16/08/2026
🌿 NOUVEAUTÉ — Bretteville-sur-Laize (14)
Maison 6 pièces de 130 m² en bord de rivière — terrain de 4 780 m²
À 20 minutes de Caen et aux portes de la Suisse Normande, cette maison traditionnelle profite d'un cadre paisible en bord de rivière, avec de belles vues dégagées sur la campagne et sans vis-à-vis.
✨ Construction de qualité et bonnes performances énergétiques (DPE C). Une nouvelle décoration et une modernisation des intérieurs lui apporteraient une touche résolument contemporaine et révéleraient pleinement le potentiel de ses beaux volumes — une belle base à personnaliser selon vos goûts.
Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour avec cheminée ouvrant sur le balcon, cuisine indépendante, une chambre avec accès balcon, salle de bains avec do**he et WC indépendant.
À l'étage : vaste mezzanine, deux chambres supplémentaires, seconde salle d'eau et grenier isolé.
Sous-sol complet : cave, garage, buanderie, point d'eau.
🍏 Verger d'environ 4 000 m² — pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, mirabelliers et pêchers — et deux petits bâtiments avec électricité.
♨️ Pompe à chaleur + radiateurs électriques à l'étage, double vitrage, fibre optique, détecteur de fumée.
🚗 Stationnement extérieur pour trois véhicules et accès garage au sous-sol.
🛒 Commerces, écoles et marché le jeudi matin au village. Gare SNCF de Caen à 20 minutes (liaison Paris).
DPE : C — 160 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 920 € et 2 640 €
350 000 € FAI — prix hors honoraires 333 000 €
Honoraires d'agence 5,11 % TTC à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière : 1 332 €
👉 Toutes les photos et le détail du bien sur mon site :
https://hayley-herve.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/bretteville-sur-laize/maison-6-pieces-avec-terrain-de-4-000-m2-bord-de-riviere-belles-vues-sur-la-campagne-bretteville-sur-laize-14/635280
📲 Une visite ? WhatsApp ou +33 6 27 21 87 02
🌿 NEW TO THE MARKET — Bretteville-sur-Laize, Normandy
6-room, 130 m² house in a riverside setting — 4,780 m² of land
Twenty minutes from Caen and on the edge of the Suisse Normande, this well-built 1976 family home sits in a quiet riverside spot with open countryside views and no overlooking neighbours.
✨ Solidly built with a good energy rating (EPC C). Redecorating and refurbishing the interiors would bring it thoroughly up to date and make the most of its generous proportions.
Ground floor: entrance hall with storage, sitting room with fireplace opening onto the balcony, separate kitchen, one bedroom with balcony access, bathroom with shower and separate WC.
First floor: large mezzanine, two further bedrooms, second shower room and an insulated attic.
Full basement: cellar, garage, utility room, water point and car inspection pit.
🍏 Around 4,000 m² of orchard — apple, pear, cherry, plum, mirabelle and peach trees — plus two outbuildings with electricity.
♨️ Heat pump with electric radiators upstairs, double glazing, fibre broadband, smoke alarm.
🚗 Parking for three cars plus basement garage access.
🛒 Village shops, schools and a Thursday morning market. Caen station 20 minutes away, with direct trains to Paris.
EPC: C — 160 kWh/m²/yr · 6 kg CO₂/m²/yr
Estimated annual energy costs: €1,920–€2,640
€350,000 including agency fees — net vendor price €333,000
Agency fees of 5.11% incl. VAT payable by the buyer
Local property tax: €1,332
👉 Full photo gallery and details on my website (English version available):
https://hayley-herve.capifrance.fr/en/realestate/sale/season-rental/bretteville-sur-laize/traditional-6-room-house-130-m2-4000-m2-of-land-riverside-setting-lovely-countryside-views-no-overlooking-neighbours-20-mins-from-caen-bretteville-sur-laize-normandy/635280
📲 To arrange a viewing: WhatsApp or +33 6 27 21 87 02
Hayley HERVÉ — Conseillère immobilier Capifrance
Expertise locale • Clientèle internationale
Réseau Immobilier CAPIFRANCE — Agent commercial EI, RSAC n°753 760 610, Greffe de Caen — Réf. 340932851819
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
