Sérénité Résidences

20/01/2024

Vous avez trouvé le bien qui semble répondre à vos critères ? N'oubliez pas l'importance de la contre-visite ! C'est l'occasion de vérifier l'état du bien, de poser toutes les questions nécessaires et de vous assurer que le bien correspond bien à vos attentes.

Notez aussi que l'apport personnel est un élément clé dans la réussite de votre projet immobilier. Il permet de rassurer la banque et d'obtenir plus facilement un crédit immobilier. ✅

18/01/2024

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi certaines rues de nos villes semblent de plus en plus désertes, leurs fenêtres éteintes et leurs devantures à vendre ? 🏚️

C'est une question qui préoccupe l'Insee, et la réponse est plus complexe qu'il n'y paraît.

- L'Insee nous alerte : le nombre de logements vacants en France a bondi de 60% en 30 ans, représentant plus de 8% de l'ensemble des logements.
- Les petites villes et agglomérations subissent particulièrement ce phénomène, alors que les centres urbains dynamiques et touristiques résistent mieux à cette tendance.
- À Clamecy, la vacance immobilière atteint presque un tiers des logements, principalement à cause de leur obsolescence et du manque d'investissements pour les réhabiliter.

Cet état de fait soulève des questions importantes sur l'adéquation entre l'offre de logements et les attentes des citoyens. Comment revitaliser ces espaces inoccupés ? Peut-on concilier rénovation urbaine et attractivité des centres-villes ? Partagez vos idées et expériences en commentaire pour enrichir le débat sur l'avenir de nos villes et de nos logements.

L'Insee indique mardi que plus de 8% des logements français sont vacants actuellement. C'est 60% de plus qu'il y a 30 ans.

17/01/2024

L'achat d'un bien immobilier est un engagement sérieux. C'est pourquoi la vérification de l'état hypothécaire est cruciale avant toute transaction. 📑 Cette démarche vous permet de connaître le passé immobilier du bien, et d'éviter des surprises désagréables.

Avez-vous déjà pensé à l'importance de connaître les charges hypothécaires d'une propriété avant de l'acheter ? 🤔 C'est une étape cruciale qui peut influencer votre décision d'achat. C'est aussi l'occasion de vérifier si le bien a fait l'objet de saisies immobilières ou d'autres inscriptions juridiques.

Par exemple, imaginons une magnifique villa en bord de mer 🏖️ qui vous fait rêver. Avant de vous engager, vous vérifiez l'état hypothécaire et découvrez qu'elle est déjà hypothéquée. Cette information peut changer votre perspective sur cet achat, et vous éviter des ennuis futurs.

15/01/2024

Saviez-vous que valider le départ du vendeur avant la finalisation de la vente peut vous prémunir contre d'éventuelles occupations illégales ? 🏠

Vérifier que les lieux sont libres est un pas essentiel vers une acquisition sereine. Vous en doutez ? Imaginez la tranquillité d'esprit que vous gagnerez en sachant que votre nouveau foyer vous attend, sans surprise ni contretemps.

Vous demandez-vous comment procéder pour un achat sans tracas ? La visite de précaution est la clef. Elle vous permet de vous assurer que tout est en place, comme convenu, et que rien n'a été endommagé depuis votre dernière visite. C'est le moment de vérifier également les relevés des compteurs et l'état du mobilier inclus dans la transaction, si applicable. 🔎

Lors de cette visite, n'hésitez pas à prendre des photos et à tout consigner sur un document signé par les deux parties. C'est une preuve tangible de l'état du bien qui peut vous protéger en cas de litige. C'est une démarche conseillée par les notaires pour sécuriser votre achat.

12/01/2024

Vous envisagez d'acheter un terrain constructible pour réaliser votre projet de maison sur-mesure ? C'est une idée brillante qui présente de nombreux avantages, y compris des frais d'achat souvent moins élevés qu'une maison déjà construite et une meilleure performance énergétique. 🏠

La localisation est le critère primordial dans le choix de votre terrain. Assurez-vous que le quartier répond à vos attentes et que l'environnement vous convient. La taille et la configuration du terrain sont tout aussi importantes pour accueillir votre futur chez-vous. N'oubliez pas de prendre en compte les contraintes urbanistiques locales.

La vérification des raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement) est cruciale avant d'acheter un terrain constructible. Ces aspects, souvent négligés, peuvent se révéler coûteux si non anticipés. 🔌

L'achat d'un terrain constructible nécessite le respect de certaines étapes administratives : consultation du Plan Local d’Urbanisme, obtention d'un permis de construire, réalisation d'une étude de sol. Et n'oublions pas les frais de notaire, qui représentent entre 7 et 8% du prix d'achat du terrain.

Pour financer votre projet de construction, plusieurs options s'offrent à vous : prêt immobilier classique, prêt à taux zéro, prêt épargne logement.

11/01/2024

🤔 Le Prêt à Taux Zéro : toujours un levier pour l'accession à la propriété ?

En janvier 2024, le prêt à taux zéro a connu des bouleversements significatifs : fini pour les maisons individuelles, bonjour aux logements neufs collectifs en zones tendues et aux anciens ailleurs. La grille des revenus éligibles est rehaussée, permettant à davantage de foyers d'en bénéficier.

Avec ces ajustements, le PTZ devient-il un outil plus équitable ou perd-il de sa superbe ? La construction individuelle est-elle sacrifiée sur l'autel de l'urbanisme dense ?

Exprimez-vous sur l'utilité du PTZ et son impact sur vos projets immobiliers ! 👇

10/01/2024

Vous êtes sur le point de franchir le pas de l'acquisition immobilière et la contre-visite vous semble une simple formalité ? 🏠

Détrompez-vous ! C'est un moment décisif qui peut grandement influencer la réussite de votre transaction.

🔍 La contre-visite immobilière n'est pas qu'une simple révision du bien, c'est une étape cruciale pour :
- Confirmer que le bien correspond à vos attentes.
- Identifier les vices cachés ou les travaux nécessaires.
- Négocier le prix de vente en connaissance de cause.

💼 Pour les vendeurs, c'est l'occasion de :
- Valoriser leur bien en prouvant sa conformité.
- Faciliter la vente en offrant transparence et confiance.

✅ Préparer cette étape est essentiel :
- Acheteurs, listez les points à vérifier et faites-vous accompagner par un pro.
- Vendeurs, ayez à disposition tous les documents nécessaires et soyez prêts à répondre aux questions.

La contre-visite peut transformer une offre d'achat en un véritable engagement, assurant ainsi une transaction sereine pour tous. Alors, comment préparez-vous cette étape cruciale ? Partagez vos astuces et expériences en commentaire ! 👇

La contre-visite immobilière est une étape souvent méconnue du processus d'achat et de vente d'un bien immobilier, mais qui peut s'avérer déterminante pour la réussite de la transaction. Retour sur cette pratique et ses enjeux, afin de mieux comprendre à quoi elle correspond et comment bien l...

07/01/2024

📊 6% des logements sociaux en France sont considérés comme des passoires thermiques, soit 300 000 habitations.

Ces logements ont reçu une étiquette énergétique F ou G au 1ᵉʳ janvier 2022, selon une étude de l'Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols).

📆 La loi Climat et résilience de 2021 a fixé un calendrier précis pour ces logements. Elle prévoit d'interdire la mise ou remise en location des logements les plus énergivores :
- Ceux étiquetés G à partir de 2025
- Les F en 2028
- Et les E en 2034

L'étude de l'Ancols révèle que 15% du parc social, soit environ cinq millions de logements, correspondent à l'étiquette E. Plus des deux tiers du parc sont étiquetés C (33 %) ou D (38 %). Les classes énergétiques les plus performantes sont très sous-représentées, avec respectivement 1 % de logements A et 5 % de B, majoritairement construits après 2010.

Les petits logements sociaux sont plus nombreux à être des passoires thermiques (8 % des T1 classés F ou G). La méthode de calcul des diagnostics de performance énergétique pénalise les petites surfaces. Les logements individuels, peu courants dans le parc social, sont aussi plus concernés (11 %), note l'Ancols.

Il est intéressant de noter que les passoires thermiques sont plus rares dans les départements du sud et de l'ouest de la France. Cela s'explique en partie par le fait que les logements sociaux sont en moyenne plus récents dans ces territoires.

Le sujet de l'efficacité énergétique est au cœur des préoccupations actuelles. Qu'en pensez-vous ? Comment voyez-vous l'avenir des logements sociaux en matière d'efficacité énergétique ?



Source : Agence nationale de contrôle du logement social

05/01/2024

Saviez-vous que le montant maximum de l'amende encourue pour une construction sans permis de construire est de 6 000€/m² de surface construite ? Ne prenez pas de risques inutiles et pensez à obtenir toutes les autorisations nécessaires avant de débuter vos travaux.

03/01/2024

Votre futur chez vous pourrait être un investissement plus judicieux que vous ne le pensez. Le saviez-vous : un bien immobilier détenu depuis plus de 30 ans est aussi exonéré des prélèvements sociaux. 💡

Cela signifie que plus, vous restez dans votre maison, moins vous payez d'impôts lors de sa vente. N'est-ce pas une merveilleuse façon de préparer votre avenir ?

Par exemple, une maison achetée aujourd'hui à 200 000€ pourrait être vendue dans 30 ans à 600 000€, sans aucun prélèvement social sur la plus-value de 400 000€. 💰

01/01/2024

Une grande nouvelle pour les primo-accédants à la propriété ! Le Gouvernement a décidé de prolonger le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027 avec une refonte prévue pour 2024. 🏠

🔹 Les conditions d'accès seront assouplies et les barèmes de revenus pour éligibilité revalorisés, ce qui devrait bénéficier à 6 millions de foyers supplémentaires.
🔹 La réforme du PTZ revoit les critères d’éligibilité, les taux et le barème de revenus, et recentre le dispositif sur l'acquisition d'un logement neuf en zone tendue et d'un logement ancien avec travaux en zone détendue.
🔹 Le PTZ englobe désormais 209 nouvelles communes, classées en zones tendues, et augmente les plafonds pour les deux premières tranches de revenus.

Cette réforme est une avancée significative pour les futurs propriétaires et pourrait changer la donne pour beaucoup d'entre vous ! Qu'en pensez-vous ? Êtes-vous prêts à sauter le pas et à devenir propriétaires grâce à ces nouvelles mesures ? 🏡

Le Gouvernement a annoncé en octobre dernier un assouplissement du PTZ à compter du mois de janvier prochain. Quatorze nouvelles communes de la région figurent dans la carte de zones dites en tension. Explications.

01/01/2024

[La question du jour] 📣 Retour au trimestriel pour le taux d’usure : un signe de santé financière ?

La Banque de France clôt le chapitre de la mensualisation du taux d'usure. Instaurée pour répondre à une hausse rapide des taux, cette mesure a permis aux banques de s'ajuster plus aisément. Avec les taux directeurs de la BCE inchangés et les taux de crédit qui se stabilisent, le rythme de révision des taux d'usure revient à un intervalle trimestriel.

Cette transition est-elle un indicateur de la résilience du marché financier ou pourrait-elle signifier un risque pour la fluidité des crédits immobiliers à l'avenir ? La mensualisation a-t-elle réellement bénéficié aux banques et aux emprunteurs ?

Exprimez votre opinion et engagez la discussion sur les conséquences de ce retour à la normale. 🗣️