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David Lucas A&M Immobilier

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France
Balaruc-le-Vieux
David Lucas A&M Immobilier

Transactions immobilières

06/08/2026

Vente - Villa Loupian - 535 000 €
EXCLUSIVITÉ A&M IMMOBILIER – LOUPIAN
Magnifique villa T6 de 163 m² sur une parcelle de 576 m², offrant des prestations soignées où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, une vaste pièce de vie de 46 m², une cuisine équipée de 13 m² avec cellier/buanderie attenant de 13 m², ainsi que deux chambres, une salle d'eau avec do**he à l'italienne et un WC indépendant.

L'étage distribue deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Côté confort : climatisation réversible, baies vitrées alu à galandage, moustiquaires et nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur : vous serez séduit par un superbe jardin arboré et piscinable, agrémenté d'un magnifique olivier, d'arbres fruitiers et d'une charmante fontaine. Vous profiterez également d'une belle terrasse couverte, d'un portail électrique avec espace de parking, ainsi que d'une dépendance de 6 m².

Côté annexes : découvrez un garage haut de gamme entièrement isolé, carrelé, climatisé et équipé du double vitrage. Un espace idéal pour abriter des véhicules d'exception (type motos ou une voiture), installer une profession libérale, ou aménager un atelier / studio confortable.

Une offre unique à saisir, exclusivement chez A&M Immobilier !

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 91 kWh/m².an (B)
Classe climat 3 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1 000 € ~ 1 370 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184
A&M IMMOBILIER
Non-détention de fonds
CPI CPI16012021000000005
Mediateur Medimmoconso

14/07/2026

Journal de la Salle de Jeux (Épisode 3) – Fin de partie !
14h02 : Les enfants construisent un château fort géant en Lego.
14h03 : Cri d’alerte générale : « Y’a un dragon sans pattes sous le tapis rouge ! »
14h04 : C’est bien notre petite couleuvre de la terrasse, confortablement installée au chaud entre le mur et la mousse.
14h10 : Fin de la récréation. Armé de mon courage légendaire et de l’épuisette de la piscine (l’arme multifonction ultime), je procède à l’évacuation délicate du squatteur.
14h15 : Expulsion réussie ! Elle a été relâchée saine et sauve dans la parcelle de vigne d’à côté. Elle y sera nettement mieux pour faire ses rondes de sécurité que derrière un puzzle pour enfants.
Fin de l’invasion... et retour au calme (jusqu’au prochain épisode) ! 🍷🐍

18/06/2026

Vente - Villa Poussan - 599 000 €
POUSSAN--Villa T5/T6 de 170 m² utiles, rénovée avec beaucoup de goût. Pièce de vie sur terrasse couverte avec une vue dégagée sur le village. 2 chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau, WC.
À l'étage : un espace bureau, 2 chambres, une salle d'eau, dressings.
Climatisation, cuisine aménagée et équipée, rangements et dégagements, baie vitrée à galandage, terrasses couvertes...
L'extérieur se divise en espace piscine de 8 m x 4 m, un terrain de pétanque, un potager et des espaces verts.
Un carport de 70 m² pour abriter 3 véhicules, un cellier de 15 m² pour vos vélos et une buanderie de 11 m².
Le tout sur une parcelle de 1275 m².
Situation calme, vue dégagée, à proximité de tous les commerces et des écoles.
Délégation mandat 932.

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 133.7 kWh/m².an (C)
Classe climat 4 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1620€
David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184
A&M IMMOBILIER
Non-détention de fonds
CPI CPI 1601 2021 000 000 005

29/05/2026

Changement d’ambiance : L’escale VIP
Décidément, le mot est passé dans toute la région. Après le pass sanitaire des étourneaux et le club d’apnée, ma terrasse vient de monter en gamme.
Ce matin, on a carrément une perruche bleue qui vient de se poser sur le ponton, comme si de rien n’était. Elle a dû voir toute l’agitation depuis le ciel et s’est dit : « Tiens, il paraît que le resort propose des options sympas ici ».
Elle est posée là, bien de profil, à inspecter les lieux avec un air de touriste qui attend qu’on lui apporte son cocktail sur un plateau. À ce rythme-là, demain j’ai un flamant rose qui débarque pour faire du paddle !

28/05/2026

L’Aqualand des guêpes : sensations fortes au toboggan
Et l’histoire ne s’arrête pas là ! Juste après le bain des oiseaux et la séance d’apnée du lézard, voilà que le toboggan de la piscine se transforme en attraction de l’extrême pour... des guêpes.
Comme on le voit sur la vidéo, elles ne viennent pas juste boire un coup poliment. Non, elles s’installent carrément sur la rampe d’eau, prêtes à tester la glisse. Ça se pose sur le carrelage mouillé, ça profite du courant de la descente, et ça repart pour un tour.
Bref, entre la pataugeoire des étourneaux, l’agent secret gecko sous l’eau et maintenant les guêpes qui font du canyoning sur le toboggan, je commence sérieusement à envisager de faire payer des entrées à tout ce petit monde !

28/05/2026

Le sous-marin de la piscine : l’agent « Tarente 007 »
Mais le plus beau dans cette histoire, c’est le comité d’accueil caché. Regardez bien l’image : sous l’eau, posé tranquillement sur le dallage, on a un gecko en mode commando marine.
Le gars fait carrément de l’apnée statique, imperturbable, à guetter l’arrivée de la bande de squatteurs. Je ne sais pas s’il se prend pour un crocodile du Nil ou s’il attend juste qu’un étourneau glisse pour lui piquer son goûter, mais son sang-froid est total.
Entre le whirlpool bath des oiseaux et le club d’apnée du lézard, ma piscine est officiellement devenue une réserve naturelle pour animaux un peu fêlés !

28/05/2026

Alerte squat : Le Club Med des étourneaux
Chaque jour à la même heure, c’est le même scandale. L’escouade des étourneaux débarque sur la plage de ma piscine sans invitation, sans crème solaire, mais avec un culot monstre.
Regardez-les sur la vidéo: quatre gaillards en plein conciliabule, à s’ébrouer et squatter le premier bassin comme s’ils venaient de privatiser les lieux. Ça piaille, ça s’éclabousse, ça refait la déco à grands coups d’ailes... Bref, c’est l’anarchie totale dans l’eau.
Ils prennent leur bain, rincent leurs plumes, et repartent comme ils sont venus, en me laissant l’addition et l’eau à filtrer. Service compris, merci les gars !

24/05/2026

Chronique du jardin – Épisode : Le grand saut
Dans le nichoir, la tension est à son comble. C’est le jour du grand envol pour les quatre squatteurs.
À ma gauche, le premier oisillon regarde le vide, l'œil injecté de panique. À ma droite, le deuxième le pousse poliment du coude : "Allez, vas-y, c'est ton tour ! Déploie tes ailes, t'es un oiseau, pas un pingouin !"

24/05/2026

Chronique du jardin – Épisode : Le cascadeur du dimanche
Il est 9 heures du matin, le café est chaud, la vue sur la terrasse est paisible... et d’un coup, c’est Top Gun dans le salon.
Enfin, presque dans le salon.
Monsieur le Moineau a décollé du jardin avec une idée fixe, un angle d’attaque à 90 degrés, et visiblement aucun plan de freinage. Je ne sais pas s’il a confondu le reflet du ciel dans la vitre avec une autoroute pour les vacances, ou s’il a pris mon ficus pour une jungle tropicale en libre service, mais il est arrivé pleine b***e.
Résultat : une vidéo d’action digne d’un reporter du National Geographic, un oiseau qui réalise au dernier millième de seconde que « ah mince, y a un carreau », et un grand moment de solitude en plein vol.
Heureusement, plus de peur que de mal. Il a rebroussé chemin fissa, l’honneur un peu froissé, mais les plumes intactes. On attend maintenant l’avis de passage pour excès de vitesse.

23/05/2026

Devinette de l’apéro, croisée en balade aujourd’hui... Franchement, elle est magnifique avec ses longs cils violets, on dirait une fleur hyper rare.Petite devinette : qui sait ce que c’est ?
Un indice : si je l’avais cueillie quand elle était en bouton, elle aurait fini noyée dans le vinaigre sur une pizza aux anchois ou dans un tartare. Et la moitié d’entre vous l’aurait triée sur le bord de l’assiette. 😅

Adresse

Lieu-dit Issanka
Balaruc-le-Vieux
34540

Heures d'ouverture

Mardi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Jeudi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Samedi	09:30 - 12:30

Téléphone

+33662404882

Site Web

http://www.aetmimmobilier.fr/

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