12/02/2026
🛑 𝐒𝐓𝐎𝐏 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : 𝐆𝐞́𝐨𝐫𝐢𝐬𝐪𝐮𝐞𝐬, 𝐄𝐑𝐑𝐈𝐀𝐋 𝐨𝐮 𝐄𝐑𝐏
Il s’agit d’outils complémentaires mais bien distincts.
🌍𝟏. 𝐆𝐄́𝐎𝐑𝐈𝐒𝐐𝐔𝐄𝐒 : 𝐋𝐚 𝐁𝐢𝐛𝐥𝐢𝐨𝐭𝐡𝐞̀𝐪𝐮𝐞
C’est la plateforme publique de référence.
• C'est quoi ? Une mine d'informations sur les inondations, l'argile, le séisme...
• Sa valeur : Purement informative.
• Le piège : Une capture d’écran du site n’est pas un document réglementaire !
🤖 𝟐. 𝐋’𝐄𝐑𝐑𝐈𝐀𝐋 : 𝐋’𝐀𝐬𝐬𝐢𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐀𝐮𝐭𝐨𝐦𝐚𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞
C’est un pré-remplissage généré par algorithme.
• C'est quoi ? Un outil gratuit qui aide à comprendre les risques.
• Sa limite : Il est généré "sous réserve d'exactitude". En clair ? L'État se décharge de toute responsabilité en cas de bug ou d'oubli.
• Attention : Il permet aux bailleurs et aux vendeurs de répondre à l’obligation d’information des acquéreurs et locataires (IAL), mais ne remplace pas l’ERP. Il aide à informer, mais il ne sécurise pas juridiquement le vendeur.
📄 𝟑. 𝐋’𝐄𝐑𝐏 : 𝐋𝐞 𝐃𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐥
C'est le document 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞 (de moins de 6 mois) à annexer à votre bail ou compromis.
• C'est quoi ? Un document officiel précis, régi par le Code de l'Environnement (articles R.125-23 à R.125-26 et L.125-5).
• La sécurité : Contrairement à l'ERRIAL, l'ERP réalisé par un professionnel (notaire, agent immobilier, diagnostiqueur...) engage sa Responsabilité Civile Professionnelle.
• L'enjeu : En cas d'erreur ou d'omission, vous êtes couvert par l’assurance de la personne qui a rédigé l’ERP.
