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Stéphane Conseiller Immobilier Advicim - EI

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Beaune-la-Rolande
Stéphane Conseiller Immobilier Advicim - EI

Conseiller Immobilier Indépendant (EI)

25/06/2024

Petite présentation de votre mandataire 😉

21/06/2024

⚠Nouveauté⚠

Venez découvrir et investir dans votre futur logement dans la nouvelle résidence Filigrane.

Située sur la commune de Saint Jean de Braye, au sein de l'agglomération Orléanaise, préparez vous à poser vos valises et vos meubles dans votre futur appartement.
Au cœur de la ville, à proximité des écoles, commerces, transports en commun (bus et tram à quelques minutes à pied) et proche du centre ville d'Orléans, de sa cathédrale, de ses commerces et de la gare, cette résidence vous offrira un cadre de vie idyllique pour vous épanouir au quotidien.

A Saint Jean de Braye vous trouverez un cadre citadin tout en restant proche de la nature avec les quais de Loire et la forêt d'Orléans à quelques minutes de chez vous.

Cette résidence vous propose des appartements, à partir de 39m², allant du T2 au T4 répartis sur 4 niveaux avec un extérieur privatif (balcon/terrasse/jardin privatif) et un parking privé en sous-sol.

Alors n'attendez plus si vous souhaitez investir et contactez moi pour plus d'information et réserver votre futur appartement 🙂

Informations clés:

- Type: du T2 au T4
- Surface: à partir de 39,46m²
- Parking: Privé en sous-sol
- Norme énergétique RE2020
- Chauffage individuel gaz
- Menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants
- Accès par hall d'entrée avec visiophone et VIGIK
- Tram B: Arrêt "Clos de l'Arche" et "Léon Blum" à 5 minutes à pied (source google maps)
- Arrêt de bus "Mairie jean Zay" à 6 minutes à pied (source google maps)

- Prix: à partir de 168.000€ pour un T2
- Livraison prévue: 4ème trimestre 2026
- Éligible PTZ et Loi Pinel

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Stéphane Coulon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Orléans 921 147 245
RCP Valide

12/04/2024

Amies vendeuses, Amis vendeurs,

Lorsque vous vendez votre bien, vous souhaitez toujours en tirer le prix le plus élevés possible comme n’importe qui le voudrait bien évidemment 🙂

Cependant il ne faut pas oublier la réalité du marché qui oblige souvent à revoir ses ambitions à la baisse sinon vous entrez dans un parcours de vente qui ne vous sera pas favorable.

Donc je vous laisse profiter des paroles avisées de notre Amonbofis pour voir le cheminement qui se produit lorsque vous souhaitez rester sur un prix de vente trop élevé 😉

09/12/2023

⚠ Nouveauté ⚠

A l'entrée de la commune de Chartres, en extension du quartier de la Madeleine, venez découvrir et acquérir une des futurs appartements ou maisons qui verront le jour au 4ème trimestre 2025 sur l'ancien site de Renault.

Idéalement situé à côté des axes principaux de la ville, du centre commercial Carrefour ou encore du complexe aquatique L'Odyssée, vous pourrez profiter d'un logement neuf dans un nouveau cadre tourné vers le végétal avec plus de 30% d'espaces verts prévus ainsi qu'un sentier bordé d'arbres et de haies traversant la résidence afin d'offrir un confort de mobilité tant aux parents qu'aux enfants.

Côté logements, vous pourrez retrouver des appartements allant du T2 au T5 ainsi que des maisons individuelles T4 pour un budget débutant à partir de 251.000€

Si vous êtes intéressés ou que vous souhaitez plus de renseignements, je reste à votre disposition sur ma page ou bien par mail à l'adresse [email protected]

Stéphane Coulon
Mandataire Immobilier Advicim - RSAC Orléans n°921 147 245 - RCP Valide

09/12/2023

⚠ Spécial Investisseur ⚠

Au sein du quartier de l'Ars, venez investir dans la future résidence étudiante "Campulse", qui sera orientée sport et santé, dans un des Studios ou T3 qui sont proposés et qui verront le jour au 3ème trimestre 2026.

Dans un quartier en plein développement, à proximité de la Gare St Jean, du centre ville et de toutes les commodités dont tous les commerces de proximité au pied de la résidence, s'offre un cadre à la fois studieux et pratique.
Au sein des bâtiments ou se trouvera la résidence, vous pourrez également retrouver une école ainsi qu'un cabinet médical qui seront installée au pied.

Coté étudiant, cette résidence offrira tous les services nécessaires à la vie étudiante puisqu'une laverie, un local vélo, une boîte à colis, un espace de sport et une cafétéria seront à la disposition des résidents le tous accessible grâce à un accès sécurisé.

Les logements seront meublés afin d'offrir le confort nécessaire aux étudiants qui n'auront plus qu'à poser leurs valises.

Pour les futurs propriétaires, les logements sont à vendre sous statuts LMP/LMNP à partir de 120.000€ mobilier inclus, avec récupération de la TVA et offre des surfaces allant de 17m² pour un studio à 52m² pour un T3 (voir photos pour exemple de plan).

Si vous êtes intéressés par l'acquisition d'un de ces logements ou pour tous besoin de renseignements complémentaires, vous pouvez me contacter sur ma page ou bien par mail à [email protected]

Stéphane Coulon
Mandataire Immobilier Advicim RSAC Orléans n°921 147 245 - RCP Valide

02/12/2023

⚠️ Alerte bon plan ⚠️

Bonjour à toutes et à tous,

Vous réaliser la vente d'un bien en copropriété et vous n'avez pas votre pré état daté??

Alors n'attendez plus et faites appel à l'équipe de pre-etat-date-moins-cher.com afin d'obtenir votre document officiel et validé par les notaires en un temps record et pour un coût bien moindre à celui facturé par vos syndics.

Alors profitez en et ne vous arrachez plus les cheveux à vous battre avec votre syndic pour espérer avoir votre pré état daté ;)

Voici le lien du site ⬇️⬇️
https://pre-etat-date-moins-cher.com/

02/11/2023

A vendre sur la commune de Beaumont du Gâtinais (77) un immeuble de 116m² à fort potentiel composé de deux appartements non occupé.

A la frontière du Loiret et de la Seine et Marne, laissez vous séduire par l'acquisition d'un bien locatif situé au calme de la campagne gâtinaise et proche de la ville de Nemours, à 20 minutes, avec sa gare reliant Paris ainsi que l'accès à l'autoroute A6.

Vous entrerez sur une courette commune d'environ 17m² donnant accès aux deux appartements avec leurs entrées indépendantes par un escalier extérieur.

- Au rdc, vous pourrez trouvez un premier appartement de 58m² à rénover composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces dont un espace nuit, un séjour, les WC, la salle d'eau ainsi qu'une grande cuisine.
- A l'étage, vous trouverez un deuxième appartement de 58m² à rafraîchir avec son entrée donnant sur un couloir desservant l'ensemble des pièces.
Vous y trouverez une cuisine, un séjour, des WC, une salle d'eau ainsi que deux pièces de nuit.

Destiné à la location, cet immeuble vous offrira une rentabilité locative brute (basée sur les derniers loyers fixés) de 7,75%

DPE: F - GES: C

💶 139.000€ FAI
☎️ 07.82.85.05.37
📧 [email protected]

Annonce rédigée et publiée par Stéphane Coulon, Agent mandataire commercial enregistré au RSAC de orléans sous le numéro 921.147.245

26/10/2023

⚠️ Nouveauté !!! ⚠️

A la recherche d'un investissement locatif avec des revenus réguliers ?
Alors n'attendez plus et venez acquérir l'un des nombreux appartements de le futur Résidence Services Séniors Majestel Elise.

Construite sur la commune de Bourgoin-Jallieu, entre Lyon et Grenoble, implantée au cœur de la commune près d'un parc et de toutes les commodités, cette résidence séniors offrira tous les services et le confort nécessaire à ses futurs habitants.

- Coté propriétaire, laissez vous séduire par l'acquisition d'un des logements de cette résidence sénior, sous statut LMP/LMNP avec bail commercial de 12 ans, présentant une rentabilité de minimum 4,06% nette-nette avec une gestion quotidienne gérée par la société HEURUS, experte dans la gestion de ce type de résidence.

- Coté logement, cette résidence propose une centaine de logements, de minimum 28m², entièrement meublés, allant du Studio au T3, tous équipés et adaptés aux résidents séniors avec les normes PMR, pour un investissement à partir de 163.000€ TTC.

Points forts de la résidence:

- Emplacement de qualité au plus près des services et loisirs de la commune,
- Un résidence gérée au quotidien par une société spécialisée avec un service de conciergerie,
- Des logements adaptés et de qualité,
- Un accès à la résidence privé et fermé,
- Une architecture élégante et contemporaine
- Situé sur une commune ayant des besoins en résidence séniors

Avantages de la location LMP/LMNP :

- Récupération de la TVA
- Déduction des amortissements et charges
- Une rentabilité de minimum 4,06%

Avantages du bail commercial :

- Revenus réguliers et durables
- Confort de la gestion du bien
- Garantie locative avec bail de 12 ans renouvelable

Informations complémentaires :

- Statut LMP/LMNP avec bail commercial de 12 ans
- Livraison prévue 2ème trimestre 2026
- Résidence RT 2012
- Cabinet comptable : ADEX
- Syndic : CA Services immobilier
- Gestionnaire : HEURUS

Adresse

Beaune-la-Rolande
45340

Site Web

https://www.advicim.com/

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