18/09/2026
Exclusivité !
Investissement locatif – Locataire en place – Bail commercial en cours
Situé en plein centre-ville de Béthune, cet immeuble à usage professionnel d’une superficie totale d’environ 198 m², réparti sur 3 niveaux, constitue une opportunité d’investissement avec un locataire déjà en place.
LES ATOUTS : RENTABILITÉ & VISIBILITÉ
* Locataire en place depuis 4 ans : association nationale reconnue, implantée localement.
* Bail commercial de 6 ans en cours, avec une échéance prévue en 2028, et possibilité de renouvellement selon les conditions du bail.
* Loyer actuel : 1 900 € / mois, soit 22 800 € / an.
* Taxe foncière de 5 295 € / an actuellement intégralement refacturée au locataire, conformément aux dispositions du bail.
* Historique locatif sans impayé communiqué, avec un locataire sérieux et durablement implanté dans les lieux.
* Pas de recherche de locataire à prévoir à l’acquisition, sous réserve de la poursuite du bail : l’immeuble est actuellement entièrement occupé.
DESCRIPTION DU BIEN
L’immeuble est parfaitement adapté à une activité tertiaire, administrative ou associative et se développe sur trois niveaux.
Il comprend notamment :
* Plusieurs bureaux privatifs, fonctionnels et lumineux ;
* De grandes salles de réunion et/ou de formation ;
* Des espaces d’accueil ;
* Des zones de stockage ;
* Des sanitaires ;
* Une kitchenette ;
* Un chauffage électrique ;
* Une climatisation au rez-de-chaussée ;
* Un système de ventilation/extraction ;
* Des fenêtres en double vitrage ;
* Un DPE classé B ;
* Un bon état général de la structure.
L’immeuble bénéficie d’une situation locative en place permettant à l’acquéreur de reprendre un actif déjà exploité, sans période de recherche de locataire à prévoir à la signature, sous réserve du maintien du bail.
Prix 215 000€ fai
