Sandra Louvet Grouasel - Kw Advance Immobilier

04/07/2024

Découvrez cette agréable maison de 180 m² habitables située dans une petite rue paisible dans le quartier recherché des Minimes / Barrière de Paris.
Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Pour votre confort, laissez vous séduire par ses beaux espaces de vie…. Vous disposez d’une part d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55m² avec cheminée plus sa cuisine attenante, mais également d’une grande véranda que vous pourrez aménager à votre goût ou créer des espaces complémentaires, bureaux, chambres…
Côté nuit elle vous offre 2 chambres ainsi qu’une grande suite parentale très bien agencée
2 salle de bains et toilettes .
D’autre part vous bénéficiez, d’une cuisine d’été avec espace buanderie,
D’un double garage de 32m² ainsi que de deux emplacements de stationnement complémentaires .. Une rareté sur le secteur !!!
Et enfin vous serez séduit par son beau jardin fleuri, piscinable et pourrez profiter pleinement de sa terrasse couverte avec barbecue qui allie le charme de la pierre et la modernité.
Vous êtes intéressés, n'hésitez pas à me solliciter. Je reste disponible pour tout vos projets .
Sandra Louvet 06-71-13-60-51
KwAdvance immobilier

23/05/2023

Avez-vous réalisé la déclaration
de votre logement ?

Je tiens à vous informer que vous avez jusqu'au 30 juin 2023 inclus pour vous rendre sur le site impôts.gouv.fr pour indiquer la ou les situations de vos bien !
En tant que conseiller en immobilier, j’ai à cœur de vous
accompagner dans vos projets immobiliers mais également
dans la gestion de votre patrimoine.

N’hésitez pas à me contacter, ce serait un plaisir d’échanger
avec vous !

En vous souhaitant une bonne journée,

Cordialement,

23/01/2023

19/01/2023

14/04/2021

Coup de coeur pour cette charmante maison de village sur les hauteurs d'Ax-Les-Termes.

30/09/2020

C'est le moment d'investir dans l'ancien. Des rendements bruts intéressants :
C'est en effet le principal atout de l’ancien à rénover : la rentabilité. A proximité des grands centres urbains, le foncier est moins cher que dans le centre de l'agglomération pour des loyers le plus souvent à peine inférieurs. L'investisseur peut alors viser des rendements bruts (donc avant impôts et charges) de 8 à 10%. Surtout que l'ancien est moins cher que le neuf, de l'ordre de 30% généralement au m2. Le potentiel de plus-value à la revente est ainsi bien plus important.

L’ancien, en location nue, a aussi un dispositif fiscal avantageux : le déficit foncier. Les travaux d’entretien et d’amélioration sont déductibles de vos revenus, avec certaines limites et conditions. Par ailleurs, la location meublée non professionnelle (ou LMNP) est toujours très intéressante. Les loyers relèvent alors du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui permettent d’amortir le bien.
Astuces : pour amortir votre bien immobilier plus vite, constituez un dossier solide auprès de votre banque. Négociez bien votre taux, comparez les assurances emprunteurs et faites jouer la concurrence. Bien que laborieuses, ces démarches peuvent vous faire réaliser d'importantes économies. Pensez-y !

Vous avez des questions je reste à votre écoute que vous soyez sur la région Toulousaine, ailleurs en France ou à l'étranger....