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Smci Editeur Immobilier

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Smci Editeur Immobilier

Promoteur immobilier à Besançon, Lyon et Paris. Activités : rénovation, neuf, tertiaire, aménagement, activité de gestion et syndic, concept d’habitat optimisé.

17/03/2026

🏗️ NEST – Paris 15ᵉ

Les travaux avancent ! Le programme est actuellement au stade de la charpente, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2026.

🌿 Nichée au calme, la résidence ne donne pas sur la rue, tout en étant située dans un quartier très vivant du 15ᵉ arrondissement. L’équilibre parfait entre tranquillité et vie de quartier.

Dernières opportunités disponibles :

▫️ T2 – 35 m² : 470 000 €
▫️ T2 – 51 m² avec terrasse et jardin : 599 000 €
▫️ T4 duplex – 83 m² avec terrasse de 15 m² : 920 000 €

✨ Un cadre de vie recherché, idéal pour habiter ou investir dans l’un des arrondissements les plus appréciés de Paris.

📩 Contactez-nous pour recevoir plus d’informations ou organiser un rendez-vous.

03/03/2026

🏗️ Lancement en avant-première ! Découvrez notre nouvelle résidence services à Genas : un programme immobilier neuf pensé pour conjuguer confort, modernité et qualité de vie.

Contactez-nous pour en savoir plus et profiter des premières opportunités.📞📩

20/02/2026

🏡 Programme “L'Orée des Aulnes” à Vernouillet

Bonne nouvelle ! Le chantier avance à grands pas ✨

Les travaux de toiture sont en cours de finition et les bâtiments seront hors d’eau / hors d’air dès le mois de mars.

📍 Située à Vernouillet, la résidence L'Orée des Aulnes propose encore quelques dernières opportunités :
✔️ Appartements du T1 au T4
✔️ Balcons ou terrasses pour chaque logement à partir du T2
✔️ Stationnements en sous-sol
✔️ Livraison prévue 4ème trimestre 2026

C’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre agréable et bien situé 🌿

📌 Bureau de vente sur place – Venez nous rencontrer et découvrir les plans disponibles !

📩 Contactez-nous en message privé pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous.

17/02/2026

🏡 Et si la retraite était aussi l’occasion de changer de cadre de vie ?

De plus en plus de seniors font le choix stratégique de vendre leur maison pour s’installer dans un logement neuf.

Sécurité, confort, charges maîtrisées, accessibilité, moins d’entretien… Ce nouveau départ répond à des priorités très concrètes.

Pourquoi cet engouement pour le neuf à l’heure de la retraite ?
Quels sont les vrais avantages ?

👉 Découvrez notre article complet sur le site :
L’Hebdo by SMCI – Pourquoi les seniors plébiscitent le logement neuf

https://www.smci.fr/blog/article/lhebdo-immobillier-by-smci-pourquoi-les-seniors-plebiscitent-le-logement-neuf-un-choix-strategique-a-lheure-de-la-retraite

03/02/2026

🏗 VEFA : comment se finance un achat immobilier neuf ?

Acheter dans le neuf en VEFA, ce n’est pas signer un chèque et attendre les clés. Le financement suit une logique bien précise, progressive et sécurisée 🔐

👉 Les grandes étapes à retenir :
- Évaluer sa capacité d’emprunt : revenus, charges, apport, taux d’endettement… la base de tout projet solide.
- Choisir le bon bien : le neuf offre souvent des charges maîtrisées et de meilleures performances énergétiques.
- Signer le contrat de réservation : il fixe le cadre (prix, délais, financement) et vous protège grâce à la condition suspensive de prêt.
- Monter le prêt et l’assurance emprunteur : indispensables pour sécuriser l’opération, dès le chantier.
- Déblocage des fonds par étapes : la banque libère les fonds au fil de l’avancement des travaux, vous ne payez que les intérêts intercalaires.
- Livraison du bien : fin du chantier, déblocage total du prêt et début des mensualités classiques.

🎯 À retenir : la VEFA permet d’anticiper, de lisser l’effort financier et d’acheter dans un cadre juridiquement très encadré.

👉 Envie d’aller plus loin ?

Nous détaillons chaque étape, avec des conseils concrets et des points de vigilance, dans L’Hebdo Immobilier by SMCI sur notre site ici :
https://www.smci.fr/blog/article/lhebdo-immobillier-by-smci-les-etapes-du-financement-dune-acquisition-en-vefa

26/01/2026

🏗️ Relance du logement : un nouveau statut pour les bailleurs privés dès 2026

Le gouvernement confirme sa volonté de soutenir l’investissement immobilier avec la création d’un nouveau statut de bailleur privé, prévu dans la loi de finances 2026. Un signal fort pour les investisseurs particuliers et pour tout le secteur du logement.

🔎 Principales mesures envisagées pour le collectif neuf :
Amortissement de 3,5 % sur 80 % du bien (plafonds de loyers type Pinel)
Majoration possible pour les loyers sociaux / très sociaux (Loc’Avantages)
Plafond d’amortissement jusqu’à 12 000 € selon le type de loyer
Imputation sur le revenu global jusqu’à 10 700 €
Engagement de location minimum 9 ans
Pas de location à un ascendant/descendant (jusqu’au 2ᵉ degré)

💡 Concrètement ?

L’amortissement permet de créer un déficit foncier :
➡️ pas d’impôt sur les loyers
➡️ réduction de l’impôt global
➡️ une performance comparable à l’ancien dispositif Pinel, dans une logique patrimoniale long terme.

📆 Adoption définitive attendue dans les prochaines semaines après le parcours parlementaire.

👉 Vous souhaitez évaluer l’impact pour votre projet ? Nos équipes peuvent vous accompagner avec l’outil de simulation SMCI.

* Projet en attente de validation définitive, soumis à conditions d’éligibilité et obligations déclaratives.

23/01/2026

🏢 Frais de notaire : un poste de coût à ne pas sous-estimer lors d’un achat immobilier

Souvent résumés à tort à la seule rémunération du notaire, les « frais de notaire » regroupent en réalité :

des droits et taxes reversés à l’État,
des frais administratifs (débours),
et des émoluments réglementés.

Leur impact budgétaire varie fortement selon le type de bien :
➡️ 7 à 8 % du prix dans l’ancien
➡️ 2 à 3 % seulement dans le neuf, grâce à une fiscalité allégée

À cela peuvent s’ajouter des frais liés à la mise en place d’une garantie hypothécaire en cas de financement par crédit.

Le notaire joue enfin un rôle central dans la sécurisation de la transaction : vérification juridique du dossier, rédaction de l’acte authentique et publication officielle de la vente.

📌 Pour comprendre en détail la composition de ces frais, les écarts entre ancien et neuf, et mieux anticiper le budget global de votre projet immobilier :
👉 Retrouvez notre article complet sur le blog ici : https://www.smci.fr/blog/article/lhebdo-immobillier-by-smci-les-frais-de-notaire-dans-un-achat-immobilier

14/01/2026

🏘️ Investir en démembrement de propriété avec ses enfants : une stratégie patrimoniale gagnante

Préparer la transmission tout en conservant des revenus locatifs : c’est possible grâce au démembrement de propriété.

Le principe :
Les parents conservent l’usufruit (usage + loyers) et les enfants acquièrent la nue-propriété.
À terme, ils deviennent pleinement propriétaires sans droits de succession supplémentaires.

Pourquoi cette stratégie séduit de plus en plus de familles ?
✔ Revenus locatifs maintenus pour les parents
✔ Coût d’acquisition et fiscalité allégés
✔ Transmission anticipée et sécurisée
✔ Vision patrimoniale long terme

Un montage efficace… à condition d’être bien structuré ⚠️

👉 Découvrez notre article complet sur le sujet : https://www.smci.fr/blog/article/lhebdo-immobilier-by-smci-investir-en-demembrement-de-propriete-avec-ses-enfants-une-strategie-patrimoniale-gagnante

📧 Les équipes SMCI vous accompagnent pour étudier votre situation et construire une stratégie adaptée : [email protected]

09/01/2026

👨‍👩‍👧‍👦 SCI familiale : un levier patrimonial à ne pas négliger !

Investir dans l’immobilier en famille soulève souvent des questions de gestion, de fiscalité et de transmission.

La SCI familiale apporte des réponses concrètes à ces enjeux.

✔ Mutualiser les moyens
✔ Structurer la détention des biens
✔ Anticiper et faciliter la transmission
✔ Adapter la fiscalité à sa stratégie patrimoniale

Bien encadrée, la SCI devient un outil puissant et durable pour sécuriser et valoriser un patrimoine immobilier.

👉 Découvrez notre article complet sur le sujet :
https://www.smci.fr/blog/article/lhebdo-immobilier-by-smci-investir-via-une-sci-familiale-un-levier-patrimonial-a-ne-pas-negliger

📧 Les équipes SMCI sont à votre disposition pour vous accompagner et étudier votre projet : [email protected]

07/01/2026

✨ Meilleurs vœux 2026 ✨

En 2026, SMCI Éditeur Immobilier poursuit son engagement : construire durablement, accompagner avec exigence et placer l’humain au cœur de chaque projet.

Merci à nos clients, partenaires et collaborateurs pour leur confiance.

Que cette nouvelle année soit faite de projets solides, de belles réussites et d’avenir partagé. 🏗️

23/12/2025

Mode fêtes activé ✨🎄
Joyeuses fêtes à tous !

11/12/2025

⁉️ Pourquoi emprunter peut faire toute la différence dans votre stratégie d’investissement ?

👉 Découvrez 5 bonnes raisons d’investir via un prêt bancaire pour optimiser votre stratégie financière et passer à l’action !

📞Vous avez un projet d'achat ?
Contactez nous dès maintenant au : 03 81 25 05 25

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25 Rue Proudhon
Besançon
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