11/08/2026
🏡✨ NOUVEAU PROGRAMME DISPONIBLE: SAINT-JEAN-DE-BRAYE – APPARTEMENTS T3 NEUFS EN NUE-PROPRIÉTÉ!
🔥 PLUS QUE 12 OPPORTUNITÉS DISPONIBLES SUR LES 42 LOGEMENTS DU PROGRAMME !!
Aux portes d’Orléans, découvrez « Le Clos Choisille » , une résidence contemporaine située à proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires et des bords de Loire.
🟨 DES APPARTEMENTS T3 PENSÉS POUR LE CONFORT 🏠
Les appartements 3 pièces proposent des surfaces comprises entre 62 et 72 m².
Chaque logement bénéficie :
* 🌿 D’espace extérieur privatif ;
* 🚗 D’ emplacement de stationnement ;
* 👔 D’un placard aménagé ;
* 🚿 D’une salle d’eau équipée d’un meuble vasque, d’un miroir, d’un bandeau lumineux et d’un sèche-serviettes ;
* 🔐 D’une résidence sécurisée par Vigik et visiophone ;
* 🚲 D’un local à vélos ;
* 🌳 D’espaces paysagers avec cheminement piéton et potager collectif.
✨ Composée de deux bâtiments de trois étages, la résidence adopte une architecture élégante associant enduits clairs, briques et bardage contemporain.
🟨 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES D’ORLÉANS 📍
Saint-Jean-de-Braye offre un cadre de vie particulièrement attractif, entre dynamisme économique, nature et proximité urbaine :
🚌 Arrêt de bus au pied de la résidence
🚊 Tramway ligne B « Pont Bordeau » à 400 mètres
🌳 Parc Les Armenault à 250 mètres
🌊 Promenade du Front de Loire à 350 mètres
🎓 Collèges et lycées dans un rayon de 2 kilomètres
🚆 Gare d’Orléans à 4 kilomètres et Paris accessible en environ 1 heure
🚲 Pistes cyclables aménagées à proximité
🏙️ Centre-ville d’Orléans accessible en environ 10 minutes
💼 Commune de près de 23 000 habitants intégrée à Orléans Métropole, Saint-Jean-de-Braye bénéficie d’un bassin économique reconnu, notamment dans les secteurs de la cosmétique, de la chimie et de la recherche, avec la présence de Dior et du centre de R&D du groupe LVMH.
🏰 Entre patrimoine historique, bords de Loire classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, Châteaux de la Loire, Sologne, Festival de Loire et fêtes de Jeanne d’Arc, la métropole orléanaise conjugue qualité de vie, attractivité touristique et vitalité économique.
🟨 LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ 📈
💡 Le principe est simple : vous achetez aujourd’hui la nue-propriété du logement à un prix décoté, tandis que son usufruit est confié temporairement à un bailleur institutionnel.
🔎 Les données clés du programme :
* ⏳ durée prévisionnelle du démembrement : 16 ans.
* 🏷️ valeur de la nue-propriété : 62,5 % de la valeur en pleine propriété.
* 📉 décote indicative : 37,5 %.
* 💶 T3 proposés en nue-propriété à partir de 146 000 € selon les disponibilités.
✅ Pendant la période d’usufruit, l’investisseur bénéficie notamment :
💰 D’un prix d’acquisition décoté ;
🧘 De l’absence de gestion locative courante ;
🧾 De l’absence de loyers à déclarer, puisqu’ils sont perçus par l’usufruitier ;
🏢 d’une prise en charge de la rémunération du syndic par le bailleur, conformément au montage présenté ;
🔄 de la possibilité de revendre sa nue-propriété ;
📊 en principe, de l’absence d’intégration de la valeur du bien dans son patrimoine taxable à l’IFI pendant l’usufruit ;
🔑 de la récupération de la pleine propriété au terme du démembrement, sans prix complémentaire, selon les dispositions contractuelles.
🏁 À l’issue des 16 années, le propriétaire retrouve la pleine propriété du logement et peut choisir de l’occuper, le louer ou le vendre**.
🟨 UNE RÉSIDENCE CONFORME À LA RE2020 🌱
Le Clos Choisille répond aux exigences de la Réglementation environnementale 2020,conçue pour améliorer la performance énergétique et environnementale des constructions neuves.
🌍 Les principaux bénéfices de la RE2020
* ⚡ Une consommation énergétique mieux maîtrisée ;
* 🌡️ Un confort thermique renforcé, notamment pendant les périodes de forte chaleur;
* 🍃 Une réduction de l’empreinte carbone du bâtiment sur son cycle de vie.
* 🏡 Un logement durable, adapté aux standards actuels de la construction neuve.
🟨 OFFRE À DURÉE LIMITÉE ⏰
🎁 FRAIS D’ACQUISITION RÉDUITS POUR TOUTE RÉSERVATION EFFECTUÉE AVANT LE 30 SEPTEMBRE 2026,selon les conditions de l’offre.
🚨 Avec seulement 12 logements encore disponibles sur les 42 appartements de la résidence, les dernières opportunités sont limitées !
🏗️ Travaux en cours
🔑 Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027
📄 Permis de construire purgé et agréments obtenus
🌿 Résidence conforme à la RE2020**
🚗 Extérieur et stationnement pour chaque appartement
📞 CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT !
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