Roustan Immobilier Aubagne, 10 Rue laget, Aubagne en Provence (2026)

22/09/2022

Vous avez fait une offre pour un logement et vous vous heurtez à des refus de prêt d'une ou plusieurs banques ? Voici mes CONSEILS !

👉 Pour mieux comprendre le refus de votre prêt immobilier, vous devez identifier les motifs qui y sont liés. votre banque peut être poussée à refuser votre demande de crédit immobilier pour les raisons suivantes :

▪ Votre situation professionnelle : les banques peuvent ne pas vous autoriser votre demande de prêt immobilier si vous ne pouvez pas justifier de revenus réguliers (CDI).
▪ La gestion de vos finances : en cas de découvert trop fréquent, votre banque peut refuser votre demande de crédit immobilier.
▪ Votre capacité de remboursement : si vos futures mensualités représentent plus de 35% de vos ressources financières, votre banque risque de ne pas vous accorder votre crédit immobilier car elle jugera que le bien immobilier que vous visez est au-dessus de vos moyens.

Mes 4 CONSEILS en cas de refus de crédit immobilier :

1⃣ Faites un point complet sur votre situation : êtes-vous en CDI ? Etes-vous souvent à découvert ? Quel est votre capacité de remboursement ? Avez-vous fait comparer les différentes offres du marché ? Avez-vous fait appel à un courtier pour vous aider ?

2⃣ Prenez toujours garde aux mauvaises surprises : ainsi, votre banque peut vous accorder puis refuser votre prêt. Cette situation est possible car la proposition de crédit de la banque est valable 30 jours. Durant ce délai, elle peut revenir sur son offre lorsqu’une condition du contrat n’est pas respectée. Par exemple, une validation de CDI qui n’a pas pu être faite.

3⃣ Considérez tous les éléments : c’est notamment le cas des conditions suspensives. Celles-ci correspondent à la clause du compromis de vente de votre bien immobilier vous protégeant en cas de refus de prêt immobilier.

4⃣ N’hésitez pas à faire réexaminer votre demande : vous pensez que les motifs de refus de votre prêt immobilier ne sont pas justifiés ? Dans ce cas, il est recommandé de demander à faire réanalyser votre dossier.

19/09/2022

Bonjour ! 🎉

Il est inutile d'attendre d'être un quadragénaire ou un senior pour se lancer dans un investissement immobilier locatif, de type loi Pinel. Investir jeune présente un certain nombre d'avantages. Voyons cela ensemble !

-> L’intérêt premier réside dans l'effet de levier du crédit : cela consiste à investir en utilisant l’endettement grâce au financement bancaire et donc, sans avoir besoin de piocher dans son épargne généralement limitée à cet âge-là.

Il faut savoir que les jeunes actifs sont des candidats parfaits pour un prêt bancaire à taux réduits, d'autant que leurs revenus sont susceptibles d’augmenter au gré de leur évolution de carrière. Investir le plus tôt possible offre aussi la garantie de se constituer rapidement un capital dont on pourra profiter bien avant la retraite.

-> Dès le premier emploi, il faut prendre l’habitude d’épargner une petite somme d’argent pour commencer à se constituer un capital pour financer ses futurs projets. Ce pécule pourra servir d’apport personnel dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier mis ensuite en location.

-> Accéder à la propriété quand on est jeune ne relève pas de l’évidence. Mais dès la signature du premier contrat à durée indéterminée (CDI), cette opportunité peut clairement être envisagée. Les chances d’obtenir de son banquier un prêt en vue d’effectuer son premier achat immobilier sont augmentées lorsque l’on présente une situation stable professionnellement et financièrement.

👉 Dans quel bien immobilier investir lorsque l’on est jeune actif ?
Démarrer par un petit projet d’investissement locatif constitue une bonne solution quand on est jeune et que l’on ne dispose pas de grands moyens financiers. Les prix d’une chambre de bonne, d’un garage fermé ou d’une place de parking sont accessibles et ces biens présentent souvent une bonne rentabilité locative.

Pour maximiser la rentabilité de son bien et sécuriser son projet, mieux vaut cibler une cité attractive et dynamique (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux...). Outre une forte demande locative, cela maximise les chances de percevoir une plus-value à la revente 💸

15/09/2022

Bonjour les ami(e)s ! 👋

Il existe deux solutions si vous souhaitez vendre votre logement : le vendre SANS PASSER par un agent immobilier (entre particuliers), ou bien confier la vente à UN PROFESSIONNEL de l'immobilier.

👉 D'après une étude d'Opinion Way, 38% des particuliers essayant de vendre seuls ne parviendront pas à concrétiser la vente...

Passer par un agent immobilier vous permettra d'être 2,5 fois plus efficaces que les particuliers vendeurs. En d'autres termes, vous maximiserez vos chances de vendre !

Sachez que ce n'est pas le seul avantage, voyons pourquoi :

▪ S'assurer l'estimation d'un expert qui vous garantira de positionner votre bien sur des fourchettes de prix réalistes.
▪ Maximiser vos chances de vendre : vous allez pouvoir profiter d'un vivier d'acheteur grâce à son réseau local et professionnel.
▪ Un accompagnement complet et sur mesure : l'agent immo distinguera les "bons profils" avec de réelles motivations d'achats, il sélectionnera les dossiers les plus solides pour s'assurer qu'il n'y a aucun risque de défaut de financement, il organisera le planning des visites.
▪ Une transaction sécurisée garantie : rédaction du compromis de vente, séquestration d'un dépôt de garantie, ect...

💬 Et vous, vous vous demandez encore si vous devriez me confier la vente de votre bien ?

12/09/2022

Hello ! 🤟

--> Lors de tout achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de s’acquitter de frais de notaires - ou frais d'acquisition, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi des taxes collectées par le notaire pour le compte du département, de la commune et de l’État.

Comment calculer les frais de notaire ? Pouvez-vous bénéficier d'une remise ? Je vous répond !

L’acheteur doit s’acquitter de frais d’acquisition versés au notaire. Mais ces frais sont de plusieurs ordres :

👉 La taxe de publicité foncière, qui est prélevée au profit des départements, des communes et de l’État. Son montant varie selon le département et surtout selon l’ancienneté du bien acheté : application d'un taux normal pour l'acquisition d'un bien ancien, application d'un taux réduit pour l'acquisition d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement.
👉 Les frais et débours, qui peuvent être assimilés à des frais de dossier. Ils sont relatifs aux sommes que le notaire doit payer pour élaborer le dossier d’achat du bien immobilier.
👉 La rémunération du notaire : Il s’agit de la rémunération due au titre du service notarial. Cette rémunération est réglementée par l’État au titre de la fonction d’intérêt public assurée par les notaires. Cet encadrement permet d’assurer la transparence et la prévisibilité des frais pour les particuliers, notamment lors de l’achat d’un bien immobilier.

Le notaire peut décider d'appliquer une remise sur ses émoluments. Depuis le 1er janvier 2021, cette remise sur la rémunération du notaire est de 20 % maximum. Cette remise de 20 % s'applique sur la part d’émolument du notaire, calculée sur les tranches d’assiettes supérieures ou égales à 100 000 €.

08/09/2022

Bonjour Facebook ! 🎉

Pour le compte de mon agence Roustan Immobilier, je recherche des BIENS A VENDRE sur les secteurs suivants :

👉 Aubagne
👉 La Penne sur Huveaune
👉 Carnoux en Provence
👉 Roquevaire
👉 La Bédoule
👉 Saint-Cyr sur mer
👉 Le 11e arrondissement de Marseille

Que ça soit :

▪ Maison
▪ Appartement
▪ Terrain
▪ Fond de commerce

Vous avez besoin d'une évaluation de prix de vitre bien ? je vous l'OFFRE ✅

Votre conseillère en immobilier

Elisabeth 👋

05/09/2022

Eh bonjour tout le monde ! 👋

Qui dit début de mois diiiiit POINT IMMOBILIER !! Aujourd'hui intéressons nous à la vie dans le 11e arrondissement de Marseille ⚪Ⓜ

Composé de 11 quartiers, dont certains conservent encore leur aspect de "village", le 11e permet d’habiter au plus près de la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine.

FOCUS sur cet arrondissement que couvre l'agence !

Situé à l’est de l’agglomération, le XIe arrondissement de Marseille est bordé par un paysage de collines, de montagnes et de vallons. On en parle souvent comme "d’un village dans la ville", grâce à son environnement, ses quartiers, pour la plupart résidentiels et son patrimoine historique.

Desservis par le réseau de bus de la RTM et la ligne 1 du tramway, les 11 quartiers de cet arrondissement de Marseille se répartissent comme suit :

👉 La VALENTINE, situé à l’est au bord de l’Huveaune, offre, entre autres, deux vastes centres commerciaux, mais aussi le Golf de la Salette.
👉 Au milieu des collines, la TREILLE a encore tout du village décrit par Marcel Pagnol dans ses souvenirs d’enfance.
👉 Les ACCATES est un quartier résidentiel huppé, à l’environnement naturel préservé, comme le sont également La Barasse, Eoures, la Millière et les Camoins. Ce dernier héberge, notamment, une station d’eau thermale.
👉 Le quartier de la POMME est caractérisé par une urbanisation massive et sa cité HLM Air Bel.
👉 Le quartier SAINT-MENET est traversé par l’autoroute ; c’est là aussi que se trouve le fameux Château de la Buzine cher à Marcel Pagnol.
Un parc immobilier varié

-Le paysage immobilier du XIe se compose de maisons traditionnelles, particulièrement dans les quartiers les plus préservés comme la Treille ou Saint-Marcel, et de complexes résidentiels alternant avec des villas avec jardin et piscine dans les quartiers les plus urbanisés, comme la Millière ou Saint-Menet.

En somme, un arrondissement idéal pour les familles avec enfants qui recherchent la tranquillité sans renoncer pour autant au confort de la ville ✅

01/09/2022

Hello !

Le télétravail a chamboulé les critères d’achat et de location de biens immobiliers : après la terrasse et le jardin, c’est le BUREAU qui est devenu un must 💻

Vous l'aurez donc compris, il est désormais primordial d'avoir un coin bureau à proposer lors de la vente de votre bien pour augmenter la valeur perçue de votre bien !

Je vous donne quelques conseils à ce sujet :

1⃣ Qui dit appartement dit souvent place réduite. C'est pour cette raison qu'il est préférable d'opter pour les solutions qui consomment le moins de place possible. Pour se faire, le meuble encastré en guide bureau vous sera d'une grande aide.

2⃣ Vous pouvez aussi donner une double fonction à votre coin bureau. Cela consiste à disposer d'une table assez longue et de l'aménager de différentes façons. D'un côté vous aurez votre petit bureau et de l'autre, vous aurez une autre fonctionnalité qui vus sera également utile au quotidien.

3⃣ L'avantage d’acheter un nouvel appartement c'est qu'il est souvent vide. Ainsi, vous pouvez choisir à l'avance la fonctionnalité des différentes pièces de celui-ci. Pourquoi ne pas en choisir une et la transformer en coin bureau ?

💬 Et vous, dans quelle pièce de votre logement est installé votre bureau ?

29/08/2022

Bonjour la communauté ! 🎉

Vous avez repéré une annonce d'un bien immobilier qui vous plaît mais le prix vous semble encore élevé ? Voici les SIGNES qui montrent que vous pourrez négocier une décote sur le prix demandé !

👉 Le bien immobilier est mis en vente depuis plus de 3 mois : Si l'annonce est en ligne depuis plus de trois mois, vous pouvez toujours proposer un prix inférieur de 10% environ à celui demandé mais pas plus au début.

C'est souvent le signe que le marché est un peu moins actif, ou que le bien à des défauts qui font baisser son prix, ou encore que ce dernier est au dessus du prix du marché.

👉 Le bien comporte des défauts dont voici quelques exemples :

-La luminosité de l'appartement : Un rez-de-chaussée, ou un premier étage par exemple, a de fortes chances d'être sombre. Un appartement peu lumineux voit son prix chuter de 5 à 10%.
-L'étage de l'appartement : Le prix d'un logement situé en étage élevé (à partir du 4ème) sans ascenseur pourra diminuer de 5%.

👉 Le logement a besoin d'être rénové : Ayez en tête un prix plancher afin d'être plus ferme lors de la négociation. Vous pouvez obtenir de – 10% à – 20% en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser. Si les travaux sont trop importants, vous pourrez en effet négocier une ristourne.

👉 Les charges de copropriété sont trop élevées : Dans le cas d'une acquisition d'un bien dans une copropriété, l'acquéreur doit faire attention au montant des charges. Un bien dont les charges seraient trop élevées peut être négocié.

👉 Le logement est surcoté comparé au prix du marché : Pour savoir si le bien est vendu trop cher, il vous faut mener l'enquête, faire plusieurs estimations immobilières sur différents sites afin de ne pas se focaliser sur un seul prix immobilier.
De nombreux propriétaires surestiment en effet leur bien. Certaines agences immobilières acceptent de les proposer à un tarif plus cher que celui du marché pour signer le mandat de vente...

Dans tous les cas, restez réalistes et à l'écoute lors de votre négociation immobilière. L'agent immobilier, ou le notaire, en charge de la vente vous conseillera sur votre marge de négociation. Et ce n'est pas parce que vous faites une offre d'achat que le vendeur l'acceptera, surtout si elle est trop basse.

La négociation peut prendre un peu de temps et demande parfois beaucoup de tact. Attendez-vous à recevoir une contre-proposition avec un prix un peu plus élevé que votre offre de départ.

25/08/2022

Holà ! 🎉

Si la France est plongée dans une profonde crise économique depuis 2020, il est une valeur refuge qui permet de continuer à investir en toute sécurité : l’immobilier.

Je vous dévoile 3 BONNES RAISONS d'investir en Immobilier ! Let's go

1⃣ Je me constitue un patrimoine

Acheter un bien pour le louer ou l’habiter, cela revient à rendre ses vieux jours plus agréables. La pierre représente un investissement sûr et pérenne. Une fois le crédit remboursé, vous bénéficierez d’un logement sans loyer ou de revenus complémentaires significatifs via la location ou la revente du bien.

2⃣ Je complète mes revenus

Bien entendu, la raison la plus évidente reste le complément de revenus que peut constituer la location. Il convient, dans le cas d’un investissement locatif, de déterminer des mensualités de remboursement de crédit inférieures au loyer escompté.

Quelques questions se posent alors naturellement. Comment évaluer le loyer du bien en question ? Comment éviter la vacance locative ? Comment s’assurer contre les potentiels impayés de loyer ? La solution la plus sûre consiste à recourir aux services de gestion locative d’une agence immobilière (coucou, je suis là 👋)

3⃣ Je réduis mes impôts

Saviez-vous qu’en plus de vous constituer un patrimoine et d’accroître vos revenus, vous pourriez alléger votre pression fiscale ? L’État, pour favoriser la construction de logements à destination de foyers aux revenus intermédiaires, a reconduit le dispositif Pinel en 2022.

Celui-ci permet aux propriétaires qui s’engagent à louer leur logement de bénéficier d’une défiscalisation.

Vous hésitez encore à investir ?

22/08/2022

Bonjour à tou(te)s ! 👋

Et si on parlait des TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ ?

On distingue deux grandes catégories de travaux en copropriété :
1⃣ Les travaux privatifs du copropriétaire : réalisés dans votre appartement, ils sont à votre charge.
2⃣ Les travaux d’intérêt collectif : ils concernent les parties communes et équipements communs, et sont à la charge de l’ensemble des copropriétaires.

Travaux privatifs en copropriété : quelle est la procédure ?

En tant que copropriétaire, vous êtes le seul décisionnaire. La procédure sera en effet différente si vous effectuez des travaux susceptibles :
-De modifier les parties communes
-D’affecter l’aspect extérieur du bâtiment
-De changer la destination de l’immeuble (transformation d’un logement en local commercial)
-De porter atteinte à la solidité de l’immeuble (pose d’un conduit de cheminée, ouverture d’un mur porteur).

👉 Dans ce cas, vous devez demander la convocation d’une Assemblée Générale extraordinaire pour statuer sur les travaux ; les frais liés à cette séance seront à votre charge.

Travaux des parties communes : quelles sont les règles ?

Les aménagements et travaux effectués dans les parties communes sont votés en Assemblée Générale. Les règles de majorité varient en fonction de la nature des travaux :

-La plantation d’arbres ou l’installation d’un ascenseur est soumise à la double majorité des voix
-La pose d’un interphone ou d’antennes fera l’objet d’un vote à la majorité absolue des voix

Certains travaux peuvent être exempts d’une autorisation de l’Assemblée Générale :
-Les travaux urgents, comme la pose d’un nouvel ascenseur ou la réparation de la toiture
-Les petits travaux d’entretien : il peut s’agir de maintenance (ascenseur) et de petites interventions courantes (changement d’une ampoule ou d’un miroir).

Le cas des travaux urgents : quel est le pouvoir du syndic ?

👉 Le gestionnaire de copropriété a l’obligation de veiller à la conservation et l’entretien de l’immeuble. À ce titre, il est responsable des dommages causés aux copropriétaires, en cas de problème. Lorsque certaines situations représentent un danger réel pour la sauvegarde de l’immeuble ou la vie des occupants, votre syndic de copropriété doit obligatoirement procéder aux travaux, sans passer par un vote lors d’une AG.

Roustan Immobilier Aubagne

22/09/2022

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