Alexandre Reis IADFrance Illange

22/03/2023

💥💥 2 nouveaux avis ce matin 😊
Ma priorité 👉 la satisfaction de mes clients.
Merci à eux ☺️

21/02/2023

‼️ INFORMATION IMPORTANTE ‼️

⚠️ À tous les propriétaires vendeurs ⚠️

👉Toutes les maison classées F ou G qui n'auront pas de promesse de vente signée avant le 31 Mars 2023 , devront obligatoirement faire l'objet, en plus des diagnostics déjà obligatoires, d'un Audit Energétique dont le coût est compris entre 700 et 1 000€ !

🚨À compter du 1er avril 2023, un audit énergétique sera obligatoire pour la vente des logements classés F et G dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
Les biens en copropriété ne sont pas concernés pour cette réglemention.

❓ Qu'est ce que l’audit énergétique ❓

✅ C’est un diagnostic immobilier complémentaire du DPE pour les habitations classées F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Comme pour le DPE, cet audit est réalisé par des techniciens et est à la charge du propriétaire du bien.

✅Il comprend la liste des travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule ou plusieurs fois. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur est ainsi informé de leur nature.

✅À noter, les biens F ou G pour lesquels une promesse de vente a été signée avant le 1er avril 2023 ne sont pas concernés par l’audit énergétique.

15/02/2023

Jolie maison sur Elzange, c'est parti

Annonce immobilière: Vente maison 4 pièces de 103 m² à Elzange (57970) - 1261766

10/02/2023

👌

26/01/2023

# ECOHABITAT

Connaissez vous la toiture végétalisée et ses avantages ? ➡️Découvrez les en vidéo ! 😊

25/01/2023

Vendre son logement demande beaucoup de disponibilité. Si vous ne souhaitez pas gérer les appels et les visites des futurs acheteurs, mieux vaut passer par un professionnel.

En choisissant un professionnel, vous vous épargnez également les phases de négociation, souvent complexes et son pouvoir d'intermédiation sera rassurant pour les acquéreurs.

23/01/2023

« Je ne perds jamais, soit je gagne soit j’apprends. » - Nelson Mandela

Belle journée à tous ! 💪😊

21/01/2023

Vendre en Hiver ? ❄️ C'est possible ! ✅

Si le marché ralenti à cette période, la rareté des biens peut aussi devenir un atout !

Les acquéreurs à cette époque de l’année, sont généralement plus motivés. Et comme l’offre est alors réduite, votre bien immobilier, qui aurait pu être noyé dans la masse, sera plus facilement repérable.👀

➡️Adaptez vos arguments :

C’est le moment ou jamais de vanter le système de votre chauffage, le bon état de la toiture, la qualité de l’isolation des murs et des huisseries, et, si vous en avez, de mettre en avant la présence de cheminées au feu de bois, où vous n’aurez pas manqué de lancer une petite flambée.

Outre ces arguments imparables, présentez un bien entretenu, y compris votre jardin : si vous soignez l’espace extérieur, vous soignez également votre maison. Veillez donc à ce que les arbres soient taillés, les allées désherbées, les végétaux morts ramassés ; au lieu de paraître triste, le jardin semblera simplement endormi, prêt à révéler son charme dès le retour des beaux jours. ☀️

Enfin, misez sur une décoration douillette et confortable en multipliant les sources de lumière douce comme les bougies et n'hésitez pas à ajouter sur vos fauteuils et canapés des plaids moelleux. Une maison qui donne envie d’être achetée est une maison où l’on se sent bien. À vous de jouer !

20/01/2023

🌡️Le baromètre de l'immobilier en Janvier 2023 !
Un projet immobilier ?

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! 😊

19/01/2023

Seulement 20% des acquéreurs savent se projeter ! 😱

Toutefois, il est possible d'y remédier, pour cela, il est important de présenter votre bien sous son meilleur jour. Explications :

➡️Désencombrez les lieux de passage pour que la visite soit fluide.
➡Rangez et nettoyez pour montrer votre bien sous son meilleur jour.
➡️Dépersonnalisez votre bien pour aider les acquéreurs à se projeter.
➡️Faites entrer la lumière du jour si possible pour montrer la luminosité du logement.

💡Dernière astuce : Mettez en valeur les points forts de votre logement comme son exposition, sa vue dégagée, ses rangements etc...

18/01/2023

Le diagnostic assainissement, comment ça marche ?

➡️Il est obligatoire en cas de vente d’une maison qui n’est pas raccordée au réseau public de collecte des eaux usées (plus communément appelé tout à l’égout).

ℹ️Pour le réaliser, vous devrez contacter le service public d’assainissement non collectif de votre commune (SPANC).

La particularité de ce diagnostic réside dans le fait qu’en cas de non-conformité de l’installation lors de la signature de l’acte de vente, l’acquéreur devra procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d’un an après la signature.

💡Bon à savoir : le diagnostic doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.

16/01/2023

💭La pensée du jour :

«Si vous avez envie d’abandonner, regardez simplement à quel point vous êtes déjà loin.»

Bonne semaine à tous 😉