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Romuald Jablonski AXO L'Immobilier Actif

Name: Romuald Jablonski AXO L'Immobilier Actif
Address: 22 Place Paul Delafolie, Auneuil, 60390, FR
Telephone: +33670952519
Price range: £

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Romuald Jablonski AXO L'Immobilier Actif

Conseiller AXO L'Immobilier Actif depuis 2005
Beauvais & Beauvaisis
Estimation offerte 06 70 95 25 19
🌐 beauvais.immo

28/09/2026

Confier sa maison à plusieurs agences donne-t-il réellement plus de chances de vendre ?

Multiplier les annonces peut donner une impression de visibilité. Mais lorsque le même bien apparaît plusieurs fois, parfois avec des photographies, des descriptions ou des prix différents, le résultat peut être contre-productif.

Les acquéreurs peuvent se demander :

• pourquoi le bien est proposé par autant de professionnels ;
• depuis combien de temps il est réellement en vente ;
• quelle annonce contient les bonnes informations ;
• si le prix est encore négociable.

L’efficacité ne dépend pas seulement du nombre d’annonces. Elle repose surtout sur un prix cohérent, une présentation sérieuse, une stratégie claire et un suivi précis des visites.

Avant de choisir le nombre de professionnels, il faut donc comparer leur méthode de travail et leur capacité à rendre compte des résultats.

Depuis 2005, je privilégie une commercialisation lisible et une relation transparente avec le vendeur.

Vous préparez une vente dans le Beauvaisis ? Échangeons sur la stratégie réellement adaptée à votre bien.

25/09/2026

Avant de mettre un bien en vente, certaines erreurs peuvent compliquer la commercialisation :
1. Fixer le prix uniquement selon son besoin financier ou son attachement au bien.
2. Publier trop rapidement avec des photos ou des informations incomplètes.
3. Reporter les diagnostics et la préparation des documents.
4. Sous-estimer les travaux ou les contraintes que les acquéreurs remarqueront.
5. Organiser des visites sans vérifier suffisamment le projet et le financement des candidats.
Une commercialisation sérieuse se prépare : valeur réaliste, présentation cohérente, dossier solide et suivi des retours.
Depuis 2005, j’accompagne les propriétaires avec une méthode directe et transparente, de l’estimation jusqu’à la signature définitive.
Préparons votre mise en vente dans de bonnes conditions.

24/09/2026

À Auneuil, découvrez cette grande maison rénovée de 210 m², pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et du potentiel.

Elle offre 7 pièces, 3 chambres, un jardin clos d’environ 1 300 m² et une vaste grange permettant de stationner deux véhicules ou d’imaginer un atelier et du rangement. La salle de jeux de plus de 40 m² peut également évoluer selon votre projet.

Prix : 367 000 € — Réf. 36061

Voir l’annonce : https://www.axo.immo/fr/vente-maison-auneuil-p-r7-85002109599.html

Pour organiser une visite, contactez-moi.

23/09/2026

Commencer les visites sans avoir clarifié son financement peut faire perdre du temps.

Avant de rechercher activement un bien, il est utile de connaître son budget global, son apport éventuel, les frais annexes et la mensualité réellement supportable.

Un premier échange avec une banque ou un courtier permet de cadrer le projet. Ce n’est pas encore un accord définitif, mais c’est une base plus sérieuse pour sélectionner les biens et formuler une offre cohérente.

Pour le vendeur, cette vérification apporte également davantage de visibilité lorsqu’une proposition est présentée.

Mon rôle consiste à accompagner le projet immobilier dans son ensemble, y compris en posant les bonnes questions avant une visite ou une négociation.

Vous commencez vos recherches autour de Beauvais ? Définissons d’abord les critères essentiels de votre projet.

16/09/2026

Lors d’une visite, la première impression ne dépend pas uniquement de la décoration.

Les acquéreurs remarquent rapidement la lumière, la circulation entre les pièces, l’entretien général, les odeurs, le niveau d’encombrement et la facilité avec laquelle ils peuvent comprendre les volumes.

Il n’est pas toujours nécessaire d’engager de gros travaux. Ranger les passages, nettoyer les points sensibles, ouvrir les volets et présenter chaque pièce selon son usage peut déjà rendre la visite plus lisible.

Cette préparation ne masque pas les défauts et ne remplace pas un prix cohérent. Elle permet simplement au bien d’être découvert dans de bonnes conditions.

Avant les premières visites, je conseille les vendeurs sur les ajustements réellement utiles, sans dépenses inutiles ni mise en scène artificielle.

Vous préparez la commercialisation de votre maison ? Parlons des priorités adaptées à votre bien.

14/09/2026

Une vente ne s’arrête pas à la signature du compromis.

Dans ce dossier, les acquéreurs envisageaient la réalisation future d’une piscine. Ils ont donc demandé l’ajout d’une condition suspensive liée à l’obtention d’un certificat d’urbanisme favorable.

La démarche avait été anticipée : leur demande était déjà déposée avant la signature du compromis.

La réponse favorable de la mairie est arrivée très rapidement, avant même la fin du délai de rétractation. Cette condition suspensive a ainsi pu être levée rapidement, ce qui a naturellement rassuré le vendeur.

Le financement des acquéreurs avance lui aussi à un rythme très satisfaisant.

Cette situation rappelle qu’un projet immobilier bien préparé repose aussi sur l’anticipation des démarches administratives et des conditions particulières des acquéreurs.

Mon accompagnement continue après le compromis : suivi des conditions suspensives, échanges avec les différents intervenants et anticipation des éventuels points de blocage jusqu’à la signature définitive.

Depuis 2005, je veille à ce que chaque étape soit suivie avec sérieux et transparence.

Vous préparez une vente dans le Beauvaisis ? Échangeons sur les vérifications à anticiper.

Un certificat d’urbanisme favorable ne remplace pas l’autorisation d’urbanisme éventuellement nécessaire pour réaliser une piscine.

11/09/2026

Beaucoup de visites, mais aucune offre : ce n’est pas forcément un manque d’intérêt. C’est surtout un signal qu’il faut analyser.

Je vérifie généralement :

• le positionnement du prix par rapport aux biens réellement concurrents ;
• la présentation de l’annonce et la qualité des photos ;
• les remarques qui reviennent après les visites ;
• les travaux ou contraintes qui freinent les acquéreurs ;
• la cohérence entre le bien proposé et le public ciblé.

Accumuler les visites sans exploiter les retours fait perdre du temps.

Mon rôle consiste aussi à présenter ces informations au vendeur avec franchise, puis à recommander les ajustements réellement justifiés.

Votre bien est en vente sans proposition ? Un point objectif sur la stratégie peut être utile.

09/09/2026

Une vente immobilière se prépare aussi dans les documents.

Avant même la diffusion de l’annonce, je conseille de retrouver les éléments qui permettront de présenter le bien clairement : titre de propriété, diagnostics disponibles, taxe foncière, factures de travaux et documents concernant les éventuelles extensions ou modifications.

Selon le bien, d’autres pièces peuvent être nécessaires. L’objectif n’est pas de tout rassembler au hasard, mais d’identifier rapidement ce qui existe, ce qui manque et ce qui doit être vérifié.

Cette préparation facilite la commercialisation, répond plus précisément aux questions des acquéreurs et limite les découvertes tardives avant le compromis.

Depuis 2005, j’accompagne les vendeurs avec une méthode concrète : examiner le bien, préparer le dossier et anticiper les points qui pourraient ralentir le projet.

Vous envisagez une vente dans le Beauvaisis ? Commençons par faire le point sur votre bien.

05/09/2026

🏡 Une maison peut rester longtemps sur le marché sans que le bien soit forcément le problème.

À Beauvais, dans le quartier des Bas-Romains, les propriétaires avaient déjà essayé plusieurs solutions : la vente entre particuliers, une néo-agence, puis une agence traditionnelle davantage spécialisée dans la gestion immobilière.

🔎 En reprenant le dossier, j’ai demandé le mandat de vente et ses deux avenants de baisse de prix. J’ai alors constaté que ces baisses n’avaient pas été répercutées dans la commercialisation du bien.

🎯 J’ai proposé une légère baisse de prix, puis j’ai contacté les acquéreurs ayant visité une maison que je commercialisais à seulement 500 mètres, ainsi que ceux qui devaient la visiter dans les jours suivants.

📞 Une seule session d’appels acquéreurs a permis d’organiser 4 visites.
✍️ Deux offres d’achat ont été reçues.
✅ Une offre a été acceptée.

Cette expérience rappelle qu’une vente ne se relance pas uniquement avec une nouvelle annonce. Il faut reprendre le dossier, vérifier la stratégie appliquée et contacter les acquéreurs réellement susceptibles d’être intéressés.

Votre bien est en vente depuis plusieurs mois sans offre sérieuse ? Une nouvelle analyse peut permettre d’identifier ce qui bloque réellement la vente.

📍 Beauvais – quartier des Bas-Romains

04/09/2026

Deux maisons de même surface, dans la même commune, peuvent avoir une valeur différente.

Une estimation sérieuse ne repose pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré. J’analyse notamment :

1. L’emplacement précis : environnement, accès, services et éventuelles nuisances.
2. L’état réel du bien : entretien, travaux, chauffage, performance énergétique et équipements.
3. Ses caractéristiques : terrain, stationnement, dépendances, agencement et luminosité.

Je confronte ensuite ces éléments aux ventes comparables et aux biens actuellement proposés.

L’objectif n’est pas d’annoncer le prix que le propriétaire souhaite entendre, mais d’expliquer la valeur à laquelle le marché peut réellement réagir.

Vous préparez une vente dans le Beauvaisis ? Échangeons sur votre projet.

Adresse

22 Place Paul Delafolie
Auneuil
60390

Heures d'ouverture

Lundi	13:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 18:00

Téléphone

+33670952519

Site Web

https://beauvais.immo/, https://www.axo.immo/fr/estimation.htm, https://beauvais.immo/

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