26/09/2026
🚨 Réajustement de prix 🚨
EXCLUSIVITE !
💶 76 100€ frais d'agence inclus 👀
L'agence NESTENN Baugé a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison du XIXe siècle, d'environ 97 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre-ville de Baugé-en-Anjou.
Nichée sur une parcelle d'environ 350 m², cette maison pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité, son potentiel d'aménagement et son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités : écoles, commerces, services et infrastructures.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace empreint de cachet, sublimé par de magnifiques carreaux de ciment et un élégant escalier d'époque. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec espace cuisine à aménager selon vos envies, d'un salon chaleureux pouvant également faire office de chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bains.
À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin intimiste, soigneusement dissimulé des regards grâce à ses murs et ses haies, véritable havre de paix propice à la détente et aux moments conviviaux.
Enfin, des caves sous la maison complètent ce bien.
Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Les + du bien
Fibre optique éligible
Tous les services accessibles à pied : écoles, collège, maison de santé, commerces, cinéma
Environnement dynamique et familial
À proximité immédiate : piscine municipale, voie verte, Golf de Baugé (18 trous)
Accès rapide aux autoroutes Autoroute A11 et Autoroute A85
À seulement 30 minutes de Angers et de Saumur
Prix : 76 100 €. Prix hors honoraires agence : 70 000 €. Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Honoraires: 8.71%
DPE : E 303 KwhEp/m2.an . GES : C 12 KgCO2/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 700 € et 3 690 € (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations :
📞 Contactez-nous au 02 41 84 39 98
✉️ Ecrivez-nous à [email protected]
🌐 Rendez-vous sur https://immobilier-bauge-en-anjou.nestenn.com
👉 Rendez-nous visite au 42 Rue Victor Hugo à Baugé, BAUGE EN ANJOU (49150)
