Olivier Caplong - Proprietes-privees.com Bayonne

24/06/2026

24/06/2026

Il a été plus malin que 80 % des vendeurs.

Dès le départ, il a compris une chose essentielle : pour vendre aujourd’hui, il faut un prix concurrentiel. Ni trop haut, ni trop bas.

Parce qu’un bien au bon prix attire davantage d’acheteurs dès sa mise en vente.

Résultat ?

Dès les premiers jours, les demandes de visite sont arrivées.

Puis plusieurs acheteurs se sont intéressés au bien.

Et quand plusieurs personnes veulent le même bien, la situation s’inverse :

Ce n’est plus le vendeur qui est en concurrence avec les autres annonces.

Ce sont les acheteurs qui se retrouvent en concurrence entre eux.

C’est souvent comme ça qu’on vend rapidement… et au prix affiché.

Bien joué.

24/06/2026

Un grand merci à mes nouveaux followers !

Txetx Pilpil, Gustave Uhalde, Mathieu Rios, Sonia Poidevin, Pierre Navarron, Pierre Feuilly

20/06/2026

Disponible en boutique et sur balibaris.com

20/06/2026

Un grand merci à mes nouveaux followers !
J’espère que vous continuerez à suivre mes aventures et mes conseils immobiliers.
Bienvenue à vous.

Txetx Pilpil, Gustave Uhalde, Mathieu Rios, Sonia Poidevin, Pierre Navarron, Pierre Feuilly

20/06/2026

5 secondes.
C’est le temps qu’il faut à un acheteur pour décider s’il appelle… ou s’il passe à l’annonce suivante.
Autant dire qu’il vaut mieux ne pas se tromper sur les photos, la présentation du bien… et surtout sur le prix.
Un bien correctement positionné attire immédiatement l’attention.
Et quand les visites s’enchaînent, la concurrence entre acheteurs s’installe.
C’est pour cette raison que certains biens se vendent en quelques semaines, souvent au prix affiché.
À l’inverse, un bien surévalué attire peu.
Le temps passe, il y a bien quelques visites mais jamais d’offre, et le vendeur finit souvent par accepter le prix que les acheteurs veulent bien lui proposer.
Dans notre exemple :
315 000 € ou 380 000 € pour deux maisons identiques.
Laquelle recevra le plus d’appels ?
Laquelle générera le plus de visites ?
Laquelle créera le plus de concurrence ?
Et finalement…
Laquelle a le plus de chances de se vendre au meilleur prix ?

16/06/2026

Oui, mais à quel prix?
Comme de plus en plus souvent ces derniers mois: au prix du mandat.
Un prix cohérent n’ est que rarement négocié.
Une annonce et peu d’ appels?
Des visites sans aucune offre?
Vous êtes certain que ça vient de la conjoncture?