Frédéric Braun EffiCity

12/06/2026

Et si vous pouviez tout faire à pied…

Imaginez une maison où les commerces, la gare et le centre-ville sont à quelques minutes seulement, tout en profitant d'un agréable jardin pour vous ressourcer après une journée bien remplie.
À l'intérieur, les espaces sont lumineux, chaleureux et prêts à accueillir une nouvelle histoire de famille.
Un bien entretenu avec soin, où vous pourrez vous installer sereinement dès les premiers jours.

📍 À proximité immédiate de la gare et du centre-ville
🏡 Maison de plain-pied avec 3 chambres et jardin de 770 m²

🛠 Le + technique : Toiture révisée, chaudière neuve et isolation complète des combles déjà réalisées pour votre confort.

Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-moi.

10/06/2026

🏡 Acheter un bien, c’est rarement juste une décision rationnelle…
C’est un ascenseur émotionnel à chaque visite 🎢

✨ Joie devant le coup de cœur
😰 Stress quand le téléphone tarde à sonner
🛠️ Peur face aux travaux
🤩 Excitation à l’idée de s’y voir déjà vivre

Et au final, c’est souvent ce mélange d’émotions qui transforme une maison en futur chez-soi. ❤️

05/06/2026

📦 Le jour J sans les maux de tête
Et si le jour de votre déménagement devenait le moment le plus zen de votre projet ?

On ne va pas se mentir : faire ses cartons et changer de vie est souvent synonyme de grand stress et de listes de tâches infinies. C’est exactement pour cela que, via efficity, j’ai choisi de vous proposer un accompagnement qui change la donne.

Grâce à notre partenaire Nextories, vous ne cherchez plus des déménageurs au hasard. Vous profitez d’un véritable tiers de confiance qui analyse vos besoins, compare les meilleures offres et s'occupe même de vos transferts de contrats (énergie, internet...). Résultat ? Vous posez vos valises l'esprit léger, sans la charge mentale.

En résumé :
- Sérénité absolue : Zéro démarche administrative fastidieuse.
- Fiabilité garantie : 10 ans d'expertise et une note de 4.8/5 sur Trustpilot.
- 100% Gratuit : Un service exclusif pour mes clients.

Un projet immobilier en vue ? Parlons-en ! 📩

31/05/2026

Pour moi, il n'y a pas une seule compétence à maîtriser, mais plusieurs rôles à orchestrer simultanément.

Écouter, analyser, négocier, rassurer, conseiller… Chaque ‘main’ a son importance pour mener un projet jusqu’au bout, de l'estimation à la signature.

En tant que consultant indépendant efficity, mon super-pouvoir, c'est de vous offrir un accompagnement complet et expert pour votre vente ou votre achat, où chaque détail compte.

Contactez-moi pour faire de votre projet immobilier une réussite.

24/05/2026

🏠 “Mon appartement fait 82 m².”
Oui… mais selon quelle surface ? 👀

Dans l’immobilier, quelques mètres carrés peuvent tout changer.
Et pourtant, la question des surfaces reste l’un des sujets les plus confus pour beaucoup de propriétaires… et parfois même pour certains professionnels.

👉 Faut-il utiliser la surface Carrez ou la surface habitable ?
👉 Peut-on reprendre une ancienne mesure sans vérification ?
👉 Pourquoi un même bien peut afficher une surface différente à la vente et à la location ?

On fait le point simplement ⤵️

📌 Loi Carrez = VENTE
Elle concerne principalement les lots en copropriété et mesure la superficie privative.

📌 Loi Boutin = LOCATION
Elle concerne les logements loués en résidence principale et repose sur la surface habitable.

➡️ Résultat : un même bien peut afficher une surface différente selon qu’il est vendu ou loué.

Et attention aux erreurs fréquentes :
❌ reprendre une ancienne surface sans vérifier
❌ utiliser une surface “donnée de mémoire” par le propriétaire
❌ croire qu’une seule mesure convient à tous les usages
❌ oublier que des travaux peuvent modifier la surface retenue

Une mauvaise information sur la surface peut créer :
⚠️ de la confusion
⚠️ une perte de confiance
⚠️ des complications dans le dossier
⚠️ voire un litige

Le bon réflexe ?
✔️ vérifier l’origine du mesurage
✔️ utiliser la bonne référence selon le projet
✔️ s’appuyer sur un professionnel lorsque c’est nécessaire

Dans notre métier, sécuriser un dossier commence souvent par les détails. Et la surface en fait clairement partie.

21/05/2026

🎾🏡 Parfois, il suffit du bon geste… au bon moment, pour faire avancer les choses dans la bonne direction.

17/05/2026

Un bon conseiller immobilier, c’est un peu un équilibre entre :
👉 passer à l’action
👉 maîtriser son sujet
👉 et créer une vraie relation

Pas besoin de magie.
Juste les bonnes compétences, au bon moment.

10/05/2026

Acheter ou vendre seul, c’est possible… mais pas toujours optimal.
Avec un accompagnement, vous ne cherchez plus à l’aveugle : vous avancez avec méthode, accès privilégié et sérénité 🏡✨

07/05/2026

03/05/2026

Pour devenir apporteur d’affaires, il suffit de me transmettre le contact de quelqu’un qui souhaite vendre son bien !
Si la vente se réalise, vous touchez 10% de ma commission HT.
Simple. Rapide. Sans engagement.

Vous avez peut-être déjà la prochaine opportunité dans votre réseau. Si c’est le cas, faites-moi signe !