18/10/2017
bonjour à tous,
Comme vous le savez surement, Le dispositif Loi Pinel, permettant de défiscaliser en investissement locatif, a été prolongé mais remanié de manière restrictive au niveau du zonage. La zone B2, dont nous faisons partie est injustement sortie du système. De fait, la Loi Pinel prend fin dans nos départements (42 et 43) au 31/12/2017.
Le projet du JARDIN D’EDEN, situé à AUREC SUR LOIRE, fait partie de ce cas de gure, et cette disposition nous oblige à accélérer la commercialisation.
Le JARDIN D’EDEN offre un cadre hors norme au parc locatif d’AUREC qui est des plus restreints et bien souvent non adapté à la demande (défaut d’ascenseur, normes récentes thermiques et électriques...).
En effet, si son enceinte close et sécurisée, les normes PMR et RT2012 en font un élément rare sur le marché locatif aurécois ; la vue sur la Loire, la piscine et la salle de sport en font un emplacement unique, très attrayant pour la location.
Ci-après un exemple pris parmi les appartements encore disponibles :
Lot B14 : T3 + garage + parking = 189 000€ (les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur à savoir 2,5% du prix de vente). Location mensuelle 667€ + charges (selon les plafonds Loi Pinel)
667€ - 46€ (gestion locative par professionnel à 7%) = 621€ net
Crédit 20 ans (1,7% mauvais taux + assurance) = 929€ mensuel
Echéance - loyer net soit 929 - 621€ = perte mensuelle de - 308 € soit 3 696€ de perte annuelle (308€x12)
Soit -3 696 € (Effort nancier) - 3 780€ (Avantage scal annuel soit total des 9 ans de dé scalisation 34 020€) = 0€ d’effort financier, gain annuel de 84 €.
Si vous optez pour la gestion par vous même, le gain paiera même la taxe foncière (46€ gestion x 12mois = 552€).
Pour les 3 prochains contrats signés, nous ferons des conditions exceptionnelles telles que l’opération sera sans impact sur votre quotidien.
