02/10/2026
💙 EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER 💙
📍SAINT HILAIRE SUR HELPE
🔑 169.000€ Honoraires de négociations inclus
📲: Infos et visites : 06 86 60 80 65
🏡 **À VENDRE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS COMMUNICANTES – 183 m²**
Vous recherchez un bien avec **de nombreuses possibilités** ? Habitation + bureaux, projet familial, investissement locatif… Cet ensemble de **2 maisons de 81 m² et 102 m²** offre une configuration particulièrement intéressante !
🔑 **Les deux maisons sont actuellement communicantes par une porte**, mais cette ouverture peut facilement être modifiée ou supprimée selon votre projet.
🏠 MAISON 1 – 81 m² – DPE C
Elle se compose de :
• Grand séjour avec cuisine
• 1 chambre au rez-de-chaussée
• Salle d’eau avec WC
✅ Électricité refaite récemment, chauffage GAZ
✅ Fenêtres PVC double vitrage de 2022
🏠 MAISON 2 – 102 m² – DPE D
Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Salle à manger
• 1 chambre
• Cuisine
• Salle d’eau avec WC
À l’étage :
• Palier
• Buanderie
• 3 chambres
• Grenier
✅ Fenêtres remplacées en 2024, chauffage GAZ
🌿 EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS
• Terrain à l’arrière
• Accès voiture par portail
• Tout-à-l’égout
• Compteurs **eau, électricité et gaz séparés pour chacune des deux maisons**
💼 **UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE**
L’un des gros avantages de ce bien est la possibilité d’avoir **son habitation et son activité professionnelle juste à côté**, tout en conservant deux espaces distincts.
Cette configuration peut être particulièrement intéressante pour des **professions libérales, indépendants, artisans, thérapeutes, bureaux, télétravail ou toute activité nécessitant un espace professionnel dédié**.
👉 C’est d’ailleurs la configuration utilisée actuellement : **une maison pour l’habitation et l’autre pour les bureaux/activité professionnelle.**
Le bien peut également convenir à une **grande famille, un projet avec logement indépendant, un investissement locatif ou encore une résidence principale avec espace professionnel.**
📐 **183 m² au total**
🏠 **2 maisons**
🚗 **Accès voiture + terrain**
⚡ **Réseaux séparés**
📊 **DPE C pour la première / DPE D pour la seconde**
Taxe foncière : 1300 euros pour les 2 maisons
📩 **Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter en message privé.**
Maison 1 :
📉 DPE : C / GES : C
📊 (171/21)
📈 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1990€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Date des diagnostics : 18/08/2026
Maison 2 :
📉 DPE : D / GES : D
📊 (246/47)
📈 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310€ et 3170€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Date des diagnostics : 18/08/2026
🌐 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELHOVE Rémi RSAC : 2021AC00133, agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2881) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Annoncer rédigée et diffusée par un mandataire indépendant du réseau Nidéal Immobilier
Honoraires charge vendeur
