Ludivine Bonhuil Promptimmo

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24/05/2024

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📢Amis parisiens c'est le moment de partager pour ce petit havre de paix 🏡 aux portes de Paris🗼

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22/04/2024

🛑A vendre - Sillery 🏡
secteur très prisé ⚠️
Maison individuelle de 154m2, quatre chambres, SDB avec baignoire et do**he, terrasse et jardin de 941m2 (constructible), sous sol total. Volets et porte de garage motorisés, double vitrage. DPE D
Prix: 390 000€ FAI
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02/04/2024

🛑A vendre - Sillery 🏡
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23/02/2024

🛑🏡 A peine commercialisée cette maison a déjà trouvé sa future propriétaire 🔑 🎉 encore merci à mon client pour sa confiance🙏

20/02/2024

🛑A vendre - Sillery 🏡
secteur très prisé ⚠️
Maison individuelle de 154m2, quatre chambres, SDB avec baignoire et do**he, terrasse et jardin de 941m2 (constructible), sous sol total. Volets et porte de garage motorisés, double vitrage.
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10/02/2024

🛑Quelles sont les avantages à investir en immobilier pour un particulier?

1️⃣. Potentiel de revenus passifs : L'immobilier peut générer des revenus réguliers sous la forme de loyers. Si vous investissez dans un bien locatif, les loyers perçus peuvent constituer une source de revenus supplémentaire et même devenir une source de revenus passifs une fois que l'hypothèque et les autres dépenses liées à la propriété sont couvertes.

2️⃣. Appréciation de la valeur : Historiquement, l'immobilier a tendance à augmenter de valeur avec le temps. En investissant dans une propriété, vous avez la possibilité de bénéficier de l'appréciation de la valeur, ce qui peut se traduire par un gain en capital lorsque vous vendez la propriété à l'avenir.

3️⃣. Avantages fiscaux : Dans de nombreux pays, il existe des avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier. Les intérêts hypothécaires, les dépenses liées à l'entretien et à la réparation de la propriété, ainsi que les frais de gestion peuvent être déductibles d'impôt. Cela peut réduire votre charge fiscale globale.

4️⃣. Diversification de portefeuille : L'immobilier peut être un moyen efficace de diversifier votre portefeuille d'investissement. Par rapport aux actions et aux obligations, l'immobilier a tendance à avoir une corrélation plus faible avec les autres classes d'actifs, ce qui peut contribuer à une meilleure gestion des risques.

5️⃣. Contrôle sur votre investissement : En investissant dans l'immobilier, vous avez un contrôle direct sur votre investissement. Vous pouvez prendre des décisions concernant l'achat, la gestion, la location et la vente de la propriété, ce qui vous donne une certaine autonomie par rapport à d'autres formes d'investissement.

6️⃣. Utilisation de l'effet de levier : L'immobilier offre la possibilité d'utiliser l'effet de levier, c'est-à-dire d'emprunter une partie du capital nécessaire pour l'achat de la propriété. Cela signifie que vous pouvez investir avec moins de capital initial, ce qui peut augmenter le potentiel de rendement de votre investissement.

02/02/2024

🛑Quelles sont les charges dues par le propriétaire et le locataire ?

Charges dues par le propriétaire:

1️⃣. Taxes foncières : Le propriétaire est généralement responsable du paiement des taxes foncières sur le bien immobilier loué.

2️⃣. Charges de copropriété : Si le bien est situé dans un immeuble en copropriété, le propriétaire doit s'acquitter des charges de copropriété, telles que les frais d'entretien des parties communes, les services de nettoyage, l'ascenseur, l'éclairage, etc.

3️⃣. Travaux d'entretien et de réparation : Le propriétaire est responsable des travaux d'entretien courant et de réparation liés à la structure du bâtiment, à la plomberie, à l'électricité, etc. Cela comprend également les gros travaux tels que la toiture ou les travaux de rénovation majeurs.

4️⃣. Assurance du bâtiment : Le propriétaire est généralement tenu de souscrire une assurance pour couvrir les dommages potentiels au bâtiment.

Charges dues par le locataire :

1️⃣. Loyer : Le locataire est responsable du paiement du loyer convenu dans le contrat de location.

2️⃣. Charges locatives : Le locataire peut être tenu de payer des charges locatives, qui comprennent les frais liés aux services collectifs (ex. : eau, chauffage, électricité) ou aux équipements communs (ex. : ascenseur, entretien des espaces verts). Ces charges sont souvent calculées en fonction de la consommation réelle ou d'une répartition forfaitaire.

3️⃣. Assurance habitation : Le locataire doit souscrire une assurance habitation pour couvrir ses propres biens et responsabilités civiles.

4️⃣. Petits travaux d'entretien : Le locataire est généralement responsable des petits travaux d'entretien courant, tels que le remplacement des ampoules, l'entretien des robinets, etc.

01/02/2024

🛑Vous hésitez entre investir dans l'ancien ou dans le neuf ? Voici quelques réponses qui vous aideront à faire le meilleur choix pour vous🏘️

🟢Avantages de l'investissement dans l'ancien :

1️⃣. Coût d'achat potentiellement inférieur : Les biens immobiliers anciens ont souvent un prix d'achat inférieur par rapport aux biens neufs. Cela peut offrir un avantage financier initial en termes de dépenses d'investissement.
2️⃣. Emplacement établi : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers établis avec des infrastructures développées, des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité. Cela peut être attrayant pour les locataires potentiels et peut garantir une demande locative stable.
3️⃣. Caractère et charme : Les biens anciens peuvent avoir un caractère unique, avec des éléments architecturaux et des détails historiques qui peuvent être appréciés par les locataires et les acheteurs potentiels.
4️⃣. Potentiel de rénovation et de valorisation : Avec les biens anciens, vous pouvez envisager des rénovations pour augmenter leur valeur. Si vous avez des compétences en matière de rénovation ou si vous travaillez avec des entrepreneurs, cela peut être une opportunité d'investissement intéressante.

🟢 Avantages de l'investissement dans le neuf :

1️⃣. Commodités modernes : Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes, tels que des systèmes de chauffage et de climatisation efficaces, des appareils électroménagers neufs, des finitions haut de gamme et des technologies intégrées. Cela peut attirer des locataires recherchant un niveau de confort et de commodité élevé.
2️⃣. Économies d'énergie : Les nouvelles constructions sont généralement conçues avec des normes énergétiques plus élevées, ce qui peut se traduire par des économies d'énergie et des coûts de fonctionnement réduits. Cela peut être attrayant pour les locataires soucieux de l'environnement et intéressés par des factures d'énergie plus faibles.
3️⃣. Garantie et entretien réduit : Les biens neufs sont souvent couverts par des garanties de construction qui peuvent offrir une tranquillité d'esprit aux investisseurs. De plus, les réparations et l'entretien initial sont généralement moindres, car tout est neuf et en bon état.
4️⃣. Conformité aux normes de sécurité et de construction : Les nouvelles constructions sont soumises à des réglementations strictes en matière de sécurité et de construction. Cela signifie que vous êtes plus susceptible de bénéficier de normes de qualité élevées et d'une conformité réglementaire.

Pour toutes questions n'hésitez pas à me
contacter📢

15/01/2024

📢 Avec toutes les nouvelles technologies nous pouvons maintenant avoir des maisons connectées🏡🛜

Mais une maison intelligente, c'est quoi ?👀

Également connue sous le nom de maison connectée, elle fait référence à une résidence équipée de dispositifs électroniques et de technologies avancées qui permettent une automatisation, une connectivité et un contrôle à distance des différents systèmes et appareils domestiques. Voici quelques aspects clés d'une maison intelligente :

1. Domotique : La domotique est au cœur d'une maison intelligente. Elle permet de contrôler et d'automatiser divers aspects de la maison, tels que l'éclairage, le chauffage, la climatisation, les systèmes de sécurité, les appareils électroménagers, les systèmes audio/vidéo, etc. Vous pouvez utiliser des applications mobiles, des assistants vocaux ou des panneaux de contrôle pour gérer ces dispositifs à distance ou les programmer selon vos préférences.

2. Sécurité avancée : Les maisons intelligentes offrent des fonctionnalités de sécurité avancées. Cela peut inclure des caméras de surveillance, des systèmes d'alarme, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone connectés, des serrures intelligentes, des capteurs de mouvement, etc. Vous pouvez surveiller votre maison et recevoir des notifications en cas d'intrusion ou d'activités suspectes, et même contrôler l'accès à distance.

3. Gestion de l'énergie : Les maisons intelligentes sont conçues pour une gestion plus efficace de l'énergie. Vous pouvez contrôler et programmer le chauffage, la climatisation et l'éclairage pour optimiser leur utilisation énergétique. Certains systèmes peuvent surveiller et analyser votre consommation d'énergie, vous aidant à identifier les domaines où vous pouvez économiser de l'énergie et réduire vos factures.

4. Intégration des appareils : Dans une maison intelligente, les appareils électroménagers et électroniques peuvent être interconnectés. Par exemple, vous pouvez lier votre système de divertissement à domicile à votre système d'éclairage pour créer des scénarios d'éclairage en fonction de vos activités. Vous pouvez également intégrer votre système de musique avec les haut-parleurs dans différentes pièces pour diffuser de la musique dans toute la maison.

5. Contrôle vocal : Les maisons intelligentes prennent en charge les assistants vocaux, tels que Amazon Alexa, Google Assistant ou Apple Siri. Vous pouvez contrôler les appareils et les systèmes de votre maison en utilisant des commandes vocales, ce qui rend l'interaction plus pratique et mains libres.

6. Surveillance à distance : L'un des avantages clés d'une maison intelligente est la possibilité de surveiller et de contrôler votre maison à distance. Que vous soyez au travail, en vacances ou simplement à l'extérieur de chez vous, vous pouvez utiliser votre smartphone ou votre tablette pour vérifier les caméras de sécurité, ajuster les paramètres de la maison et recevoir des alertes en temps réel.

02/01/2024

Que cette nouvelle année vous apporte bonheur, chance🍀 et surtout une bonne santé 🫶, j'espère que cette année il y aura moins d'abandons et plus d'adoptions 🐈‍⬛🐕

23/12/2023

Mes assistants 🐈‍⬛🐕 se joignent à moi pour vous souhaiter un excellent Noël 🎄🎅

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Téléphone

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Site Web

https://promptimmo.fr/agents/ludivine-bonhuil/

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