembre : as-tu un artisan de confiance ? Un budget travaux provisionné ? Ces imprévus-là, ils ne préviennent pas.

5 - Évalue si tu veux vraiment gérer toi-même.
La gestion déléguée coûte environ 7 à 10% du loyer. Ce que ça t'achète : du temps, du sommeil, et zéro SMS de locataire un dimanche soir. Pour beaucoup d'investisseurs, c'est le meilleur investissement du projet.

L'immobilier peut vraiment changer ta vie. Mais ça se prépare. 🏡

Tu veux qu'on anticipe tout ça ensemble avant ton achat ? Écris-moi. 🔑

Acheter un appartement, c'est souvent le projet d'une vie.Et quand ça se passe bien... ça se ressent. ✨Benjamin m'a fait...
13/09/2026

Acheter un appartement, c'est souvent le projet d'une vie.

Et quand ça se passe bien... ça se ressent. ✨

Benjamin m'a fait confiance pour l'accompagner sur son achat, de la recherche jusqu'à la signature. Voici ce qu'il m'a écrit :

"Un grand merci à Audrey pour son accompagnement tout au long de l'achat de mon appartement. Audrey a fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une excellente réactivité et d'une disponibilité à chaque étape du projet. Je recommande vivement Audrey à toute personne recherchant un accompagnement de qualité pour un projet immobilier. Encore merci pour votre implication et votre efficacité !"

Réactivité. Disponibilité. Présence à chaque étape.

C'est exactement ce que je m'engage à apporter sur chaque projet. Pas juste trouver un bien - être là, vraiment, du début à la fin. 🔑

Tu es primo-accédant et tu veux acheter dans le Val-d'Oise ?

Tu mérites un accompagnement qui te ressemble : humain, sérieux, et sans te laisser te débrouiller seul face aux étapes que tu ne connais pas encore. 💪

Envoie-moi un message en DM ou clique sur le lien en bio.

On regarde ton projet ensemble. 🏡

40 000 € de travaux non budgétés.C'est ce qui est arrivé à une acheteuse qui n'avait pas vérifié l'état des parties comm...
11/09/2026

40 000 € de travaux non budgétés.

C'est ce qui est arrivé à une acheteuse qui n'avait pas vérifié l'état des parties communes avant de signer.

5 réflexes à avoir AVANT d'acheter un immeuble de rapport. On commence.

1 - Inspecte la toiture et la charpente en personne.
C'est le poste le plus cher. Une réfection peut coûter entre 15 000 et 40 000 €, peu importe le prix de l'immeuble. Demande les derniers devis ou rapports d'entretien.

2 - Vérifie l'état des colonnes d'eau et de l'électricité.
Parties communes, caves, combles : ce sont les zones que personne ne regarde. Ce sont aussi celles qui coûtent le plus cher à remettre aux normes.

3 - Lis tous les baux en place.
Loyer sous-évalué, locataire mauvais payeur, bail verbal : une mauvaise surprise ici, et ton rendement s'effondre avant même d'avoir commencé.

4 - Checke le DPE de chaque logement.
Un immeuble classé F ou G, ce sont des travaux de rénovation énergétique obligatoires d'ici 2028-2034. Chiffre-les AVANT de négocier, pas après.

5 - Visite avec un pro du bâtiment.
Pas juste toi et l'agent immobilier. Un maître d'oeuvre ou un artisan de confiance voit ce que tu ne vois pas. Cette visite peut te faire économiser des dizaines de milliers d'euros.

L'immeuble de rapport, c'est l'un des meilleurs leviers patrimoniaux qui existe.

Mais sans méthode, ça peut vite tourner au cauchemar.

Tu as un projet d'investissement dans le 95 ? Dis-le moi en commentaire ou en DM, je regarde ça avec toi. 🔑

Mon diagnostiqueur a détecté des anomalies. Je ne sais plus quoi faire.Si tu t'es dit ça, lis bien ce qui suit.Souvent, ...
09/09/2026

Mon diagnostiqueur a détecté des anomalies. Je ne sais plus quoi faire.

Si tu t'es dit ça, lis bien ce qui suit.

Souvent, on pense qu'un DPE avec anomalies "condamne" la vente. C'est faux.

Ce n'est pas un blocage juridique. C'est une donnée technique. Et comme toute donnée, elle se gère.

Voilà pourquoi cette croyance est dangereuse : elle pousse des vendeurs à baisser leur prix en panique, ou pire, à retarder leur projet par peur du marché. Alors que la réalité, c'est que le DPE modifie ta cible acheteur - il ne la supprime pas.

Un F ou un G, ça attire une autre catégorie d'acquéreurs : les rénovateurs, les investisseurs qui cherchent exactement ce type de bien pour créer de la valeur. À Argenteuil, avec la tension locative qu'on connaît, ces profils sont nombreux. 💪

Ce qui fait la différence, c'est la préparation.

Un chiffrage des travaux remis dès la première visite. Une simulation des aides disponibles (MaPrimeRénov’, ANAH, CEE, Éco-PTZ). Une annonce qui vend un projet, pas une passoire.

Tu réduis la marge de négociation. Tu sécurises l'acheteur. Tu gardes la main.

La décote moyenne d'un bien F/G tourne autour de 15 à 20%. Bien préparé, tu l'absorbes. Mal préparé, tu la subis.

Un DPE avec anomalies, ce n'est pas une fin. C'est un dossier à construire intelligemment. ✅

Tu veux qu'on regarde ensemble ce que ça donne pour ton bien ? Dis-le moi en commentaire ou en DM. 🔑

Tu reçois des visites.Mais pas d'offre. Juste... le silence.Ce qui sabote ta vente, c'est de présenter un bien mal posit...
07/09/2026

Tu reçois des visites.

Mais pas d'offre. Juste... le silence.

Ce qui sabote ta vente, c'est de présenter un bien mal positionné ou mal préparé - et d'attendre que les acheteurs "fassent l'effort" de se projeter.

Ils ne le feront pas.

L'erreur absolue : tu laisses un intérieur trop personnel, un prix trop élevé, ou des défauts non anticipés. L'acheteur sort de la visite avec des doutes. Et quand on doute, on ne signe pas.

Ce que ça te coûte concrètement :

- Au-delà de 10 visites sans offre, ce n'est plus de la malchance. C'est un problème de positionnement.
- Un prix mal calibré "brûle" le marché. Les premières semaines sont les plus précieuses - une fois grillées, difficile de revenir en arrière.
- Un acheteur qui ne peut pas se projeter = un acheteur qui ne rappelle pas.

Ce qu'il faut faire à la place :

Avant la première visite, poser les bonnes questions avec ton agent. Est-ce que le prix colle au marché actuel ? Est-ce que le bien se visite bien (lumière, désencombrement, odeurs) ? Est-ce que le dossier est complet (diagnostics, DPE, devis travaux si besoin) ?

Le coup de cœur se décide dans les 30 premières secondes.

Et le silence radio qui suit une visite ? Il te dit toujours quelque chose.

Tu vends un bien à Argenteuil ou dans le 92 ou 95 et tu enchaînes les visites sans offre ? Écris-moi en DM, on regarde ça ensemble. 🔑

Adresse

12 Avenue Roquelaure
Argenteuil-sur-Armançon
95100

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 21:00
Mardi 09:00 - 21:00
Mercredi 09:00 - 21:00
Jeudi 09:00 - 21:00
Vendredi 09:00 - 21:00
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