Jonathan Maufroy - Immobilier BAVAY

22/09/2026

C'est l'acquéreur qui fait le prix.
Pas le visiteur, ni l'estimation, ni le vendeur.
C'est celui qui paye.

Le problème, c'est que parfois, il ne paye pas.

Retrouvez une autre histoire authentique, à défaut d'acte.

https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/deux-fois-presque-vendue-ancrage-prix-avesnois

Tant que vous serez sur place, lisez les autres articles ;)

18/09/2026

Le Berverly Hills du Pays de Mormal... et pourtant !

Toutes les lumières en place pour une présentation aux oignons... mais quand le marché dit non... c'est non.

Peu importe que ce soit exclusif.
Être vu de tous, c'est parfois être ignoré de tous.

Lire l'article ici :
https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/elle-est-toujours-en-vente-prix-bavaisis

Une série d'articles complète sur mes échecs.

17/09/2026

— 🔥💎 PRIX ACTUALISÉ 💎🔥 —
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☕ “L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”
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- 🏡 Maison individuelle de 174m² répartis sur deux niveaux
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- Grande cour pour stationner,
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- 3 grandes chambres dont une de 26m² !!!
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- Séjour lumineux de 26m²,
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- Jardin arboré pour un total de 2563m²,
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- Terrasse avec vue sur la campagne,
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- 🚗 À quelques minutes la Belgique ⚫🟡🔴
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- École primaire à 2 minutes,
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- Bavay en 5 minutes, Valenciennes en 20 minutes, Mons en 25 minutes.
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- Chauffage par chaudière à gaz basse température + chauffe-eau instantané au gaz.
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- DPE D / GES D / Taxe Foncière : 1077€
ℹ️ C’est une maison dont les charges mensuelles d’énergies actuelles sont de 2720€/an soit 227€/mois.
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✅ Candidate idéale pour un DPE A avec une ITE + PAC.
✅ Parfaite pour une famille qui a besoin d’espace
✅ Le calme intérieur et extérieur + le cadre vert
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😋 “La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” est à retrouver ici :
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https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/203-st-waast/maison/782-individuelle-familiale-dans-un-cocon-vert
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🎥 La VIDÉO de présentation est à retrouver ici :
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https://youtube.com/shorts/TvLIvBz5DZ4?feature=share
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🤓 La PRÉVISITE VIRTUELLE est à retrouver ici :
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https://tour.previsite.com/FEB9FED2-4743-66ED-5338-19C23A51CC34
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Cette pépite est présentée au prix de 295 000€ HAI.
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
📲 07.49.06.13.07
📧 [email protected]
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
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17/09/2026

17/09/2026

83 000 - 91 500 € : mon estimation.
117 000 € : le prix du mandat que J'AI signé.
0 visite.
Vente finale : autour de 100 000 €.

Ce dossier dans l'Avesnois m'a appris une leçon que j'applique depuis à chaque estimation :
Une estimation, ce n'est pas une mesure. C'est une hypothèse argumentée.
Et celui qui vous donne un prix au millier près ne vous parle pas de votre maison. Il vous parle de sa confiance en lui.

Je vous explique pourquoi j'ai dit oui, pourquoi c'était une erreur, et ce que je fais différemment maintenant.

L'article est ici : https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/le-prix-que-j-ai-accepte-estimation-avesnois

17/09/2026

💰 [OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS] Terrain découpable en 8 LOTS - Preux-au-Bois (59)

Amis investisseurs, lotisseurs, pros de la découpe cadastrale...
J'ai ce que vous cherchez.

Un immense terrain constructible en zone AU, au cœur du village, qui permet de découper jusqu'à 8 terrains pour une revente généreuse.

📍 La micro-localisation fait la différence :
Au cœur de Preux-au-Bois, à 2 pas de l'étang communal, vue sur la fameuse église penchée, et à seulement 700m de la Forêt de Mormal.

15 min : Le Quesnoy / Le Cateau / Landrecies / Maroilles
20 min : Aulnoye-Aymeries / Bavay / Caudry
Calme, village à taille humaine, mais tout proche de tout. Idéal pour de la primo-accession.

📈 POUR LES PROS DU CHIFFRE :
C'est du concret. Pas du rêve.

Permis de construire déjà accordé en mars 2022 pour un béguinage (projet non abouti faute de caution bancaire, pas faute de pertinence)
Prix moyen des terrains dans le secteur : 54€ / m²
Hypothèse rapide (6 lots à 45€/m² prix bradé) = 208 000€ de revente soit + 58 000€
Hypothèse moyenne (8 lots à 50€/m²) = 231 800€ de revente soit + 81 800€
Ma reco : découpe + viabilisation simplifiée = ROI optimisé au max. On en parle ?

🏡 VOUS ÊTES UN PARTICULIER ?
C'est aussi LE terrain pour votre maison de rêve. Vous gardez ce que vous voulez, vous revendez le reste pour vous rembourser une partie de l'achat.
Cavalier ? Il y a la place pour le cheval, le box, et vous êtes en forêt en 2 coups de sabots.

L'essentiel :
Prix : 150 000€ FAI [dont 8 000€ d'honoraires à charge acquéreur]
Prix net vendeur : 142 000€
Taxe foncière : < 100€ / Non soumis au DPE

Le projet est ouvert à tous : investisseur, lotisseur ou particulier capable de porter le financement.

Vous voulez le dossier complet avec la vue virtuelle aérienne et les hypothèses de découpe ?

👉 Commentez "DOSSIER" ou envoyez-moi un MP.

On en discute.

Jonathan MAUFROY - Négociateur Immobilier
Agent commercial indépendant RSAC 2023AC00009 - Tribunal de Commerce de Valenciennes pour La Pépite Immobilier
Risques : georisques.gouv.fr

revente

14/09/2026

"On peut faire une visite sans offre... mais pas quinze !" — Tuchimmo, parce que vos projets nous tuche.

Retour au sérieux ... (ou presque).

Quinze visites, zéro offre.
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"On a eu quinze visites." Le vendeur le dit avec fierté. L'agent aussi, souvent.
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Sauf que quinze visites sans offre, ce n'est pas un bon chiffre.
C'est un verdict.
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Quinze personnes ont poussé la porte. Elles avaient un projet, un budget, un samedi à y passer.

Aucune n'a fait d'offre.

Ce n'est pas de l'indécision. C'est une réponse.
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On m'a appris à compter les visites. Je préfère les lire.

La suite de cet article moustachu, juste ici : https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/quinze-visites-zero-offre-vente-bavaisis

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