25/09/2026
Nouveau : Maison à vendre à Sevran 93270 - 8 - 163 m²
iad France - Emilie Vincent vous propose: Propriété de caractère avec dépendance et potentiel locatif – 1870 – Sevran-Livry – Terrain de 1 064 m²
Rare sur le secteur, cette maison de Maître datant de 1870, entièrement rénovée avec soin, propose une approche unique de l’immobilier : UN LIEU DE VIE DE QUALITÉ ASSOCIÉ À UN VÉRITABLE LEVIER PATRIMONIAL.
Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la gare Sevran-Livry (RER B), des commerces et du centre-ville, la propriété bénéficie d’un équilibre recherché entre accessibilité et environnement préservé au cOEur d’une impasse calme en seconde position.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEINE VALORISATION
La propriété s’inscrit dans un secteur en mutation dynamique, bénéficiant de :
- la connexion directe à Paris via le RER B,
- la proximité de l’aéroport Charles de Gaulle / Parc des Expositions,
- l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express,
renforçant l’attractivité et la valorisation à moyen terme.
UNE DEMEURE PRINCIPALE ALLIANT CACHET & VOLUMES
Implantée sur un terrain paysager et arboré de plus de 1 000 m², cette maison développe des espaces de vie généreux, sublimés par des éléments d’époque conservés et valorisés.
Le rez-de-chaussée s’organise autour des éléments distinctifs suivants :
- entrée élégante avec escalier ancien,
- double séjour traversant avec parquet massif,
- verrière de 41 m², véritable prolongement du séjour sur le jardin,
- cuisine indépendante aménagée avec espace dinatoire,
- salle d’eau avec WC, d'un dégagement et d’un accès direct à une terrasse exposée Sud.
À l’étage :
- un palier desservant deux grandes chambres,
- un salon de lecture modulable en chambre ou bureau,
- une salle de bains rénovée avec WC.
Un sous-sol total complète l’ensemble avec cave à vin, buanderie, chaufferie et espaces de stockage.
UNE DÉPENDANCE A FORTE VALEUR / PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION
Entièrement réhabilitée, la seconde bâtisse de 64 m² en duplex constitue un atout stratégique majeur :
- séjour avec cuisine semi-ouverte,
- salle d’eau avec WC,
- deux chambres à l’étage,
- terrasse privative.
Cet espace permet une exploitation immédiate et polyvalente :
- revenu locatif (environ 12 000 € annuels en courte durée),
- activité professionnelle ou libérale,
- télétravail indépendant,
- logement pour un proche ou projet intergénérationnel.
UN EXTÉRIEUR RARE EN ZONE URBAINE
Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre de vie privilégié & à l'abri des regards.
La parcelle permet le stationnement de nombreux véhicules (jusqu’à 10), complétée par un carport.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE COMPLÈTE A FORTE IDENTITÉ ET FORT POTENTIEL
Volumes, cachet, indépendance, rentabilité et emplacement :
l’ensemble des leviers sont réunis pour un projet immobilier durable et structuré.
Ce bien s’adresse à une clientèle recherchant :
- une résidence principale de caractère,
- un complément de revenus sécurisé,
- ou un actif immobilier polyvalent dans un secteur accessible et connecté.
Contactez-moi pour organiser une visite et mesurer pleinement le potentiel de cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix : 499 000 €
Découvrez l’annonce en détail :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-sevran-163m2/r2118825?utm_medium=organicsocial&utm_source=geolid&utm_campaign=geolid
