Yann Bruckner Advance Immobilier

14/09/2026

OFF MARKET

Superbe maison d'architecte T6 de 210 m² sur parcelle de 1 680 m² – Lauzerville

Exposition Sud, DPE A/A, chauffage au sol, calme absolu.

Laissez-vous séduire par cette élégante maison d'architecte contemporaine construite en 2009, développant 210 m² habitables.
Nichée dans un quartier résidentiel très prisé de Lauzerville, au fond d'une impasse paisible, elle offre un cadre de vie idyllique tourné vers la nature et baigné de lumière.

Performance énergétique & Confort haut de gamme

DPE exceptionnel (A/A) : Une maison à très faible consommation d'énergie et aux émissions réduites, gage d'économie et d'écoresponsabilité.
Chauffage au sol : Un confort thermique absolu et une chaleur douce, homogène et agréable dans toute la maison.
Exposition plein Sud : La maison, le jardin et les terrasses profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Vie de plain-pied & Agencement du rez-de-chaussée

Espace parental tout confort : Une suite en RDC avec grand dressing aménagé et salle de bain complète, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Pièce de vie baignée de lumière : Un grand séjour spacieux, chaleureux et traversant, largement ouvert sur l'extérieur.
Cuisine séparée & Buanderie : Une très belle cuisine indépendante et lumineuse avec accès à la terrasse, complétée par un vaste espace cellier/buanderie ultra-fonctionnel.

Étage : Espaces nuit & Vue panoramique

Belle cage d'escalier distribuant l'étage supérieur.
4 belles chambres volumineuses, dont 2 suites privatives.
Un magnifique balcon/terrasse de 30 m² orienté Sud, accessible depuis les suites, véritable belvédère offrant une vue imprenable sur les champs.

Extérieurs & Annexes

Magnifique terrain arboré de 1 680 m² offrant un cadre naturel sans aucun vis-à-vis.
Belle terrasse traversante parfaitement exposée.
Grand garage attenant de 49 m² pour 2 grands véhicules.

Un cadre de vie privilégié

Situation d'exception au fond d'une impasse sans aucun passage : la quiétude de la campagne à deux pas des écoles, commerces et grands bassins d'emplois de l'est toulousain (Labège Innopole, Cité de l'Espace, Complexe de Rangueil).

Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, alliant performance énergétique maximale, lumière et panorama préservé.

10/09/2026

Exclusivité ( Me contacter pour renseignements )

Un cadre de vie d'exception aux portes de Toulouse.

Nichée sur les hauteurs très recherchées de Lacroix-Falgarde, cette propriété de 170 m2 habitables implantée sur une parcelle de 2089 m2 offre un environnement d'une sérénité totale, sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée.

Des volumes lumineux et modulables
Niveau principal : Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 80 m2 ouvrant sur la nature, avec cuisine équipée et cheminée.
À l'étage : Les espaces nuit proposant 3 chambres, un toilette et une salle de bains.
Rez-de-jardin à fort potentiel de 43 m2 : Espace modulable idéal pour l'aménagement d'un appartement indépendant, d'un espace professionnel, d'un gîte ou d'une suite parentale d'exception.
Extérieurs : Une terrasse suspendue sur pylônes avec vue plongeante sur le paysage. Garage, carpot et terrasses extérieures.
L'Atout Stratégique & Patrimonial

La propriété inclut une parcelle à bâtir indépendante de 1000 m2, déjà détachée et valorisée à 190 000 €.
Option Revente : La cession de ce terrain permet de ramener le coût net de la maison principale à 439 000 € permettant d'autofinancer intégralement vos projets de personnalisation et d'aménagement (piscine, façade, pompe à chaleur, etc.).
Option Conservation : Possibilité de construire une seconde habitation (famille, investissement locatif).
Caractéristiques techniques :
DPE : C (166 kWh/m²/an) / GES : C
Exposition Sud, calme absolu
Chauffage individuel
Un bien rare sur le secteur, conjuguant cadre de vie privilégié et ingénierie patrimoniale intelligente.

Certaines photos non contractuelles sont des projections sur des aménagements extérieurs afin de mettre en avant cette opportunité d'avoir une villa d'exception pour moins de 600 000 euros si revente de la parcelle.
Dossier complet avec devis pour la projection.

14/07/2026

À Vendre

Villa de 153 m² en parfait état à Rouffiac-Tolosan, dans un quartier résidentiel prisé proche de Toulouse.
Elle comprend au RDC un séjour lumineux ouvert sur terrasse couverte, cuisine équipée semi-ouverte avec verrière, insert double face, 2 chambres, salle de bain, dressing et buanderie.
À l’étage : suite parentale avec dressing et salle de bain, possibilité de faire une 4ᵉ chambre.
Chauffage au sol, clim récente, garage XXL de 80 m².
Terrain paysager de 1 805 m² avec belle piscine.

Pour tout renseignements, contactez-moi au 07 69 39 48 23.

21/05/2026

Avant d’évoquer demain, je voulais revenir un instant sur hier. Et surtout, vous dire merci. Merci à nos équipes, femmes et hommes qui ont bâti notre histoire jour après jour. Merci à vous, nos clients, qui nous faites confiance depuis plus de 10 ans, de Toulouse à Montauban.

Chaque succès a été forgé par la rigueur et la persévérance. En 2013, nous avons appris que la discipline fonde la performance. En 2018, nous avons compris que c’est en s’unissant qu’on dépasse ses limites. Ces étapes, ces alliances, ont doublé notre taille et renforcé notre maturité.

Grandir, ce n’est pas seulement accumuler, mais aussi s’affranchir pour révéler sa véritable identité. Après plus d’une décennie d’expériences partagées, il est temps d’affirmer pleinement nos valeurs et notre vision.

Aujourd’hui naît ADVANCE Immobilier. Une marque libre, forte de la même expertise, animée par la même passion, mais libérée des anciennes contraintes. C’est votre marque, c’est notre marque. Une histoire à écrire ensemble, autrement.

On croit que la sécurité vient du confort acquis, mais elle appartient à ceux qui osent redéfinir leurs frontières.

11/05/2026

10/05/2026

10/05/2026

Un prix juste n’est jamais un compromis, c’est un équilibre subtil entre ambition et réalité.

Un vendeur m’a récemment confié : il veut vendre, mais pas brader. Un raisonnement que l’on entend souvent, pourtant très rarement bien compris.

Nous avons disséqué ensemble les chiffres : ventes récentes, profils des acheteurs actifs, dynamique du marché. Cette analyse fine nous a permis d’identifier une fourchette de prix qui attire réellement — ni trop haut pour effrayer, ni trop bas pour ruiner la valeur.

Le prix juste ne se négocie pas, il se construit. Il repose sur la logique des données, la connaissance profonde du marché et la psychologie de l’acheteur. Quand il est bien posé, il évite les longs blocages et les négociations à l’aveugle.

Au final, le vendeur a compris : un prix juste n’est pas un prix bas, c’est un prix intelligent. Et cette nuance change tout.

Vendre sans brader, c’est accepter que la valorisation n’est pas une faiblesse, mais une force que les autres peinent à maîtriser.

04/05/2026

Vous avez un projet immobilier à Toulouse ?
Je mets mon expertise en valorisation immobilière et mon réseau local au service des acheteurs et vendeurs toulousains.
Mon objectif : vendre votre bien au meilleur prix, dans les meilleurs délais, ou vous dénicher la perle rare qui colle à vos critères. Estimation offerte, conseils personnalisés, accompagnement de A à Z.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement faire le point sur votre patrimoine, parlons-en.
Contactez-moi, votre projet mérite un expert de terrain.

03/05/2026

02/05/2026