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Guy Hoquet Auxerre

Name: Guy Hoquet Auxerre
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Auxerre
Guy Hoquet Auxerre

Agence immobilière avec plus de 30 ans d'expérience, spécialisée dans l'estimation de bien immobilier, la vente, la location et la gestion locative

25/09/2026

Dans cette rue du vieux Auxerre où le temps semble s'être arrêté, un immeuble de caractère attend son nouveau propriétaire… 🏛️

Six logements nichés au cœur de la ville, une cour commune pleine de charme, une cave, et surtout — 5 locataires déjà en place qui paient leur loyer chaque mois. Dès le premier jour, votre investissement travaille pour vous. 💶

Avec une rentabilité brute à étudier de très près sur 216 m² de surface, en monopropriété totale, c'est le genre de bien qu'on ne croise pas souvent. Et quand il passe… il ne reste pas longtemps ! ⏳

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24/09/2026

C'est un matin de printemps. Le soleil filtre à travers les fenêtres en bois double vitrage de cette longère née en 1891 — et pourtant, tout ici respire le neuf. 🌿

Dans la grande pièce de vie lumineuse, le café chauffe pendant que les enfants descendent de l'étage où 4 chambres et une salle de jeux les attendent. L'été, le terrain de 3 500 m² devient un vrai paradis : les arbres fruitiers se chargent, la terrasse s'anime, et zéro vis-à-vis pour profiter en toute liberté. 🍎☀️

Et quand vient l'automne ? La cheminée (conduit existant !) donne au salon une âme que les maisons neuves ne sauront jamais imiter.

208 m², 6 chambres, garage fermé, cave, dépendance… à seulement 195 000 €. 🏡

🎥 Visite virtuelle disponible — testez avant de visiter !

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24/09/2026

⚠️ Héritiers bloqués par un co-indivisaire : la loi change TOUT en 2026. Voici ce que vous devez absolument savoir.

🏠 LA SITUATION QUE BEAUCOUP CONNAISSENT
Vous héritez d'un bien immobilier avec vos frères, sœurs ou cousins. L'un d'eux refuse de vendre, ne répond plus, ou disparaît dans la nature. Résultat : le bien est bloqué, personne ne peut rien faire. C'est ce qu'on appelle une indivision successorale bloquée.

📋 VOS 3 OPTIONS (expliquées simplement)

✅ Le partage amiable : tous les héritiers se mettent d'accord. C'est la solution la plus rapide (2 à 4 mois) et la moins coûteuse.

💰 Le rachat de parts : vous rachetez la quote-part (la portion du bien) de l'héritier bloquant. Vous devenez propriétaire majoritaire.

⚖️ Le partage judiciaire : vous saisissez le tribunal. La loi du 7 avril 2026 simplifie désormais cette procédure quand un indivisaire (co-héritier) est inactif ou introuvable.

🎯 CE QUE ÇA CHANGE POUR VOUS
Dans l'Yonne, un bien hérité vaut en moyenne 150 000 €. Chaque mois de blocage = des charges, des impôts, et une valeur qui peut baisser. Avec la nouvelle loi, un héritier sur trois peut désormais déclencher la procédure judiciaire SANS attendre l'accord des autres. Délai estimé : divisé par deux.

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24/09/2026

⚠️ Propriétaires, locataires : cette nouvelle mesure vous concerne TOUS. Voici ce qui change.

🏠 PASSOIRES THERMIQUES : LE GOUVERNEMENT ASSOUPLIT LES RÈGLES

Jusqu'ici, les logements classés F ou G (c'est-à-dire les biens très énergivores, qui consomment beaucoup de chauffage pour peu de confort) allaient progressivement être interdits à la location. Une contrainte lourde pour de nombreux propriétaires.

Bonne nouvelle : le gouvernement vient d'annoncer un assouplissement important.

📋 CE QUI EST PRÉVU

Environ 650 000 logements concernés en France pourront être maintenus ou remis en location, à une condition : que des travaux de rénovation soient engagés dans un délai de 3 à 5 ans. La loi devrait être votée dès l'automne prochain.

🎯 CE QUE ÇA CHANGE POUR VOUS

Dans l'Yonne, de nombreux biens anciens — notamment dans le centre d'Auxerre — sont classés F ou G. Concrètement :
✅ Un propriétaire d'un appartement classé G pourra continuer à le louer s'il s'engage dans un plan de travaux
✅ Un locataire pourra accéder à des logements qui auraient été retirés du marché

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23/09/2026

Le portail grince doucement. Derrière, un corps de ferme de 1860 vous regarde, solide, ancré dans la terre de l'Yonne. 🌿

On entre. La cuisine indépendante sent déjà le dimanche matin. Le séjour de 27m², orienté Est, s'illumine dès les premières heures. Et puis on découvre la cave voûtée… ce genre d'endroit qui fait battre le cœur des amoureux de l'authentique. 🏚️✨

Attenant à la maison, un grand garage et une pièce d'été avec cheminée — deux espaces qui n'attendent que votre idée pour prendre vie. Atelier ? Salle de jeux ? Espace détente ?

Et dehors : 2 960m² clos, un cabanon, du silence, de l'espace. Le luxe, ici, ça s'appelle la liberté. 🌳

157m² | 206 900€ | VALRAVILLON

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23/09/2026

Et si votre investissement vous rapportait dès le premier jour ? 💡

À Chevannes, cette maison de 80m² à 99 000€ coche toutes les cases : 3 chambres lumineuses, un séjour chaleureux pour les soirées en famille, et un jardin où les enfants font leur loi. ☕🌿

Mais ce qui fait vraiment la différence ? Elle est déjà louée 612€/mois 💰. Zéro vacance locative, une rentabilité immédiate, et la tranquillité d'esprit en prime. Parfait pour un premier investissement malin — ou pour préparer votre installation future sans vous presser.

Aucune copropriété. Aucune contrainte partagée. Juste votre bien, vos règles, votre liberté. ✅

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23/09/2026

🔑 L'importance du courtier dans votre projet immobilier

Beaucoup de nos clients à Auxerre nous demandent : "Faut-il vraiment passer par un courtier ?"

La réponse est oui, et voici pourquoi :

✅ Il négocie un taux que vous n'obtiendrez quasi jamais en direct
✅ Il connaît les critères de chaque banque et place votre dossier au bon endroit
✅ Il vous fait gagner des semaines de démarches
✅ Il sécurise votre offre d'achat (un dossier financé = un vendeur rassuré)

Un écart de 0,3% sur 200 000 € sur 25 ans = environ 9 000 € économisés. Le courtier est un investissement, pas un coût.

👉 Avant tout projet, faites estimer votre bien gratuitement avec notre estimateur IA :
https://estimateur-immo-ia-v2.vercel.app

📞 Ou venez nous voir à l'agence Guy Hoquet Auxerre, on vous met en relation avec nos partenaires courtiers de confiance.

Guide gratuit : https://estimateur-immo-ia-v2.vercel.app
Estimez votre bien : https://auxerre.guy-hoquet.com/estimer
Découvrez nos biens : https://auxerre.guy-hoquet.com

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22/09/2026

🤔 LE SAVIEZ-VOUS ?

Votre syndic est-il vraiment dans les règles ? En copropriété, la loi l'oblige à ouvrir un compte bancaire SÉPARÉ pour chaque immeuble géré. 👀

📌 Ce que dit la loi ALUR :
Chaque copropriété doit avoir son propre compte bancaire dédié. Pas de mélange avec d'autres immeubles, pas d'exception.

💡 Pourquoi c'est crucial ?
Sans compte séparé, vos charges peuvent se retrouver mélangées avec celles d'autres copropriétés. En cas de faillite du syndic… votre argent peut disparaître. 😬

🏙️ À Auxerre comme partout dans l'Yonne, des copropriétaires ignorent encore ce droit fondamental. Vérifiez dès aujourd'hui !

✅ Comment contrôler ?
Demandez à votre syndic un relevé bancaire au nom de VOTRE copropriété. C'est votre droit. Il ne peut pas refuser.

📖 Source : Loi ALUR (2014)

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📞 Une question sur votre copropriété ? Notre équipe est là : 03.86.52.77.56
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22/09/2026

🤔 LE SAVIEZ-VOUS ?

Votre piscine doit être déclarée aux impôts… sous peine d'amende ! 😱

💡 En France, toute piscine de plus de 10 m² doit être déclarée dans les 90 jours suivant sa construction. Elle est ensuite intégrée dans le calcul de votre taxe foncière.

📋 Pourquoi ? Car une piscine augmente la valeur locative cadastrale de votre bien. L'administration fiscale considère qu'elle améliore le confort du logement. Logique… mais souvent ignoré !

⚠️ En cas d'oubli ? Redressement fiscal + pénalités. Et avec la détection par satellite désormais utilisée par l'État, difficile de passer entre les mailles du filet !

🏡 Dans l'Yonne, où les maisons avec jardin sont très prisées, nombreux sont les propriétaires concernés sans le savoir.

📌 Source : Code général des impôts – Article 1406

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Vous êtes propriétaire et vous avez des questions sur la valeur de votre bien ? On est là ! 👇
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