LUXIO Marchand de biens

22/09/2026

▪️Je remercie chaleureusement
Sylvia Martin pour son témoignage
sur mon travail.

Un retour comme celui-ci est sans doute
la meilleure reconnaissance que l'on puisse
recevoir, bien plus parlant que n'importe
quel discours.

📍C'est en 2018 que j'ai rencontré Sylvia,
en participant à la table des entrepreneurs
de Dourdan.

Le hasard, me direz-vous❓
Sans doute, mais encore faut-il le provoquer.

👉Peu après, nous avons travaillé ensemble sur
une succession qui traînait depuis
plus de 15 ans :
un ensemble de 2 maisons et 1 terrain, acheté
sans même les visiter.

🌳D'ailleurs, sur l'une des maisons, un arbre avait
eu tout le temps de pousser devant le portail❗️

Depuis, nous travaillons régulièrement ensemble,
et on compte bien continuer encore longtemps,
après tout nous sommes encore
jeune tous les deux 😁

🙏Merci Sylvia pour ce retour sur mon travail
et ma façon de faire.

François Bourgoin
🏠 Marchand de biens depuis 20 ans
✅ Plus de 250 acquisitions réalisées
Agents immobiliers, vous avez des biens complexes,
atypiques ou difficiles à vendre ?
C'est exactement ce que je recherche.
Mon expertise : trouver des solutions là où d'autres
renoncent, pour que vos clients vendeurs trouvent
enfin preneur et que vous concluiez vos ventes.
Travaillons ensemble. 🤝
👉 Visitez mon site
www.luxio.fr

21/09/2026

👉Un excellent week-end au
Barbecue Passion Immo❗️

📍J'ai eu le plaisir de participer à la 9ᵉ édition
du Barbecue Passion Immo, organisée par
William Bellicha, qui nous a reçu au
château de Cassemichère grâce à
Vincent Ganichaud, son propriétaire.

Plus de 100 personnes réunies sur deux jours,
un programme rythmé par des intervenants
de grande qualité, et de nombreux échanges
riches, le tout autour d'un barbecue accompagné
de frites maison.

🍷Nous avons aussi pu visiter les caves et déguster
le muscadet du domaine,
joindre l'utile à l’agréable.

🔎Venez découvrir ce domaine et son histoire :
https://www.chateaucassemichere.fr/

🙏Un grand merci à William pour cette organisation,
à toute son équipe, et à Vincent pour son accueil
chaleureux dans sa propriété.

À l'année prochaine ! 🍟

François Bourgoin
🏠 Marchand de biens depuis 20 ans
✅ Plus de 250 acquisitions réalisées
Agents immobiliers, vous avez des biens complexes,
atypiques ou difficiles à vendre ?
C'est exactement ce que je recherche.
Mon expertise : trouver des solutions là où d'autres
renoncent, pour que vos clients vendeurs trouvent
enfin preneur et que vous concluiez vos ventes.
Travaillons ensemble. 🤝
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17/09/2026

🔥 Direction Nantes❗️

Demain,
je pose la valise pour rejoindre
William Bellicha et toute la bande au
Barbecue Passion Immo,
dans le magnifique cadre du
Château Cassemichère.

💻En fait j'aurai le PC avec moi,
on ne sait jamais 😅

📜Au programme :
un week-end détente entre marchands de biens,
investisseurs et métiers connexes à l'immobilier,
où on parle business...
mais surtout où on décompresse un bon coup.

Petit clin d'œil à William,
qui organise cet événement chaque année d'une
main de fer (on ne discute pas le timing des
grillades avec lui 😅) et qui nous a préparé
un beau programme d'intervenants
cette année encore.

🙏Merci pour l'organisation,
on voit le professionnel❗️

Frites, merguez et soleil annoncé,
que demander de plus❓ 🌞🌭

Rendez-vous lundi pour le debrief❗️

François Bourgoin
🏠 Marchand de biens depuis 20 ans
✅ Plus de 250 acquisitions réalisées
Agents immobiliers, vous avez des biens complexes,
atypiques ou difficiles à vendre ?
C'est exactement ce que je recherche.
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16/09/2026

🎯 AFTERWORK IMMOBILIER, LPGI.
Les petits génies de l'immobilier.
Réseau & Opportunités

Professionnels de l'immobilier,
on se retrouve ❓ 🤝

Rendez-vous le 𝐦𝐚𝐫𝐝𝐢 𝟏𝟓 𝐨𝐜𝐭𝐨𝐛𝐫𝐞 à 18h30
pour un afterwork 100% pro, 100% convivial,
organisé avec Virginie D. Santos, au
Julie's à Palaiseau 91.

🔹Ce sera aussi l'occasion de venir me rencontrer
et d'échanger directement autour d'un verre 😉

Ce qui vous attend :
✨ Élargir votre réseau auprès de pros du secteur.
💬 Échanger sur les tendances et enjeux du métier.
🤝 Créer des synergies et repérer vos futurs partenaires.
🥂 Partager un verre dans une ambiance détendue
entre experts.

📍 Le Julie's à Palaiseau.
📅 𝐦𝐚𝐫𝐝𝐢 𝟏𝟓 𝐨𝐜𝐭𝐨𝐛𝐫𝐞,18h30.

🎟️ Inscription : https://event.lpgi.club/afterwork

Les Petits Génies de l'Immobilier,
c'est bien plus qu'un afterwork :
c'est une communauté de pros qui
avancent ensemble.

On compte sur vous ! 🚀

François Bourgoin
🏠 Marchand de biens depuis 20 ans
✅ Plus de 250 acquisitions réalisées
Agents immobiliers, vous avez des biens complexes,
atypiques ou difficiles à vendre ?
C'est exactement ce que je recherche.
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15/09/2026

🏡 Nouvelle acquisition,
Camiers, Pas de Calais,
aux portes du Touquet.

Avec Charles Lenoble Investisseur
nous venons de finaliser l'acquisition d'une
propriété à fort potentiel à Camiers, juste
au-dessus du Touquet :
une maison de 128 m², une grande dépendance,
le tout sur un terrain de 5 000 m².

🔳Le projet :
créer 3 terrains à bâtir et
transformer la dépendance
en habitation,
pour un total
de 5 lots à la clé.

Le CUb est déjà obtenu et valide l'ensemble
du montage.

🔳Prochaine étape :
notre géomètre intervient pour le mesurage et
le dépôt de la DP, avant le lancement de la
commercialisation des 5 lots.

🔳Ce dossier nous a été confié par un partenaire
qui a su repérer le potentiel de cette propriété
et nous en a transmis les informations.

🔳Nous avons ensuite mené l'étude de faisabilité,
validée par l'obtention du CUb et le montage
est aujourd'hui bouclé.

✅C'est exactement ce que nous
aimons faire :
➡️transformer un bien.
➡️invendable en l'état.
➡️trop grand.
en plusieurs lots clairs,
viabilisés et prêts à être
commercialisés, tout en confiant
la revente exclusive à l'agent qui
nous a apporté l'affaire.

François Bourgoin
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13/09/2026

🔥 Une semaine bien chargée
en événements❗️

La semaine prochaine, pas
le temps de s’ennuyer ! 😄

📅 Mardi 15 septembre à 19h00
➡️ 10ème édition de La
Table Ronde de l’Immobilier 🎉
📍𝐎𝐑𝐌𝐎𝐘 𝐋𝐀 𝐑𝐈𝐕𝐈𝐄𝐑𝐄 𝟗𝟏.

🔹Organisée par :
Alexandre Guermyet
Nicolas Rodrigues
Saïyen Vegeto
François Bourgoin

Déjà 10 éditions❗️
Des professionnels de l’immobilier, des échanges,
des rencontres, du business…
et toujours dans la bonne humeur.

🍖 Et dès vendredi 18 septembre
direction Nantes pour la
9ème édition du Barbecue Passion. 🔥
📍𝐍𝐀𝐍𝐓𝐄𝐒 𝟒𝟒.

🔹Organisé par :
William Bellicha

Un week-end placé sous le signe de la convivialité,
des passionnés, des belles rencontres…
et forcément, de quelques grillades ! 😋

👉 Une semaine,
deux événements, beaucoup de rencontres…
et probablement quelques kilomètres
au compteur ❗️

Hâte de vous retrouver sur l’un ou l’autre de
ces rendez-vous !

François Bourgoin
🏠 Marchand de biens depuis 20 ans
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11/09/2026

🔔 RAPPEL.
C’est mardi prochain ❗️

𝐋𝐚 𝐓𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐑𝐨𝐧𝐝𝐞 𝐝𝐞 𝐥’𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫
10ème édition ❗️🎉

Pas de réseau.
Pas de posture.
Juste le terrain, des échanges et
de vrais contacts.

À la même table :
🔹 Agents immobiliers
🔹 Notaires
🔹 Géomètres-experts
🔹 Courtiers, diagnostiqueurs et professionnels
de l’immobilier.

Un rendez-vous convivial pour échanger, partager
nos expériences et créer des partenariats durables.

📅 Mardi 15 septembre – 19h00.
📍 Ormoy-la-Rivière.

Organisée par :
Nicolas Rodrigues,
Alexandre Guermyet,
Monk TO
François Bourgoin.

👉 Vous êtes agent, notaire, géomètre ou
professionnel de l’immobilier ❓

Venez échanger avec nous❗️

Vous n’êtes pas encore dans la liste
de diffusion ❓

Contactez-moi.

François Bourgoin
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11/09/2026

🏠 Logement :
le ministre veut
« changer les règles du jeu »

Face à une crise du logement qu'il juge majeure,
Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement,
a présenté son projet de loi
« Relance et décentralisation du logement » :
maintien temporaire possible des logements F/G en
location sous condition de travaux engagés, et
assouplissement des règles de vote en copropriété
pour faciliter les décisions de travaux.

👉 Agents immobiliers, marchands de biens :
ces évolutions représentent-elles une opportunité
pour nos métiers ❓

François Bourgoin
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https://www.capital.fr/immobilier/le-ministre-du-logement-veut-changer-les-regles-du-jeu-ce-qui-attend-proprietaires-et-coproprietaires-1529984?

Alors que le secteur du logement traverse une crise majeure, Vincent Jeanbrun souhaite relancer la construction, remettre des logements sur le marché ou donner plus de pouvoirs aux élus locaux par un «changement des règles du jeu». Devant les Notaires du Grand Paris, le ministre du Logement a a...

10/09/2026

🔄 Je repartage ce post passé un peu
inaperçu pendant les vacances, où j'ai eu
le plaisir d'être l'invité de Paco Debonnaire
pour échanger sur le métier de
marchand de biens.

🙏Merci à Paco Debonnaire de m'avoir reçu
pour cet échange autour du métier de
marchand de biens.

👉L'occasion de revenir sur mon parcours,
de partager quelques retours d'expérience et
ma façon de travailler avec ses réussites,
mais aussi ses moments plus difficiles,
car tout n'est jamais parfait dans ce métier.

🎙️Un très bel échange,
merci encore à Paco
Les Investisseurs 4.0
pour son accueil.

Lien : https://investisseurs40.com/302/

François Bourgoin
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