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Ayant une solide expérience dans le conseil et l’accompagnement des personnes pour divers types de projets, je suis actuellement à votre disposition pour pouvoir vous offrir un service complet dans le domaine de la transaction et gestion immobilière. Transaction immobilière - achat et vente
Estimation gratuite, photos professionnelles, diffusion sur tous les sites de référence. Gestion locative
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se en relation, étude du dossier de candidature, mise en place du bail. Je vous propose mes services sur le Bassin d'Arcachon et ses alentours. Appelez-moi pour plus d'informations, je vous offre également tous mes services en anglais ou en portugais.

04/06/2026

⚠️ Attention, acheter un bien atypique ne s'improvise pas !

Charme fou ne veut pas dire absence de risques.

Des travaux à la réglementation, nous vous donnons les clés pour réussir votre achat sans mauvaise surprise. À regarder avant de signer ! 🛑


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Un bail de 99 ans en BRS serait un simple détail juridique. 🏠Cette durée crée un cadre de stabilité très long, pensé pou...
03/06/2026

Un bail de 99 ans en BRS serait un simple détail juridique. 🏠

Cette durée crée un cadre de stabilité très long, pensé pour habiter durablement au quotidien, et non pour rechercher une plus-value rapide. 📌
En pratique, la bonne lecture du BRS ne se limite pas au chiffre du bail : elle porte sur l’ensemble du montage, avec achat du logement séparé du terrain, redevance mensuelle et revente encadrée par l’OFS. 💡

C’est justement cette combinaison qui peut rendre l’accession plus accessible dans les zones tendues, à condition d’être dans une logique de résidence principale et de bien anticiper les règles du dispositif. 📄
Autrement dit, 99 ans rassurent, mais c’est le cadre complet qui sécurise vraiment le projet.

Dans votre analyse, la durée du bail vient-elle avant les conditions de revente ?


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Surévaluer pour “prendre le mandat” coûte souvent plus cher que de le perdre. ⚠️  Le risque n’est pas seulement commerci...
30/05/2026

Surévaluer pour “prendre le mandat” coûte souvent plus cher que de le perdre. ⚠️
Le risque n’est pas seulement commercial : l’absence de justification peut se retourner contre le professionnel. ⚖️

🔎 3 réflexes simples :
🧾 Des comparables datés et géolocalisés
📝 Un avis de valeur écrit (et archivé)
📉 Un réajustement si le marché ne répond pas

Votre mandat fait-il apparaître le prix estimé pour cadrer les attentes ? 📄


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Partage de mètres carrés, bureau libre, besoin de rentabiliser une surface… l’idée de sous-louer arrive vite. 🤔En bail c...
27/05/2026

Partage de mètres carrés, bureau libre, besoin de rentabiliser une surface… l’idée de sous-louer arrive vite. 🤔

En bail commercial, ce qui n’est pas autorisé par une clause du contrat est interdit. ⚖️

Avant de compter sur une sous-location, relisez le bail et vérifiez que l’autorisation figure clairement, noir sur blanc. 🔍

Si elle manque, ce point se négocie au départ, au même titre que le loyer et les charges. 🧾

Votre bail prévoit-il explicitement cette possibilité ?


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23/05/2026

Un bail civil peut sembler plus souple.
Mais si le logement devient la résidence principale du locataire, le contrat peut changer de régime.
Le nom du bail ne suffit pas à sécuriser la location.

Réf : Articles 1708, 1110, 1188 et suivants du Code civil, article 12 du Code de procédure civile


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“Bien atypique” ne veut pas dire “bien hors de prix”. 🏠  On voit quelques ventes spectaculaires, et on imagine vite un m...
20/05/2026

“Bien atypique” ne veut pas dire “bien hors de prix”. 🏠
On voit quelques ventes spectaculaires, et on imagine vite un marché réservé aux millionnaires, alors que le niveau moyen se situe plutôt autour de 550 000 €. 🔎

Ce qui fait monter la valeur, c’est la rareté et la qualité du bien, pas son côté “original”. ✨

L’équipe Claudia Simoes Immobilier vous aide à estimer sans biais.

Quel élément vous fait accepter (ou refuser) le prix en premier : l’état général ou le potentiel du lieu ?


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“C’est meublé, il y a un clic-clac.” 🤔En réalité, un logement meublé se joue sur une liste minimale d’équipements fixée ...
19/05/2026

“C’est meublé, il y a un clic-clac.” 🤔

En réalité, un logement meublé se joue sur une liste minimale d’équipements fixée par la loi, pas sur l’impression générale. 🔧
Si des éléments obligatoires manquent et qu’aucun accord amiable n’aboutit, le locataire peut demander au juge la requalification du bail en location vide. ⚖️

Votre inventaire d’entrée est-il détaillé et signé par les deux parties ?


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Un chat peut circuler librement. 😺 Sa seule présence dans un jardin n’est ni illégale ni fautive. Il n’est donc pas poss...
15/05/2026

Un chat peut circuler librement. 😺

Sa seule présence dans un jardin n’est ni illégale ni fautive. Il n’est donc pas possible d’en exiger l’interdiction par principe.

En cas de dégâts, la responsabilité du propriétaire peut être engagée sur l’article 1243 du Code civil, mais il faut prouver un dommage précis et le lien direct avec l’animal. Pour des nuisances répétées, le trouble anormal de voisinage (art. 1253) est souvent plus adapté, à condition d’établir une gêne réelle.

Pour avancer de façon structurée :
🤝 Dialogue, puis courrier, puis recommandé ; ensuite conciliateur de justice, gratuit.
📸 Photos datées, témoignages, échanges écrits ; constat de commissaire de justice si besoin.
🚫 Aucune action dangereuse : sévices et mise à mort sont sanctionnés pénalement.

À défaut d’accord, le tribunal judiciaire peut ordonner la cessation du trouble, des mesures de prévention et des dommages et intérêts.


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Nous vous remercions sincèrement d’avoir souligné notre écoute dans le cadre de votre achat, et nous serons toujours heu...
15/05/2026

Nous vous remercions sincèrement d’avoir souligné notre écoute dans le cadre de votre achat, et nous serons toujours heureux de recueillir vos retours ou de vous accompagner de nouveau ; merci pour cet avis.

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs dé...
12/05/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs défaillent. Cette garantie sert avant tout à permettre l’achèvement de l’immeuble si le vendeur n’est plus en mesure de financer les travaux. 🏗️

La GFA sécurise la fin du chantier, pas le coût du temps perdu. ⏳

En cas de re**rd ou de surcoûts (intérêts intercalaires, relogement…), il faut donc enclencher d’autres démarches : mise en demeure, dossier documenté, déclaration de créance au mandataire judiciaire, et échange avec la banque. 📬🔎

Quel document conservez-vous systématiquement pour prouver l’avancement réel du chantier ?


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Rue Des Cigales
Audenge
33980

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