Boris Lubraneski - Consultant immobilier - Auxerre

Page d'Accueil
France
Auxerre
Boris Lubraneski - Consultant immobilier - Auxerre

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Boris Lubraneski - Consultant immobilier - Auxerre, Agent immobilier, Auxerre.

𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐧𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐞 👨‍💼
🏡 ESTIMATION - ACHAT – VENTE – LOCATION

Avec engagement et réactivité, je vous accompagne dans vos projets de vie.

29/09/2026

Vous prévoyez des travaux dans un logement de plus de deux ans ? Le taux de TVA à 5,5 % peut concerner certaines prestations de rénovation énergétique, mais il n’est pas automatique.

La DGFiP a publié le 9 septembre 2026 sa doctrine consolidée après consultation publique. Elle rappelle notamment que :
• l’éligibilité dépend de la nature précise des travaux et du logement ;
• le client certifie le respect des conditions directement sur le devis ou la facture ;
• la fourniture ou l’installation d’une chaudière susceptible d’utiliser des combustibles fossiles relève du taux normal.

Cette publication clarifie des règles issues de textes antérieurs : elle ne crée pas un nouveau taux. Avant de signer, faites confirmer le taux applicable à votre chantier par le professionnel qui établit le devis et, si nécessaire, par votre conseil fiscal.

À Auxerre et dans l’Yonne, ces éléments méritent aussi d’être anticipés lorsqu’un projet de vente suppose des travaux. Vous préparez une mise en vente ? Parlons de la stratégie travaux la plus cohérente pour votre bien.

Source officielle : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/14971-PGP.html/ACTU-2026-00036

28/09/2026

Une visite immobilière ne se limite pas au nombre de pièces.

On observe la lumière, la circulation, les rangements, les travaux possibles et l’environnement. Préparer ses priorités avant la visite permet de poser de meilleures questions et de se projeter plus clairement.

Quel détail vérifiez-vous toujours en premier ?

25/09/2026

Un projet immobilier ne se résume pas à une liste d’étapes copiée dans un guide.

Le bien, son emplacement, son état, votre calendrier et vos priorités changent la méthode. C’est pourquoi l’accompagnement commence par un échange et une lecture personnalisée de la situation.

24/09/2026

🏡 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ 𝗔̀ 𝗟𝗜𝗡𝗗𝗥𝗬, 𝗔̀ 𝟭𝟱 𝗠𝗜𝗡𝗨𝗧𝗘𝗦 𝗗’𝗔𝗨𝗫𝗘𝗥𝗥𝗘

Une maison pour profiter du jardin, recevoir ses proches… et vivre au quotidien sans avoir à monter à l’étage !

Je vous propose cette maison d’environ 𝟭𝟯𝟬 𝗺², 𝗲𝗻 𝘀𝘂𝗿𝗳𝗮𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗿𝗲́𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲, avec 𝟰 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀, 𝗱𝗼𝗻𝘁 𝟮 𝗮𝘂 𝗿𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲.

À l’intérieur, vous découvrirez un double séjour avec cheminée à insert, une cuisine aménagée, une salle d’eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l’étage. Le garage communique directement avec la cuisine et dispose d’un espace buanderie.

🌿 À l’extérieur, le terrain arboré de 𝟮 𝟬𝟭𝟯 𝗺² et la terrasse d’environ 𝟲𝟬 𝗺² 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝘃𝗶𝘀-𝗮̀-𝘃𝗶𝘀 offrent de quoi profiter pleinement des beaux jours.

Climatisation réversible, carport et nombreux rangements complètent l’ensemble.

𝗗𝗣𝗘 𝗖 • 𝗚𝗘𝗦 𝗕

📸 Découvrez les photos et l’annonce complète :
https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_130-m2_lindry_89240_30041429/

Pour organiser une visite, contactez-moi par message ou au 06 59 55 12 34.

Boris Lubraneski • Consultant immobilier EffiCity

22/09/2026

L’automne n’est pas une saison d’attente pour un projet immobilier.

C’est souvent le bon moment pour faire le point, préparer le bien et décider d’un calendrier avant l’hiver ou le printemps. Quelques étapes anticipées permettent d’aborder la suite plus sereinement.

21/09/2026

Les belles photos comptent. L’accompagnement aussi.

Ce retour client du 5 août me touche particulièrement : « conseil, tact et correction, initiatives justes, service... tous nos compliments ».

Mettre un bien en valeur est essentiel, mais les photos ne font pas tout. Une vente se construit aussi avec l’écoute, des conseils clairs et une relation de confiance du début à la fin.

Merci pour cette confiance et pour la qualité de nos échanges.

20/09/2026

Propriétaires bailleurs : les modèles de bail évoluent au 1er octobre 2026.

Le décret n° 2026-596 concerne les contrats types de location vide, meublée et de colocation à bail unique utilisés comme résidence principale, lorsqu’ils sont conclus ou renouvelés à compter de cette date.

Concrètement :
• la clause résolutoire en cas d’impayé de loyer, de charges ou de dépôt de garantie doit prévoir un délai de six semaines après un commandement de payer resté sans effet ;
• dans les secteurs où une servitude de résidence principale a été instituée, le bail doit la mentionner ; une clause résolutoire spécifique peut aussi être prévue ;
• le numéro de téléphone portable du bailleur et du locataire peut être indiqué, mais cela reste facultatif.

Attention : « résiliation de plein droit » ne signifie pas expulsion automatique. Les règles de procédure restent applicables. Un bail en cours n’est pas à refaire pour ce seul motif ; le décret vise les contrats conclus ou renouvelés à partir du 1er octobre.

Vous préparez une mise en location ou un renouvellement à Auxerre ou dans l’Yonne ? Vérifiez votre modèle avant la prochaine signature et, en cas de doute juridique, rapprochez-vous de l’ADIL.

Texte officiel : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054393114
Éclairage pratique : https://www.anil.org/adil-56/toutes-nos-actualites/details/contrat-type-de-location-ce-qui-change-au-1er-octobre-2026/

19/09/2026

Négocier un bien immobilier ne consiste pas seulement à rapprocher deux prix.

Il faut aussi tenir compte du financement, du calendrier, des conditions et des priorités de chaque partie. Le rôle du consultant est de transmettre les bons éléments, défendre les intérêts de son client et préserver une discussion constructive.

18/09/2026

Propriétaires bailleurs dans l’Yonne : deux rendez-vous locaux peuvent vous aider à mieux comprendre les exigences énergétiques applicables aux logements loués.

L’ADIL 89, SOLIHA et Habitat et Humanisme organisent deux réunions d’information :

📍 Sens — lundi 28 septembre 2026 à 17 h 30
Salle Europe, Maison de l’Habitat
14 boulevard du 14 Juillet

📍 Auxerre — lundi 5 octobre 2026 à 17 h 30
Amphithéâtre de la FFB
32 rue de l’Ocrerie

Au programme : les étiquettes énergétiques, le calendrier réglementaire de la location et ses conséquences pratiques pour les bailleurs. Cette annonce ne crée pas de nouvelle règle : elle propose un temps d’information sur la réglementation en vigueur.

Inscription auprès de l’ADIL 89 : [email protected] ou 03 86 72 16 16.
Informations : https://www.anil.org/adil-89/toutes-nos-actualites/details/default-c12ea29b2ec0e0a6bc55cb8cd27079f5/

Vous vous interrogez sur l’incidence du DPE pour la location ou la vente d’un bien dans l’Yonne ? Échangeons sur votre situation.

17/09/2026

Crédit immobilier : pas d’assouplissement annoncé par le HCSF.

Réuni le 15 septembre, le Haut Conseil de stabilité financière a maintenu inchangés les paramètres appliqués par les banques au crédit immobilier, selon les informations rapportées par l’AFP et Batiactu.

En pratique, les repères de principe restent les mêmes :
• un taux d’effort maximal de 35 % ;
• une durée maximale de 25 ans ;
• jusqu’à 27 ans dans certains cas de différé liés au neuf ou à des travaux d’ampleur.

Attention : atteindre 35 % ne garantit pas l’accord de la banque. Chaque dossier reste étudié selon les revenus, les charges, l’épargne, la stabilité financière et le reste à vivre.

À Auxerre et dans l’Yonne, l’enjeu ne change donc pas : préparer son financement en amont, mais aussi bâtir un projet cohérent avec le marché local. Côté vendeur, la solidité du plan de financement d’un acquéreur reste un point essentiel pour sécuriser la transaction.

Vous préparez un achat ou une vente dans l’Yonne ? Échangeons sur votre projet.

Repères officiels : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/emprunter-et-sassurer/credit-immobilier-comment-ca-marche
Compte rendu AFP : https://www.boursorama.com/actualite-economique/actualites-amp/dette-pas-de-craintes-sur-le-financement-de-letat-indique-le-gouverneur-de-la-banque-de-france-6e9a0ff5d77b0f52ccfb4105f44aa6de

Adresse

Auxerre
89000

Téléphone

+33659551234

Site Web

https://www.efficity-auxerre.fr/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Boris Lubraneski - Consultant immobilier - Auxerre publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.