Philippe Blandin Efficity - Expert Immo Côte d'Opale & Provence

25/04/2026

🔥 EXCLUSIVITÉ : VOTRE PIED-À-TERRE EN BAIE DE SOMME À PRIX IMBATTABLE ! 🔥

Vous cherchez l'évasion sans vous ruiner ? 🏖️🚲 Que ce soit pour vos week-ends "Nature & Sport" ou pour un investissement locatif immédiat au Crotoy, c'est ICI que ça se passe !

📍 LE CROTOY (Hameau de Saint-Firmin) : Un emplacement "carrefour" stratégique au pied de la Vélomaritime et des plus beaux spots de la région.

✨ POURQUOI VOUS ALLEZ CRAQUER ?

✅ PRÊT À L'EMPLOI : Studios déjà aménagés et habitables de suite ! Profitez-en dès cet été ou lancez votre location saisonnière sans attendre. 🔑
✅ POTENTIEL ÉVOLUTIF : Envie d'un cocon ultra-moderne ? Optimisez l'espace avec une kitchenette ou un lit escamotable pour une plus-value immédiate (voir nos projections de Home Staging ! 📸).
✅ 3 AMBIANCES PLAGES À PROXIMITÉ :
1️⃣ Base Nautique (1 km) : Le spot idéal pour le paddle et la voile ! ⛵
2️⃣ Plage de la Maye (2 km) : La nature sauvage et les phoques à portée de vélo ! 🦭
3️⃣ Plage de la Digue (2,5 km) : Le charme du centre-ville du Crotoy et son exposition plein Sud ! 🏖️
✅ ZÉRO STRESS : Place de parking privée sécurisée + grand garage commun pour vos vélos et paddles ! 🚗🚲
✅ Petit prix, grand potentiel : À partir de 45 000 € FAI. Idéal LMNP ou résidence secondaire.

📈 DÉJÀ UN LOT VENDU ! Ne tardez pas, l'étage part très vite.
Voici ce qu'il reste pour vous :
• Lot 1 (13m²) : 45 000 €
• Lot 4 (18m²) : 60 500 € (Le grand confort !)
• Et 4 autres pépites à découvrir...

📩 Plus d'infos ou visite (même le week-end sur RDV) ?
Contactez-moi directement :
👤 Philippe Blandin - effiCity
📱 07 68 13 75 81
📧 [email protected]

04/04/2026

03/04/2026

✨ DÉCOUVREZ VOTRE COUP DE CŒUR DE PÂQUES EN EXCLUSIVITÉ ! 🐰🏡

Vous rêvez d'un espace de vie lumineux, sans voisins au-dessus et avec deux extérieurs privatifs ? Ne cherchez plus !

Philippe Blandin & effiCity vous présentent ce superbe DUPLEX de 85 m² (3 chambres possibles), idéalement situé au cœur du quartier recherché de Crèvecoeur à Calais. Logé au premier et dernier étage d’une résidence de 2010 calme et sécurisée. 🌳

💎 SES ATOUTS MAJEURS :

📐 Volumes & Modularité : Vaste séjour de 23 m² (Est) ouvert sur une cuisine aménagée. Salon attenant de 9,30 m² (Ouest). Le potentiel : Créez une pièce de vie traversante de plus de 32 m² ! ☀️

🌳 Vivre dehors : Profitez du soleil à chaque niveau grâce à 2 balcons privatifs (8 m² et 12 m²). Parfait pour vos petits-déjeuners et soirées d'été ! ☕

🚗 DOUBLE STATIONNEMENT PRIVATIF : Inclus 2 places de parking sécurisées, dont une couverte (un atout rare !).

📍 CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : À 2 pas du collège Les Dentelliers, 1,3 km du centre-ville et à proximité immédiate des commerces (Lidl, boulangeries) et du marché local. Les plages de Calais sont à seulement 3,5 km. 🏖️

💰 IDÉAL RÉSIDENCE OU INVESTISSEMENT :

État impeccable (DPE Classe C). 🌱

Rentabilité optimisée (66% des charges récupérables).

Bien vendu libre d'occupation et non meublé.

📸 Visualisez le potentiel grâce à nos photos de mise en ambiance scandinave (Home Staging numérique) !

Prix : 162 000 € FAI

28/03/2026

🏠️ Location : qui doit payer les frais d'état des lieux ?

ℹ️ Tout dépend de la façon dont est fait l’état des lieux.

◾️ État des lieux amiable et contradictoire

➡️ État des lieux d’entrée
Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.
Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :
👉️ la moitié des frais facturés par l'agence immobilière ;
👉️ et un montant maximum, de 3,03 € TTC par m² de surface habitable.

➡️ État des lieux de sortie
Le locataire ne doit pas payer de frais (par exemple, les frais facturés par l'agence immobilière) pour faire l'état des lieux de sortie (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier).
❌ Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

◾️ Constat locatif

⚖️ Lorsque l'une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'une ou l'autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.
👉️ Le total des sommes demandées par le commissaire de justice est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière).

🌍️ Les frais dépendent de la localisation du logement sur le territoire.

🔗 Service Public vous aide à estimer les frais pour le locataire. 👇️

27/03/2026

🌊 [DOSSIER STRATÉGIQUE] – NAVIRE AMIRAL DU CHR – 525 m² AU CROTOY

Philippe Blandin & EffiCity vous présentent l’opportunité la plus compétitive du littoral picard. Un outil de travail opérationnel immédiatement pour la saison 2026 ! ⛵

✨ UN POTENTIEL DE CROISSANCE UNIQUE :

✅ CAPACITÉ HORS NORMES (150 couverts) :
• Une grande salle de réception de 99 m² (idéale mariages/groupes).
• Une salle authentique (38 m²) et un salon d'accueil (28 m²).
• Cuisine pro de 40 m² + Licence IV incluse.
• Deux terrasses aménagées pour capter les flux touristiques

✅ HÔTELLERIE (Catégorie 2) 😗
• Plateau de 145 m² à l’étage. Chambres équipées prêtes à l’exploitation. Un gisement de CA via la digitalisation (Booking/Airbnb).

🚀 VOS LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIATS :
1️⃣ Digitalisation : Booster le remplissage de l'étage via les plateformes (Booking/Airbnb).
2️⃣ Offre continue : Création d'une offre Limonaderie/Snacking pour la Vélomaritime et la Base Nautique.
3️⃣ Événementiel : Accueil de séminaires et groupes (Grand parking privé Bus + Voitures).

✅ SÉCURITÉ TECHNIQUE TOTALE :
• GES Classe B : Rare en Baie de Somme, isolation d'exception pour une maîtrise des coûts.
• Assainissement CONFORME et normes PMR respectées. Zéro investissement lourd à prévoir.

📍 EMPLACEMENT CARREFOUR : Au cœur des flux du Marquenterre et de la Vélomaritime. Clientèle touristique et nautique garantie.

💰 PRIX DU FONDS : 88 000 € FAI
(Ratio exceptionnel : moins de 0,5 fois le CA annuel historique pour 525 m² !)

🔑 SYNERGIE MURS & FONDS :

Devenez votre propre bailleur ! Possibilité d'acquérir les MURS COMMERCIAUX (338 000 €). Un ensemble complet à moins de 815 € / m².

📩 Dossier et visites sur qualification de votre projet.

Contactez votre expert au 📲 07.68.13.75.81
Philippe Blandin — Expert EffiCity

26/03/2026

🌊 [OPPORTUNITÉ RARE AU CROTOY] – MURS COMMERCIAUX & PROJET GLOBAL

Vous recherchez un investissement "Pierre" solide avec un rendement exceptionnel ou un nouveau défi entrepreneurial sur le littoral picard ? 🇫🇷

Philippe Blandin & EffiCity vous présentent cet ensemble immobilier de 525 m² utiles, idéalement situé au cœur des flux touristiques de la Baie de Somme.

✨ LES POINTS FORTS :

📈 RENTABILITÉ : 9 % BRUT (Loyer : 29 040 € HT/an).
Sécurité maximale : la taxe foncière et les grosses réparations (Art. 606) sont à la charge du locataire !

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : A proximité immédiate du pôle nautique et touristique de la Baie de Somme Nord, sur la route du Marquenterre et de la Vélomaritime.

🏗️ POTENTIEL TECHNIQUE :

Salle de restaurant style rustique normand (150 couverts).

Étage hôtelier de 145 m².

Bâtiment basse consommation (GES 😎.

🔑 LE "PLUS" EXPERT : Pour un projet "clés en main", la cession du fonds de commerce peut être étudiée simultanément. Devenez propriétaire de vos murs et de votre exploitation en une seule opération !

💰 PRIX DES MURS : 338 000 € (soit 643 € / m²). Une opportunité de valorisation unique sur le secteur.

📩 Plus d'informations et visites :

Contactez-moi directement au 📲 07.68.13.75.81
Philippe Blandin — Expert EffiCity