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La Boussole de l'immobilier

Name: La Boussole de l'immobilier
Address: 3, Rue GustAvenue Cahen, Ballancourt-sur-Essonne, 91610, FR
Telephone: +33181850380

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Ballancourt-sur-Essonne
La Boussole de l'immobilier

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de La Boussole de l'immobilier, Agence immobilière, 3, Rue GustAvenue Cahen, Ballancourt-sur-Essonne.

Un lieu de vie, des souvenirs, un nouveau départ.✨

Nous croyons à un immobilier plus humain, plus respectueux, où chaque projet est accompagné avec attention et bienveillance. 👌🏼

Parce que votre bien mérite plus qu’une simple annonce.🏡

21/06/2026

10 ans de home staging ✨

Concrètement, ça représente ça :

🚚 1 camion (chargé façon Tetris à chaque mission)

🏠 60 m² de stockage à l'agence + 1 entrepôt loué depuis 8 ans

💸 Plus de 108 000 € investis dans l'activité (mobilier, décoration, camion et stockage)

📸 Plus de 200 home stagings réalisés

🕰️ Entre 4h et une journée complète par bien !

Oui, c'est physique.

Oui, ça remplace une bonne partie des séances de sport 😄

Mais surtout :

C'est un choix !

Un investissement lourd, assumé, maintenu depuis 10 ans parce qu'on sait exactement ce que ça change.

Et les chiffres parlent d'eux-mêmes :

👉 93 % de transformation en vente

Pour vous donner un ordre de comparaison :

sur l'ensemble de la profession, on est plutôt autour de 55 %.

Oui, l'écart est énorme et non, ce n'est pas un hasard.

Parce que le home staging, ce n'est pas "faire joli". C'est une stratégie.

Une mise en valeur pensée pour déclencher une décision.

Et clairement… ça fonctionne.

👉 Vous voulez voir ce que ça peut changer pour votre bien ? On vient avec le camion. Et les viennoiseries 😋

17/06/2026

Le Homestaging virtuel, c’est une solution de facilité choisie par les agences pour son coût moindre mais c’est souvent contre productif : les acheteurs sont déçus et ont l’impression d’avoir été trompés.

Rien ne vaut un home staging réel et on vous confirme : lorsqu’on dit aux acheteurs que chez nous, ce sont de vraies photos et que ça correspond à ce qu’ils verront sur place, on sent le soulagement et l’excitation chez eux. On commence donc notre relation dans les meilleures conditions !

Pour nos interventions, nous sommes accompagnés d’un photographe professionnel qui réalise des photos dignes d’un magazine de déco 👀 et nos résultats sont là !

93% de nos mandats arrivent jusqu'à la signature notaire et nous vendons sans aucune négociation près d’une fois sur deux. Aucune autre agence ne peut vous garantir une telle performance.

Alors, si vous voulez vendre plus cher et mieux, vous savez où ça se passe !

15/06/2026

Arrêtez de confier la vente de vos biens à des professionnels qui ne font rien de plus et de mieux que ce que vous feriez vous mêmes. Vous méritez mieux! Contactez nous, on a un plan pour vous! 😉🙌🏼

14/06/2026

Vous êtes vraiment prêt à confier la vente de votre bien à une connaissance ? 😅

Là nous parlons de votre patrimoine de plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros.

Pensez à choisir votre agent immobilier pour ses compétences, ses performances 🥰 Osez demander des chiffres pour savoir sur quoi vous vous embarquez

On a une liste pour vous aider à choisir votre agent immobilier, le lien est disponible dans la bio 😉

11/06/2026

On va être directs. Voilà ce qui nous différencie concrètement 😉

✓ Home staging systématique sur 100 % de nos mandats, offert, sans travaux, en quelques heures.

✓ Shooting photo professionnel. Pas des photos prises "vite fait, mal fait” avec un téléphone, mais un vrai travail de regard, de cadrage et de mise en valeur.

✓ Compromis de vente rédigé en agence. Vous ne courez pas après le notaire.

✓ Qualification des acheteurs avant chaque visite. On vérifie qu'il y a un vrai projet en face.

✓ Dossier notarial préparé en amont, pour sécuriser et accélérer.

✓ Chiffres de performance communiqués en toute transparence.

Aujourd'hui, ce n'est plus une question de matériel. Les smartphones font de très belles photos.

Le vrai sujet, c'est autre chose :

👉 le regard

👉 l'expérience

👉 le sens du détail

Parce que des mauvaises photos, ce n'est pas "juste dommage".

Ça peut faire passer à côté d'acheteurs. Et parfois… faire tomber une vente à l'eau.

Chacun de ces points demande du temps, de l'exigence, et une vraie intention derrière.

Et non, rien de tout ça n'est standard.

👉 Vous voulez travailler avec quelqu'un qui fait les choses sérieusement ? On est là !

05/06/2026

C’est quoi un bien brûlé ? 🧐

C’est un bien que vous n’allez pas réussir à vendre rapidement, pour plusieurs raisons mais, la plus courant, c’est un mauvais prix de départ 🏠 Vous allez mettre du temps à concéder des petites baisses de prix car vous allez avoir l’impression de perdre de l’argent (que vous n’avez jamais eu !) et vous serez toujours en train de courir après le marché sans jamais le rattraper. Vu de l’extérieur, pour les acheteurs qui scrutent le marché, c’est un très mauvais signal.

Nous vous aidons à vendre au mieux ! En vous donnant des conseils et en vous accompagnant dans la vente de votre bien 🔑

Alors n’hésitez plus à nous contacter !

03/06/2026

Et si en 2026 l’ancien redevenait un placement pertinent pour votre patrimoine ? 📚

Pendant trois ans, on a entendu le contraire à chaque dîner. Trop de travaux, trop de contraintes liées au DPE, trop de risques. Sauf que le 23 avril, le gouvernement a redistribué les cartes.

Petit rappel : depuis février 2026, le dispositif Jeanbrun a remplacé le Pinel. Concrètement, si vous achetez un bien pour le louer 9 ans sous le prix du marché, vous pouvez amortir 80 % du prix d'achat sur vos revenus locatifs. Un sacré coup de pouce fiscal.

Sauf que dans l'ancien, c'était quasi impossible :
❌ 30 % du prix d'achat à mettre en travaux
❌ Atteindre un DPE A ou B après travaux
❌ Maisons individuelles exclues

Autant essayer de gravir l'Everest en tongs.

Le 23 avril, le gouvernement a fini par lâcher du lest et c'est un vrai virage :

✅ Travaux abaissés à 20 % du prix d'achat
✅ Un simple gain de 2 classes DPE suffit (un F qui passe en D, par exemple)
✅ Les maisons individuelles redeviennent éligibles
✅ Les passoires F et G peuvent revenir sur le marché si travaux engagés sous 3 à 5 ans

Ajoutez à ça :
→ Des taux stabilisés à 3,35 % sur 20 ans
→ 956 000 ventes dans l'ancien sur 12 mois (vs 832 000 au creux de 2024)
→ Des banques en campagne commerciale active

(Source : 42e Observatoire du crédit immobilier de Meilleurtaux, avril 2026, croisé INSEE.)

Le printemps est historiquement la fenêtre la plus dense en financements (+14 % en juin, +17 % en juillet par rapport à la moyenne annuelle). C'est maintenant que les dossiers se montent.

Bref : pour qui veut bâtir son patrimoine, l'ancien redevient un terrain de jeu.

Et nous, le Sud-Essonne, et le Sud-Seine-et-Marne on connaît ! On sait quel bien va coller au dispositif, lequel n'est pas rentable en termes d'investissement — et lequel vaut le coup même sans.

📍 On en parle ? Contactez-nous !

28/05/2026

Cela fait 10 ans que nous existons ✨ et en 10 années nous avons appris beaucoup de choses !

Dans cette vidéo nous vous donnons quelques exemples des conseils qu’on peut vous donner. 🥰

C’est souvent du bon sens mais, quand vous êtes impliqué dans la vente de votre maison, c’est majoritairement l'émotionnel qui gouverne !

Nous sommes là pour vous garder la “tête froide” et vous accompagner dans vos démarches, au mieux de vos intérêts.

Alors n’hésitez plus à nous contacter

26/05/2026

Depuis le 1er janvier 2026, les règles de calcul du DPE ont changé.

700 000 logements ont été reclassés en France.

Certains biens classés F ou G sont passés en E ou D.

Sans travaux. Sans rien faire. Juste comme ça.

Pourquoi c'est important ?

Parce qu'un bien classé F ou G devient facilement un levier de négociation pour les acheteurs.

Certaines banques y prêtent plus attention et les investisseurs s'en méfient davantage.

Si votre bien est chauffé à l'électricité et construit après les années 80, vous êtes peut-être concerné.

Et ça vaut le coup de vérifier si votre DPE a été réalisé avant le 1er janvier 2026.

Un DPE à jour, c'est potentiellement une négociation évitée.

Et parfois quelques milliers d'euros préservés.

👉 Vous avez un bien classé F ou G ? Faites vérifier avant de vendre. On peut vous orienter vers des diagnostiqueurs sérieux.

05/05/2026

La transparence au cœur de votre projet immobilier en Essonne (91) et Seine-et-Marne (77) 🏡

Nous faisons le choix de partager ce qui compte vraiment :

👉 93 % de nos clients vont jusqu’à la signature chez le notaire
👉 Près de 40 % des biens vendus sans négociation
👉 Un délai moyen de vente inférieur à 2 mois

Pas de promesses floues, juste des chiffres concrets.
Une approche claire, efficace… et surtout prouvée.

Adresse

3, Rue GustAvenue Cahen
Ballancourt-sur-Essonne
91610

Heures d'ouverture

Mardi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Jeudi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Samedi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00

Téléphone

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Site Web

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