Cyril Caput Immobilier Expertimo

Cyril Caput Immobilier Expertimo Chroniqueur TV et consultant Proprio A Tout Prix sur chaines du groupe M6. La vente ou l’achat d’... Cyril CAPUT

La vente ou l’achat d’un bien immobilier représente un projet majeur dans une vie. Dans cette perspective, je mets à votre disposition toute mon expertise professionnelle du marché immobilier sur Audun-Le-Roman afin de vendre ou d’acheter au meilleur prix. Je vous propose:
- Une écoute attentive de notre premier échange à la signature de l’acte authentique
- La force du réseau national SAFTI, ains

i que de l’équipe locale
- Mon réseau professionnel : diagnostiqueur, courtier, notaire et artisans
- L'utilisation et la maîtrise des technologies récentes afin de valoriser votre bien au maximum
Je vous invite à me contacter, vous ne me dérangerez jamais.

En 2026, le DPE change par un ajustement technique : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. 📊...
22/06/2026

En 2026, le DPE change par un ajustement technique : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. 📊

Résultat, les logements chauffés à l’électricité sont mieux notés, en cohérence avec un mix largement décarboné. Certains biens gagnent une classe, parfois deux sur de petites surfaces, sans travaux, avec une simple mise à jour du diagnostic. La note finale reste toutefois limitée par la règle de la pire note entre performance énergétique et émissions. En parallèle, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026. 🔌

Cette réforme peut rouvrir des options de location ou de vente, tout en rendant le suivi en copropriété plus structurant 🏢 : quels arbitrages fera-t-on entre mise à jour, travaux et calendrier de mise en location ?

12/06/2026

Vendre ou louer devient un défi sans travaux d'isolation ! 🛑

Les réglementations durcissent et le marché ne pardonne plus les logements énergivores.

Voici comment protéger votre investissement. 🏗️

On continue d’associer le viager à un marché de niche, parfois mal compris. Pourtant, le baromètre 2025 d’Univers Viager...
09/06/2026

On continue d’associer le viager à un marché de niche, parfois mal compris. Pourtant, le baromètre 2025 d’Univers Viager décrit une progression d’environ 25% des ventes depuis 2020, avec autour de 6.000 transactions par an. 🔎

Cette dynamique répond à un besoin simple : dégager du capital (bouquet) et un revenu (rente), sans quitter son logement quand il s’agit d’un viager occupé.

📄 faire chiffrer bouquet et rente avec plusieurs scénarios
🧾 verrouiller charges, travaux, indexation, réversibilité
⏳ vérifier la cohérence avec votre horizon patrimonial

Un viager se sécurise d’abord dans le contrat, pas dans l’intuition. ✍️

Vous cherchez plutôt un capital immédiat ou une rente à vie ?

Beaucoup d’acheteurs lisent les PV d’AG uniquement pour repérer un ravalement ou une toiture. 📄C’est utile, mais incompl...
30/05/2026

Beaucoup d’acheteurs lisent les PV d’AG uniquement pour repérer un ravalement ou une toiture. 📄

C’est utile, mais incomplet. Une copropriété se juge aussi sur sa capacité à voter, suivre ses comptes et traiter les sujets sensibles sans tout repousser. Quand les mêmes résolutions reviennent, que la participation reste faible ou que les réserves s’accumulent, le risque futur est déjà visible. ⚠️

Le bon réflexe est simple. 🔎
👥 Vérifier la présence et la représentation sur les 3 dernières AG.
🛠️ Repérer les décisions ajournées ou contestées plusieurs fois.

C’est souvent ce détail qui transforme un re**rd de décision en facture plus lourde pour l’acheteur. 🏠

L'assurance perte d'emploi est-elle vraiment nécessaire pour votre prêt immobilier ? Cette assurance peut être une bouée...
26/05/2026

L'assurance perte d'emploi est-elle vraiment nécessaire pour votre prêt immobilier ?

Cette assurance peut être une bouée de sauvetage en cas de licenciement. Elle garantit la prise en charge de vos mensualités, vous permettant ainsi de préserver votre stabilité financière. Elle devient ainsi un outil précieux pour sécuriser votre avenir.

Renseignez-vous sur les options disponibles et assurez-vous une protection adaptée à vos besoins.

25/05/2026

🏠 Devenir propriétaire, c'est aussi devenir membre d'une communauté.

Assurez-vous que la copropriété est saine avant de vous engager sur 20 ans.

Dans le très haut de gamme, susciter de l’intérêt ne suffit plus à déclencher une décision.Pourquoi ? Parce que le march...
19/05/2026

Dans le très haut de gamme, susciter de l’intérêt ne suffit plus à déclencher une décision.

Pourquoi ? Parce que le marché a évolué : plus visible, plus international, et surtout plus exigeant. 🏡

Aujourd’hui, l’achat ne repose plus uniquement sur l’adresse ou les caractéristiques du bien. L’expérience globale devient déterminante : accompagnement, discrétion, compréhension du projet.

Une offre rare ne fait la différence que si elle s’inscrit dans une démarche sur mesure. 🎯

18/05/2026

Marre de voir vos factures de chauffage grimper ? 💸

L'isolation des murs par l'intérieur est l'une des solutions les plus rentables. Le placo mural joue un rôle clé dans cette transition énergétique.

Découvrez les bénéfices concrets pour votre logement ! 🌡️

Beaucoup de vendeurs découvrent trop t**d que certains diagnostics ne se “rattrapent” pas à la dernière minute. ⏳Si votr...
16/05/2026

Beaucoup de vendeurs découvrent trop t**d que certains diagnostics ne se “rattrapent” pas à la dernière minute. ⏳

Si votre maison date d’avant 1997, le repérage amiante fait partie des documents attendus dans le dossier de vente. 🏠

Le bon réflexe : vérifier l’année de construction et lancer le diagnostic dès la mise en vente, pour éviter re**rds et renégociations.

Connaissez-vous l’année exacte de construction de votre bien ?

On imagine souvent l’immobilier atypique comme un “bon coup” à rentabiliser… mais ce segment se joue ailleurs. 🏠Quand la...
14/05/2026

On imagine souvent l’immobilier atypique comme un “bon coup” à rentabiliser… mais ce segment se joue ailleurs. 🏠

Quand la majorité des acheteurs se projette pour y vivre, la demande privilégie l’émotion, l’usage et la rareté plutôt que la logique locative. 🔎
Résultat : la mise en valeur doit raconter un mode de vie (lumière, volumes, extérieur, circulation), pas un tableau de rendement. 📐

C’est souvent la cohérence entre le lieu et le quotidien possible qui déclenche la décision. ✨
Pour un projet locatif, quel usage précis rendrait votre bien réellement désirable au long cours ?

Adresse

1 Rue Des Clairs Chênes
Audun-le-Roman
54560

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 20:30
Mardi 08:30 - 20:30
Mercredi 08:30 - 20:30
Jeudi 08:30 - 20:30
Vendredi 08:30 - 20:30
Samedi 09:00 - 21:00

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