AV-BatiExpert

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Expert en bâtiment indépendant, j’aide mes clients et leurs avocats à comprendre et résoudre les litiges liés au bâti, au-delà de la simple expertise.

Je m’appelle Adrien Viot, expert en bâtiment indépendant. J’accompagne particuliers, syndics et professionnels dans la compréhension, l’analyse et la résolution de leurs désordres : infiltrations, fissures, malfaçons, dommages, litiges travaux, expertises amiables ou contradictoires. Mon objectif est de conseiller et d’accompagner toute personne cherchant un avis impartial et indépendant sur l’état général d’une construction, particulièrement avant une acquisition ou des travaux majeurs. J’ai choisi de travailler seul et en toute autonomie afin d’offrir ce que beaucoup recherchent : une expertise rigoureuse, impartiale, et un interlocuteur unique tout au long du processus.

05/09/2026

⚠️ Quand un chantier se passe mal, mieux vaut éviter de réagir dans la précipitation.

Travaux non terminés, malfaçons, re**rd important, infiltration, devis non respecté, artisan qui ne répond plus… la situation peut vite devenir tendue.

Et c’est justement dans ces moments-là qu’il faut garder une démarche claire.

Avant de multiplier les appels ou les messages envoyés sous le coup de l’énervement, il est important de rassembler les faits, conserver les preuves, formaliser les échanges et respecter les bonnes étapes.

L’objectif n’est pas de créer un conflit plus grand, mais de poser un cadre sérieux pour demander une explication, une reprise des travaux ou préparer la suite si rien ne bouge.

👉 Dans notre article, on vous explique dans quel ordre avancer pour rester crédible face à un litige avec un artisan.
https://av-batiexpert.fr/litige-avec-un-artisan-quelles-etapes-suivre-et-dans-quel-ordre-pour-rester-credible/

28/08/2026

Ce que mes clients attendent vraiment de moi ?
Pas seulement un avis technique.

Quand une personne me contacte pour une fissure, une infiltration, une malfaçon ou un litige travaux, elle a souvent surtout besoin d’une chose : y voir clair.

Comprendre ce qui se passe.
Savoir si le problème est réel.
Identifier ce qui est urgent… et ce qui ne l’est pas.
Être orientée vers les bonnes étapes, sans paniquer ni agir trop vite.

Mon rôle, chez AV BATIEXPERT, c’est d’apporter un regard indépendant, factuel et compréhensible pour aider à prendre les bonnes décisions.

Vous avez un doute sur un désordre ou des travaux ? Expliquez-moi votre situation, je vous oriente.
📍 Arras & alentours

24/08/2026

Canicule : nos maisons aussi souffrent de la chaleur.

Avec les fortes chaleurs, on pense souvent au confort intérieur… mais les bâtiments peuvent aussi être impactés.

Un épisode de chaleur prolongé peut entraîner plusieurs effets visibles ou progressifs :

☀️ Apparition ou évolution de fissures
Les sols peuvent se rétracter en période sèche, surtout lorsqu’ils sont sensibles aux variations d’humidité.

🏠 Dilatation des matériaux
Menuiseries, terrasses, façades, joints, couvertures : certains éléments peuvent travailler davantage avec les écarts de température.

💧 Condensation et ventilation déséquilibrée
En voulant garder la maison fermée toute la journée, on peut parfois aggraver certains problèmes d’humidité ou de qualité d’air.

🌿 Mouvements autour de la maison
Arbres, sols secs, fondations, évacuations d’eau : l’environnement immédiat du bâtiment joue aussi un rôle.

Le bon réflexe : observer, photographier et suivre l’évolution.
Une fissure qui apparaît ou qui s’agrandit mérite d’être documentée, surtout si elle revient chaque été ou après une période de sécheresse.

Vous constatez une fissure, un désordre ou un changement sur votre maison ? Contactez-moi !

📍 AV BATIEXPERT – Expert en bâtiment indépendant à Arras & alentours

13/08/2026

📩 Quand un chantier n’avance plus, les relances informelles montrent vite leurs limites.

Travaux non terminés, malfaçon ignorée, intervention repoussée, absence de réponse de l’entreprise… dans un litige travaux, il arrive un moment où il faut poser un cadre plus clair.

C’est précisément le rôle de la mise en demeure.

Elle permet de rappeler les faits, formuler une demande précise, fixer un délai raisonnable et conserver une trace écrite exploitable si la situation devait évoluer.

Mais attention : une mise en demeure trop vague, envoyée trop tôt ou rédigée sous le coup de l’agacement peut perdre en efficacité.

👉 Dans notre article, découvrez quand envoyer une mise en demeure travaux, ce qu’elle doit contenir et les erreurs à éviter pour avancer sur des bases plus solides.
https://av-batiexpert.fr/mise-en-demeure-travaux-quand-lenvoyer-que-contenir-quelles-erreurs-eviter/

07/08/2026

Ma formation récente ? L'OFIB !

Être formé et certifié par l’OFIB, aux côtés d’avocats spécialisés en droit de la construction et d’experts juridiques expérimentés, me permet de renforcer mon approche dans les situations sensibles : litiges travaux, désordres, malfaçons, dommages ou blocages entre parties.

Cette formation apporte une vraie valeur dans la manière de travailler :
✅ mieux structurer les constats
✅ analyser les désordres avec méthode
✅ rédiger des rapports clairs et argumentés
✅ intégrer les enjeux juridiques du bâtiment
✅ faciliter la prise de décision grâce à des photos, avis précis et schémas explicatifs

L’objectif : apporter un rapport d’expertise lisible, rigoureux et utile, que ce soit pour comprendre une situation, dialoguer avec une entreprise, préparer une démarche amiable ou avancer avec un conseil juridique.

📍 Arras & alentours
📩 Besoin d’un avis technique indépendant ? Contactez-moi !

05/08/2026

🏠 Maison rénovée, extension, véranda, combles aménagés… avant d’acheter, une question peut tout changer : les travaux ont-ils été autorisés ?

Un bien peut sembler parfaitement rénové sur le papier, mais cacher des travaux réalisés sans déclaration préalable, sans permis de construire ou avec une autorisation qui ne correspond pas vraiment à ce qui a été fait.

Pour l’acheteur, les conséquences peuvent être importantes : régularisation difficile, blocage d’un futur projet, problème d’assurance, non-conformité, moins-value ou mauvaise surprise après la signature.

Extension, garage transformé en pièce de vie, ouverture en façade, terrasse couverte, piscine, changement de destination… chaque modification mérite d’être vérifiée.

Le bon réflexe ? Demander les documents, comparer les travaux visibles avec les autorisations obtenues et faire analyser les points sensibles avant de s’engager.

👉 Dans notre article, découvrez les risques des travaux réalisés sans autorisation, les preuves à rechercher et les conséquences possibles pour l’acheteur.
https://av-batiexpert.fr/travaux-realises-sans-autorisation-risques-preuves-et-consequences-pour-lacheteur/

27/07/2026

🏠 Fissures visibles lors d’une visite : qui doit alerter ?

Une décision récente de la Cour d’appel d’Angers rappelle qu’un agent immobilier ne peut pas toujours se limiter à “montrer” le bien.

S’il observe des fissures, des désordres ou des signes pouvant interroger sur la solidité du bâtiment, son rôle est aussi d’alerter et d’orienter les acquéreurs vers un avis technique.

👉 Un agent immobilier n’est pas expert bâtiment.

Mais conseiller de faire vérifier un bien avant achat, c’est protéger tout le monde : acquéreur, vendeur, agent… et la suite de la vente.

📍 AV BATIEXPERT intervient à Arras et alentours pour des avis techniques indépendants avant achat : fissures, humidité, toiture, désordres visibles, travaux récents.

📩 Agent immobilier, vendeur ou acquéreur : un doute sur un bien ? Parlons-en avant la signature.

17/07/2026

Cas réel – Quand un rapport contradictoire permet d’avancer

Dans ce dossier, j’ai été missionné pour un constat sur site et un rapport d’expertise amiable contradictoire, en présence du client et de son avocat.

✅ Les parties ont été convoquées par LRAR et un cadre clair a été posé pour sécuriser la suite.

📌 Le rapport a permis d’analyser, de formaliser et d’évaluer une dizaine de désordres allégués, afin de donner à l’avocat une lecture fluide, compréhensible, complète et exploitable pour la suite du dossier.

À noter : il n’y avait pas de PV de réception, ce qui arrive souvent… et complique la fin de chantier.

Un retour positif a été formulé sur la clarté et la qualité du rapport par Maître R.

📩 Vous êtes dans une situation bloquée ? Expliquez-moi et je vous oriente.
📍 Arras & alentours

13/07/2026

⚠️ Malfaçon : ce mot est souvent utilisé… mais il doit être caractérisé avec précision.

Carrelage mal posé, infiltration après travaux, fissure, défaut d’étanchéité, menuiserie qui ferme mal, finition décevante…

Quand un chantier se passe mal, le réflexe est parfois de parler immédiatement de malfaçon. Pourtant, tous les défauts visibles ne relèvent pas forcément d’une malfaçon au sens technique.

Pour avancer efficacement, il faut pouvoir répondre à plusieurs questions :
🔎 Le défaut est-il réel et observable ?
📏 Existe-t-il un écart avec les règles de l’art, le devis ou les normes applicables ?
🏠 Le désordre compromet-il l’usage, la solidité ou la qualité attendue de l’ouvrage ?
📸 Les éléments sont-ils suffisamment documentés ?

Un constat technique précis permet de sortir du simple ressenti pour revenir aux faits : observations, photos, analyse, contexte et points à vérifier.

👉 Dans notre article, découvrez comment définir une malfaçon, quels critères permettent de la caractériser et pourquoi un avis technique indépendant peut aider à y voir plus clair.
https://av-batiexpert.fr/malfacon-definition-criteres-et-comment-la-caracteriser/

08/07/2026

Cas réel – Des gouttes d’eau dans un garage… 1 an après la réfection de toiture

Le client rappelait l’entreprise depuis des mois. Sur place, on a pris des photos et des mesures, et deux points essentiels sont apparus.

✅ 1) Relevé insuffisant côté bac acier
Hauteur mesurée ≈ 4 cm, alors qu’on attend généralement 6 à 8 cm pour limiter le risque de débordement lors de fortes pluies.

✅ 2) Pont thermique au niveau du chéneau
La pose a nécessité de retirer une partie de l’isolant : la tôle refroidit plus vite et cela peut provoquer de la condensation en sous-face, donc… des gouttes, même sans “fuite” franche.

📌 Le point clé : avant de réparer, il faut identifier si l’eau vient de la pluie ou de la condensation (les solutions ne sont pas les mêmes).

📩 Vous avez le même problème après travaux ? Contactez-moi !

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156 Avenue John Fitzgerald Kennedy
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Site Web

http://www.av-batiexpert.fr/

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