Valerie Diez - Immobilier

24/09/2026

VIAGER OCCUPÉ – MÉNERBES – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE SUR LE LUBERON
À Ménerbes (84560), nous proposons une opportunité d’investissement patrimonial en viager occupé.

Cette maison individuelle de 148 m² est édifiée sur une parcelle de 527 m², à l’entrée du village et à proximité immédiate des commerces.

Ses principaux atouts :
- un emplacement recherché
- un jardin provençal en restanques
- une vue dégagée sur le massif du Luberon
- une maison de caractère répartie sur trois niveaux
- un atelier, un garage et un appentis fermé

Conditions du viager :
- 2 vendeurs âgés de 82 et 80 ans
- bouquet : 250 000 € net vendeur
- rente viagère : 1 368,87 € / mois
- valeur vénale nette vendeur : 822 500 €
- décote d’occupation : 40,28 %
- reste à vendre : 491 210 €

Un bien à forte dimension patrimoniale, au cœur d’un secteur particulièrement prisé.

22/09/2026

Maison de ville de 76 m² à vendre à Avignon Intra-Muros, dans le quartier des Teinturiers.

Ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du marché des Halles, des commerces, des théâtres, des restaurants, des transports et de la gare Avignon Centre.

Il comprend :

- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 2 chambres dont une avec mezzanine
- une pièce indépendante en rez-de-chaussée
- une salle de bains
- 2 WC
- climatisation réversible
- double vitrage

Deux modalités d’acquisition sont proposées :

- vente à terme libre
Bouquet : 112 870 €
Puis 60 mensualités de 1 529,67 €
Soit une durée de 5 ans

- vente classique
Prix : 198 000 €

Cette maison convient à plusieurs projets :
résidence principale, pied-à-terre en Provence ou investissement patrimonial.

21/09/2026

Deux agences.
Le même bien.
Le même bouquet.
Et pourtant… deux montants de rente différents.

Pourquoi ?

C'est une question que les vendeurs me posent régulièrement.

En viager, le montant de la rente n'est pas simplement un chiffre que l'on choisit.

Il résulte d'un calcul qui prend en compte plusieurs paramètres :

🔹 la valeur vénale du bien ;
🔹 le droit d'usage et d'habitation ;
🔹 l'âge et le sexe des vendeurs ;
🔹 l'espérance de vie retenue ;
🔹 la table de mortalité utilisée ;
🔹 le taux de rendement ;
🔹 le bouquet ;
🔹 et, lorsqu'il s'agit d'un couple, les conditions de réversion de la rente.

Et c'est là que les choses deviennent intéressantes.

Il existe plusieurs références et méthodes de calcul dans le viager : INSEE, TGH05/TGF05, Daubry, Tolosa…

Ces approches ne reposent pas nécessairement sur les mêmes hypothèses.

Une différence dans l'espérance de vie retenue peut avoir un impact sur le droit d'usage et d'habitation et, par conséquent, sur le montant de la rente.

👉 Deux professionnels peuvent donc obtenir deux résultats différents sans que l'un ait nécessairement “faux”.

Alors, quelle est ma valeur ajoutée ?

Mon rôle n'est pas simplement d'appliquer un barème et d'annoncer une rente.

Mon rôle est de comprendre le calcul , d'en vérifier les hypothèses et surtout de pouvoir l'expliquer clairement au vendeur comme à l'acquéreur.

Quand un vendeur me dit :

« Une autre agence me propose une rente plus élevée. »

Ma réponse n'est pas de chercher immédiatement à m'aligner.

Je regarde d'abord :
-Quelle valeur vénale a été retenue ?
-Quel DUH ?
-Quelle table de mortalité ?
-Quelle espérance de vie ?
-Quelle méthode ?
-Quel taux de rendement ?
-Quelles conditions de réversion ?

Car une rente plus élevée peut simplement être la conséquence de bases de calcul différentes.

💡En viager, ne comparez pas uniquement les montants de rente. Comparez ce qu'il y a derrière.

Mon métier : ne pas seulement vous donner un chiffre, mais être capable de vous expliquer pourquoi ce chiffre est celui qui vous est proposé.

https://valerie-diez.capifrance.fr/fr/blog

21/09/2026

Chercher un logement étudiant devient un véritable casse-tête financier ! Alors que le loyer des studios continue de grimper, la colocation réserve une surprise inattendue 🏠

Quelles sont les réelles évolutions de prix observées sur le marché cette année ?

Découvrez la solution la plus avantageuse pour préserver votre budget d'études.

21/09/2026

Quel plaisir de découvrir votre avis. Nous restons pleinement engagés à offrir un accompagnement efficace à chaque étape. Merci sincèrement pour votre confiance et votre retour.

16/09/2026

🏡 PROPRIÉTAIRE HEUREUX AVEC LE PTZ DU NEUF !

Vous avez un projet d’achat dans le neuf ou souhaitez investir ?
Le PTZ peut être un véritable coup de pouce pour concrétiser votre projet !

👉 Découvrez les opportunités du neuf et les solutions qui peuvent vous permettre de devenir propriétaire.

📅 Rendez-vous lundi 24 septembre à 19h pour notre webinar « Le PTZ du neuf ».

Avec Capifrance, donnons vie à vos projets immobiliers !

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

14/09/2026

Bien à vendre - Avignon

🏠 16 m² • 🚘 Garage disponible • 👍 15000€

Découvrez ce garage fermé de 16,24 m², idéalement situé à Avignon, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'un portail automatique et d'un dispositif de vidéosurveillance, offrant un stationnement serein au quotidien. Pratique et facile d'accès, il convient parfaitement pour abriter un véhicule, des deux-roues ou du matériel. Sa configuration fermée permet également de profiter d'un espace de stockage supplémentaire, rare et recherché. Ce bien demande peu d'entretien, ce qui en fait une solution simple et fonctionnelle. Il représente aussi une opportunité intéressante pour un achat patrimonial. Situé dans un secteur urbain d'Avignon, il répond aussi bien aux besoins d'un particulier qu'à ceux d'un investisseur. Un bien utile, sécurisé et polyvalent, à visiter sans tarder.

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected]

09/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ AUX ANGLES – VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE AUX PORTES D’AVIGNON ! ✨

Vous recherchez un appartement lumineux, confortable et sans travaux dans un secteur recherché ?

👉 Celui-ci pourrait bien retenir votre attention !

🏡 72 m² – 3 pièces – 2 chambres
📍 Les Angles (30)

Dès l’entrée, on apprécie les volumes et la luminosité de cet appartement parfaitement entretenu.

❤️ Mon coup de cœur : le séjour avec son balcon !
Un véritable petit extérieur pour prendre son café au soleil, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.

La cuisine est aménagée et équipée, les deux chambres sont confortables et la climatisation apporte un vrai plus au quotidien.

Et côté pratique :

🔹 Ascenseur
🔹 Cave privative
🔹 Stationnement facile devant la résidence
🔹 Résidence sécurisée
🔹 Aucun travaux à prévoir
🔹 DPE C

📍 LES ANGLES, c’est aussi un emplacement stratégique :
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec Avignon, sa gare TGV et les grands axes facilement accessibles.

💡 Résidence principale ou investissement locatif, cet appartement offre une belle combinaison entre confort, emplacement et fonctionnalité.

💰 Charges de copropriété : 130 €/mois
🏢 Copropriété de 64 lots
✔️ Honoraires à la charge du vendeur

📲 Envie de le découvrir ?
Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires ou programmer votre visite.

Valérie DIEZ – Capifrance
https://valerie-diez.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/appartement/les-angles/appartement-a-vendre-3-pieces-les-angles-30/634124

🏠 Votre projet immobilier, ma priorité.

Aux portes d'Avignon, découvrez cet appartement de 72 m² où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Situé au deuxième éta... - immobilier à Avignon

07/09/2026

📌 VIAGER OCCUPÉ – LUBERON / COLORADO PROVENÇAL
💰 BOUQUET : 77 880 € FAI
➕ RENTE : 232 €/mois
🏡 Valeur vénale : 280 120 €
📉 Décote DUH : 44 %
📍 RUSTREL (84) – Luberon / Colorado provençal

👉 Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial et long terme, sans gestion locative immédiate ?

Je vous propose cette maison individuelle de 106 m² sur 450 m² de terrain, située dans un environnement naturel exceptionnel au cœur du Luberon.

Les chiffres de l'opération :
• Viager occupé sur 2 têtes
• Bouquet : 77 880 € honoraires inclus
• Rente : 232,23 €/mois, indexée annuellement
• Valeur vénale estimée : 280 120 €
• Décote liée au DUH : 44 %
• Taxe foncière : 1 162 €/an
• En cas de libération anticipée : rente majorée de 30 %

🏠 Le bien :
• 106 m² habitables
• 5 pièces / 2 chambres
• Terrain arboré d'environ 450 m²
• Terrain piscinable
• Garage permettant 2 véhicules
• Balcon + terrasse + jardin
• Pompe à chaleur installée en 2021
• Double vitrage
• DPE C

🌿 L'emplacement fait aussi partie de l'intérêt de l'opération : Rustrel, au cœur du Luberon et à proximité du célèbre Colorado provençal, dans un secteur recherché pour son environnement naturel et son attractivité touristique.

🔗 Annonce complète : https://valerie-diez.capifrance.fr/fr

28/08/2026

🏡 ET SI VOUS INVESTISSIEZ À VISAN AUTREMENT ?

🔑 VENTE À TERME OCCUPÉE
💰 64700 € comptant + 447,73 €/mois pendant 15 ans

Une maison, un beau terrain, un financement échelonné… et un investissement immobilier qui mérite qu’on s’y attarde.

📍 À VISAN, au cœur de l’Enclave des Papes, découvrez cette maison de plain-pied de 85 m², construite en 2009, parfaitement entretenue.

✨ CE QUE VOUS ACHETEZ :
• 85 m² habitables
• 3 chambres
• Terrain de 622 m²
• Jardin arboré de 500 m²
• Terrasse de 16 m²
• Garage de 18 m²
• Climatisation
• Exposition Sud ☀️
• DPE C

🔑 VENTE À TERME OCCUPÉE

Une formule permettant d’acquérir ce bien avec un paiement échelonné sur 15 ans, selon les conditions définies dans l’acte notarié.

💰 MODALITÉS :
➡️ 64700 € comptant
➡️ 180 mensualités de 447,73 €
➡️ Durée : 15 ans
➡️ Valeur vénale : 230 300 €

📩 Vous souhaitez des informations ?

Contactez-moi , je vous explique tout et vous transmets le dossier.

📞 Valerie DIEZ – CAPIFRANCE
06 61 99 99 50

🔗 Retrouvez l’annonce complète :
https://valerie-diez.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/visan/belle-opportunite-patrimoniale-a-visan-vente-a-terme-occupee/636631