03/11/2015
Actualités: Pourquoi s’entourer d’un conseiller immobilier ?
Frais de notaire, frais d'emprunt... lorsqu'on acquiert un bien immobilier, les coûts annexes pèsent lourd. Par souci d'économie, nombre d'acheteurs sont tentés d'éviter les honoraires d'agence en traitant directement avec un particulier. Mais, dans la pratique, est-ce réellement une stratégie payante ?
Les avantages du conseiller immobilier :
- Un bien en vente au juste prix.
Lors de la fixation du prix, le propriétaire vendeur n'a pas forcément pris connaissance du marché local. Souvent, il se dispense de contacter un professionnel pour estimer son bien qu’il a tendance à sur-valoriser du fait de son affect. Le professionnel, lui, s'appuie sur les données locales du marché et les dernières transactions pour aboutir à un prix rationnel et objectif.
- L’art de la négociation.
Outre la fixation du prix, la négociation est l'autre étape cruciale de l'achat. Là encore, les professionnels ont des arguments à faire valoir. Ils mettent notamment en avant leur capacité à faire baisser le prix de vente. A contrario, "le candidat à l'achat n'est pas toujours armé pour négocier" surtout en cas de coup de cœur.
- Un expert en immobilier
Un professionnel doit repérer les problèmes de structure, de bois infesté ou encore de mauvaise installation électrique. Il exige et vérifie la constructibilité d’un terrain, les titres de propriété, les procès-verbaux de la copropriété afin de connaître les travaux votés et, surtout, ceux qui n'ont pas été payés, il étudie les diagnostics techniques. Un agent immobilier connait son métier, ses particularités et est là pour vous conseiller.
- Rédacteur d’acte et suivi juridique
Une fois l'accord trouvé entre le vendeur et l'acheteur, c'est aussi lui qui rédige le compromis de vente assorti de clauses suspensives telles que l'obtention d'un prêt ou la réception des diagnostics immobiliers. Ce travail permet à l'acheteur d'éviter de bien mauvaises surprises. De même, il s’occupera de transmettre le dossier aux notaires en présence et vous assistera jusqu’à la signature de l’acte authentique.
