11/03/2026
Vente en exclusivité Immeuble de rapport au centre ville de Dole Au prix de 290000€
IMMEUBLE DE RAPPORT PLEIN CENTRE PROCHE NODIER RARE A LA VENTE.
Étant un produit rare de qualité et procurant une rentabilité immédiate, les visites seront le plus sélectives possibles et ne devront être qu'une formalité avant signature pour ne déranger le moins possible les locataires en place, au vu de la description très détaillée ci-dessous. Un accès à un dossier.
Google drive avec tous les papiers sera par ailleurs fourni dans un second temps aux profils sérieux.
=> SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Situé dans une rue carrossable et très calme.
Non loin du lycée Nodier
Vue agréable.
Places de parking gratuites à quelques pas.
=> IMMEUBLE
Statut de mono-propriété sans aucune servitude.
Immeuble en pierre.
4 logements + local transformé en Air B NB
1 grande cave voûtée ultra saine d'environ 60M2.
1 petite cour intérieure d'environ 20m2
Toiture intégrale et isolation sous rampants refaits en septembre 2023.
=> intervention en septembre 2023.
Communs en cours de réfection totale. Avec éclairage Led, carrelage couloirs peinture murs et pla-
fonds. Crépi murs intérieurs pierre.
Porte sécurisée.
Compteurs eau et enedis individuels.
Abonnements au nom des locataires
Charges uniquement composées de l'abonnement EDF communs et taxes ordures ménagères.
Taxe Foncière environ 1500€/ an
Compteurs Gaz de ville individuels non urilisés car basculé en tout electrique via radiateurs inerties et cumulus neufs.
=> APPARTEMENT 1
RDC Côte rue 45 m2 T2
L'appartement est loué par le même locataire depuis plus de 10 ans. Donc dans son jus. Chaudière
gaz de ville. Fenêtres double vitrage.
Loué 450€/mois.
Prévoir 2000€ de rafraîchissement le jour ou il part, si il part...
=> APPARTEMENT 2
1er étage côté rue 65m2 T2Bis transformable en T3 en redistribuant.
Belle pièce de vie refaite à neuf sauf stratifié encore en bon état
Cuisine but neuve équipée avec four et plaque vitrocéramique
SDB refaite à neuf.
Décrochement servant de bureau mais possibilité de décrocher pour transformer en chambre.
Chambre très spacieuse. Peinture refaite.
Plafonds et sols propres, en état d'usage.
Fenêtres double vitrage.
SAS d'entrée avec grands placards
3 Radiateurs inertie fluide faible consommation.
Loué 520€.
=> APPARTEMENT 3
Pour le moment
2e étage côté rue T4 spacieux en duplex 85 m2 avec balcon et belle vue sur le Doubs.
Pièce de vie et SDB à rafraîchir une fois le départ du locataire
Fenêtres double vitrage
Loué 650€
=> APPARTEMENT 4
1er Étage fond de cour.
Toiture indépendante et neuve également.
Petit T2 en duplex complètement rafraîchit il y a 3 ans.
Fenêtre double vitrage.
Radiateurs inertie.
Loué 430€/mois
Les DPE sont D ou E selon les logements.
=> APPARTEMENT 5
Loué en saisonnier Local transformé en petit studio de 14 M2 neuf.
Loué 310€ mois.
Il reste à réaliser quelques travaux de rafraîchissement et idéalement faire PAC pour atteindre le DPE C.
