19/06/2026
Vendre un bien : et la plus-value, on en parle ?
C’est une question que mes clients vendeurs me posent souvent :
« Si je vends plus cher que j’ai acheté, combien vais-je payer d’impôts ? »
La réponse dépend de plusieurs éléments :
le prix d’achat, le prix de vente, les frais, les travaux, mais surtout la durée de détention du bien.
En simplifié, la plus-value correspond à la différence entre :
→ le prix de vente corrigé
et
→ le prix d’achat majoré des frais d’acquisition et, sous conditions, de certains travaux.
Sur cette plus-value, deux impositions peuvent s’appliquer :
→ l’impôt sur le revenu : 19 %
→ les prélèvements sociaux : 17,2 %
Mais plus vous détenez le bien longtemps, plus la fiscalité diminue grâce aux abattements pour durée de détention :
→ exonération totale d’impôt sur le revenu après 22 ans
→ exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans
Exemple concret :
Un bien détenu 10 ans, avec 10 000 € de plus-value, peut générer environ 2 900 € d’impôts au total, grâce aux abattements déjà applicables après la 5e année.
Et bonne nouvelle : la résidence principale est en principe exonérée de plus-value immobilière.
Le notaire calcule et prélève cet impôt au moment de la vente. Mais je trouve essentiel d’en parler avec mes clients bien avant, pour éviter les mauvaises surprises le jour de la signature.
Vous avez un projet de vente sur Berre-l’Étang ou autour de l’Étang de Berre ?
Je peux vous accompagner sur l’estimation de votre bien et la stratégie de vente.
Pour le calcul précis de votre plus-value et de l’impôt à payer, votre notaire reste l’interlocuteur de référence.
