Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:30 - 21:00 Mardi 08:30 - 21:00 Mercredi 08:30 - 21:00 Jeudi 08:30 - 21:00 Vendredi 08:30 - 21:00 Samedi 08:30 - 21:00 Dimanche 08:30 - 21:00

Ken Vialon immobilier

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Ken Vialon immobilier

Ken Vialon est affilié au réseau iad France. Il officie à ce titre en tant que conseiller immo...

26/07/2025

Baisse de prix !!!! Pour une rentrée dans votre nouvelle maison !!!

07/07/2025

Exclusivité !!! Maison familiale de 107 m² – 3 chambres, beaux volumes, potentiel suite parentale

Située dans un quartier calme et agréable, cette maison de 107 m² habitables offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon/séjour lumineux de 22 m², équipé de la climatisation, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 19 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison comprend trois chambres :
• Une chambre de 13 m²,
• Une chambre de 15 m²,
• Et une troisième chambre de 15 m² avec salle d’eau privative à terminer, parfaite pour créer une suite parentale sur mesure.

Une salle de bain de 4 m² vient compléter l’ensemble.

✅ Les atouts :
• Climatisation
• Grandes pièces lumineuses
• Possibilité de suite parentale
• Maison saine, à remettre au goût du jour

📍 À proximité des commodités, ce bien offre un excellent potentiel avec quelques travaux de finition. Ken Vialon
Conseiller immobilier indépendant – iAD France
📍 Secteur Auch & Gers
📞 06 34 46 70 92
📧 [email protected]
📲 Réseaux : Facebook | Instagram | LinkedIn

06/07/2025

🏡 Vous vendez à Auch ou dans le Gers ?
Et si vous pouviez garder plusieurs milliers d’euros en plus dans votre poche, sans sacrifier l’accompagnement ?

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👋 Je suis Ken Vialon, conseiller immobilier indépendant chez iAD.
👉 Mon rôle ? Vous accompagner de A à Z dans la vente de votre bien :
✅ Estimation fiable
✅ Photos professionnelles
✅ Rédaction d’annonce
✅ Visites ciblées
✅ Négociation & suivi notaire

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🎯 La différence avec une agence classique ?
💸 Mes honoraires sont à seulement 4 % TTC, contre souvent 6 à 8 % ailleurs.

📊 Exemple concret :

👉 Vente à 250 000 €
• Agence classique à 6 % = 15 000 € de frais
• Avec moi à 4 % = 10 000 €
💥 5 000 € de plus pour vous.

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📍 Local, disponible, réactif : je suis sur le terrain tous les jours à Auch et dans le Gers.
Mon objectif est simple : vendre votre bien dans les meilleures conditions, au meilleur prix, en toute confiance.

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📞 Vous réfléchissez à vendre ?
Envoyez-moi un message ou appelez-moi pour une estimation gratuite et sans engagement.

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🔁 Partagez ce post à vos proches qui veulent vendre leur maison ou appartement !
Merci 🙏

10/06/2025

🏡 Immobilier à Auch en 2025 : stabilité, potentiel et opportunités à saisir

Le marché immobilier du Gers continue d’attirer les regards en 2025, et Auch, sa préfecture, en est le cœur stratégique.

📈 Prix médian à Auch : 1 741 €/m²
Avec une hausse de +2 % sur un an et +13 % sur 5 ans, le marché reste stable et sain, loin des excès de certaines grandes métropoles. Les biens y restent accessibles, tout en offrant une belle perspective de valorisation.

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🔍 Ancien, neuf, maison ou appart : que choisir ?

🏠 Maisons : 1 777 €/m²
🏢 Appartements : 1 710 €/m²
🏗️ Neuf : 2 237 €/m²
📊 Ancien : 1 671 €/m²

👉 Le neuf séduit par sa performance énergétique (idéal pour louer ou revendre), tandis que l’ancien reste compétitif, notamment pour les familles ou primo-accédants.

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💡 Investir à Auch, c’est miser sur :

✅ Un bassin de vie dynamique, attractif et en plein renouveau
✅ Un bon rapport qualité/prix dans un département prisé pour sa douceur de vivre
✅ Un rendement locatif intéressant, avec un loyer moyen autour de 11 €/m²
✅ Un marché propice à la résidence principale comme à l’investissement locatif

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🎯 Conseil de pro :
La période mai à juin est idéale pour acheter à Auch : les biens sont plus nombreux, la concurrence est plus faible, et les délais de vente restent raisonnables (72 jours en moyenne).

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📩 En tant que conseiller immobilier iAD sur Auch et sa région, je vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente ou d’investissement.
Discutons de vos besoins, je vous apporte une analyse personnalisée et des opportunités ciblées !

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03/06/2025

🏡 Vous vendez sur Auch ou alentours ? Parlons-en.

Le marché immobilier à Auch évolue, et chaque bien mérite une stratégie sur mesure.

✅ Estimation précise
✅ Accompagnement de A à Z
✅ Mise en valeur optimale de votre bien
✅ Diffusion massive sur plus de 100 sites

📍Basé à Auch, je connais parfaitement le secteur et les attentes des acheteurs.
Mon objectif : vendre vite et au bon prix.

📩 Contactez-moi en message privé pour une estimation offerte et sans engagement.

28/05/2025

🔍 Vendre un bien immobilier, ce n’est pas juste publier une annonce.

C’est un processus complexe qui demande du temps, de l’expertise et une vraie stratégie.

💬 Alors, pourquoi faire appel à un professionnel plutôt que vendre seul ?

Parce que mon rôle, c’est bien plus que de trouver un acheteur.
👉 C’est d’être à vos côtés à chaque étape, pour que tout se passe dans les meilleures conditions.

Voici ce que je vous apporte concrètement :

✅ Une estimation précise basée sur des données locales, récentes et comparées.
Fini les prix au doigt mouillé : vous saurez à combien se vendent réellement les biens comparables dans votre secteur.

✅ Un accompagnement juridique sécurisé, de l’analyse des diagnostics à la signature chez le notaire.
Pas de mauvaise surprise, pas d’erreur administrative, pas de compromis risqué.

✅ Des visites filtrées et qualifiées, uniquement avec des acheteurs sérieux.
Vous gagnez du temps, et vous limitez les curieux.

✅ Un suivi rigoureux, du compromis à la vente définitive.
Je m’assure que tout avance sans blocage, jusqu’à la remise des clés.

Et surtout…
🎯 Un seul objectif : vendre votre bien au bon prix, dans les meilleurs délais, avec sérénité.

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📞 Ken Vialon – Conseiller immobilier iad France
📍 Spécialiste du secteur Auch & alentours
📱 06 34 46 70 92
📧 [email protected]

22/05/2025

Vendre seul, trop vite… ou trop cher : les 3 erreurs fatales en immobilier.

Chaque mois, je rencontre des propriétaires qui ont voulu vendre seuls… ou qui ont écouté le mauvais conseil.

Résultat ?
Des mois de stress, des visites inutiles, des acheteurs pas solvables, et souvent… une baisse de prix au final.

Voici les 3 erreurs les plus fréquentes à éviter absolument :
1. Surestimer son bien (et faire fuir les acheteurs sérieux)
2. Multiplier les agences sans stratégie (et perdre en crédibilité)
3. Gérer seul les visites, les négociations, les démarches (et y laisser son énergie)

Mon rôle, c’est d’éviter tout ça.
Vous accompagner de A à Z, fixer le bon prix, cibler les bons acheteurs, et sécuriser la vente.

Vous avez un projet de vente ? On en parle.
Ken Vialon – iad France
06 34 46 70 92
[email protected]

20/05/2025

Je ne me suis pas lancé dans l’entrepreneuriat pour fuir un échec.

Je me suis lancé parce qu’un événement personnel m’a profondément transformé.

Je m’appelle Ken Vialon. Je suis entrepreneur, papa de trois enfants, et j’ai fait le choix de créer deux projets qui me tiennent à cœur :
1. Récré Café, un lieu de vie pour les familles
2. Mon activité dans l’immobilier, pour aider les gens à construire leurs projets de vie.

Mais tout ça n’est pas arrivé par hasard.

C’est un accident de la vie — celui de mon fils — qui a été le déclic.
Quand la vie te secoue violemment, tu peux t’écrouler… ou te relever différemment.

Moi, ça m’a donné la force de reprendre le contrôle.
D’agir. D’oser. D’entreprendre.

Pas pour briller.
Mais pour créer un quotidien qui ait du sens. Pour moi. Pour mes enfants. Et pour toutes les familles que je peux accompagner aujourd’hui.

Alors oui, entreprendre, c’est risqué.
Mais ne rien tenter, c’est encore plus dangereux : c’est passer à côté de sa vie.

—

Ken Vialon
Entrepreneur – Immobilier & Récré Café
[email protected]
06 34 46 70 92
www.recrecafeauch.fr

19/05/2025

🏠 Votre maison mérite mieux qu’un panneau "À vendre" qui jaunit au soleil ! Moi c’est Ken Vialon, conseiller iAD à Auch, et je suis là pour éviter ça 😅 👉 Estimation offerte (promis, je ne gonfle pas les prix pour vous faire plaisir) 👉 Photos pros, pas floues comme cel...

Adresse

5 Avenue Yser
Auch
32000

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 21:00
Mardi	08:30 - 21:00
Mercredi	08:30 - 21:00
Jeudi	08:30 - 21:00
Vendredi	08:30 - 21:00
Samedi	08:30 - 21:00
Dimanche	08:30 - 21:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/ken.vialon

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