Julian & Virginie - Immobilier de la Plaine Dijonnaise

02/10/2026

❌ Mettre une annonce en ligne n’est PAS la première étape pour vendre sa maison. ❌

Dans la Plaine Dijonnaise, une vente réussie se prépare bien avant la première visite.
Un prix mal positionné dès le départ peut ralentir votre projet et faire perdre de la valeur à votre patrimoine.

Pour vous éviter les erreurs les plus courantes et vous guider pas à pas, je vous offre mon nouveau Guide Pratique : Vendre sa maison dans la Plaine Dijonnaise.

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23/07/2026

Focus aujourd'hui sur un bien en exclusivité qui coche toutes les cases pour une vie de famille épanouie !

Vous êtes à la recherche d'espace ? Je vous propose cette maison de 145 m², construite en 2002 sur une belle parcelle clôturée de 810 m².

Voici ce qu'elle vous réserve :

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Séjour traversant très lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Cellier/buanderie pratique
- 1 chambre (idéale pour un bureau)
- Salle d'eau et garage

À l'étage :
- 4 chambres spacieuses
- Une salle de bain
- Un dressing dédié

Les petits plus :
Idéalement située à proximité des écoles (maternelle/élémentaire avec périscolaire), des transports pour le collège et le lycée, et de toutes les commodités à Aiserey (gare, commerces, santé). Confort assuré avec cheminée bois et tout-à-l'égout.

Le tout au prix de 285 000 €.

Envie de visiter ? Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-bessey-les-citeaux-145m2/r2077672?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33596251)

11/06/2026

Voici le bien que vous attendiez pour un investissement locatif réussi à Chenove ! 🔑

Je vous propose ce bel appartement de 2 pièces (49 m²) situé au 5ème étage avec ascenseur dans le quartier recherché du Cèdre.

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐢𝐜𝐢 ?
Avec un précédent loyer de 430€ HC, ce bien offre une rentabilité brute intéressante de 7%. C'est l'opportunité idéale pour vous lancer ou diversifier votre patrimoine.

L'appartement se compose de :
* Une entrée avec placard
* Un séjour lumineux
* Une cuisine équipée
* Une grande chambre avec placard
* Une salle d'eau avec WC
* Une cave en sous-sol

Côté confort, vous profiterez de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques. La localisation est parfaite : commerces, bus et tram sont à proximité immédiate.

𝑁𝑜𝑡𝑒 : 𝑄𝑢𝑒𝑙𝑞𝑢𝑒𝑠 𝑡𝑟𝑎𝑣𝑎𝑢𝑥 𝑑𝑒 𝑟𝑎𝑓𝑟𝑎𝑖̂𝑐ℎ𝑖𝑠𝑠𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑠𝑜𝑛𝑡 𝑎̀ 𝑝𝑟𝑒́𝑣𝑜𝑖𝑟 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑙𝑢𝑖 𝑟𝑒𝑑𝑜𝑛𝑛𝑒𝑟 𝑡𝑜𝑢𝑡 𝑠𝑜𝑛 𝑒́𝑐𝑙𝑎𝑡.

Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Toutes les photos et détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-chenove-49m2/r2043011?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 2200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370241)

26/05/2026

08/05/2026

Focus aujourd'hui sur un bien exclusif qui ne va pas rester longtemps sur le marché ! 🏠

Si vous cherchez une maison de plain-pied avec de grands volumes, vous allez être servis. Je vous propose cette pépite ultra lumineuse qui offre un cadre de vie idéal :

✨ Une immense pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte et cellier.
✨ 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et une salle d’eau spacieuse.
✨ Une salle de bain et WC séparé.
✨ Un garage attenant sur un terrain arboré et clôturé de plus de 1000 m².

Côté technique, vous serez séduits par le plancher chauffant et un assainissement collectif conforme. La maison est classée C en énergie !

Située dans une commune pratique, vous profiterez sur place des écoles, du périscolaire et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, médecins, supermarché). La gare est à Aiserey et les transports scolaires desservent le collège et le lycée.

Prix : 280 000 €
Envie de visiter ? Découvrez tous les détails ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/r2016087?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

🏠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ 𝗔̀ 𝗔𝗨𝗕𝗜𝗚𝗡𝗬-𝗘𝗡-𝗣𝗟𝗔𝗜𝗡𝗘

Vous recherchez le calme de la campagne sans faire de compromis sur le confort ? Découvrez cette magnifique maison de 138 m² (119 m² habitables) entièrement rénovée en 2019.

Ses atouts majeurs :
✨ Une grande cuisine équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière.
🛌 4 chambres à l'étage pour accueillir toute la famille.
🌳 Un grand terrain clôturé avec une vue imprenable sur les champs et la côte.
☀️ Une terrasse sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
❄️ Chauffage performant (Pompe à chaleur + poêle à bois) et climatisation.

Un garage attenant avec cave et une dépendance viennent compléter ce bien idéal, situé à seulement quelques minutes de Brazey-en-Plaine et Aiserey.

Prix : 𝟮𝟰𝟱 𝟬𝟬𝟬 €

Découvrez toutes les photos et détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1950359?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

🏠 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ 🏠

Vous recherchez le confort d'une maison moderne et lumineuse ? Découvrez ce bien de 93 m² construit en 2012, idéalement situé et prêt à vous accueillir.

Ce qui va vous faire craquer :

✨ Un vaste salon-séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte.
☀️ Une terrasse orientée plein Sud pour vos déjeuners au soleil.
🛌 3 chambres confortables avec placards intégrés.
🚗 Un garage attenant avec un coin buanderie pratique.

Côté extérieur, profitez d'un magnifique terrain de 750 m² entièrement clôturé, arboré et paysagé avec beaucoup de goût. 🌳

Les atouts techniques et pratiques :
✅ Chauffage économique : poêle à granulés et pompe à chaleur air/air.
✅ Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire) et transports scolaires.
✅ Toutes les commodités à Aiserey : gare, commerces, boulangerie, pharmacie et médecins.

💰 Prix : 𝟮𝟲𝟱 𝟬𝟬𝟬 €

Consultez l'annonce complète et toutes les photos ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1956190?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

✨ 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐄𝐍 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ ✨

Vous cherchez un appartement T3 / T4 au calme, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bel appartement est fait pour vous !

Situé dans un cadre paisible, il vous séduira par sa décoration actuelle et ses matériaux de qualité :
✅ Parquet massif et fenêtres PVC double vitrage
✅ Volets roulants électriques
✅ Cuisine séparée SCHMIDT
✅ Salle d'eau rénovée
✅ 2 balcons sans vis-à-vis

Le bien se compose d’un salon, d’un séjour (possibilité de 3ème chambre), de 2 chambres et d’un WC séparé. Un garage individuel, une cave et un grenier complètent ce lot.

📈 Idéal investisseur : Rentabilité brute de + de 6% (loué précédemment 800€ HC / mois).
🚗 Petit plus : La fermeture sécurisée du parking par portail automatique a déjà été votée et payée !

Prix : 𝟏𝟓𝟏 𝟎𝟎𝟎 €

Découvrez tous les détails et photos ici :
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Contactez-moi pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏡 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ À BESSEY-LÈS-CÎTEAUX !

Vous recherchez le cocon idéal pour votre famille ? Découvrez cette charmante maison de 165 m² (143 m² habitables) nichée au calme absolu d'une impasse. Construite en 2002, elle offre un cadre de vie sain et fonctionnel.

Ce qui fait la différence :
✨ 5 chambres spacieuses pour accueillir toute votre tribu.
🏊‍♂️ Une superbe piscine pour profiter des beaux jours.
🎬 Une mezzanine "cinéma" avec écran géant et rétroprojecteur pour des soirées inoubliables.
🌳 Un terrain de 1400 m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.

La disposition :
- Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une cuisine conviviale, 4 chambres, une salle de bain (do**he + baignoire) et un WC séparé.
- À l'étage : une suite avec salle d'eau privative et l'espace mezzanine polyvalent.

Les plus techniques :
- Cheminée chaleureuse et chauffage fioul.
- Kiosque et carport extérieur.
- Proximité immédiate des écoles et commerces.

💰 Prix : 𝟯𝟭𝟬 𝟬𝟬𝟬 €

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

🔗 Voir l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1913252?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Sitja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 841635667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

✨ 𝗢𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗿𝗮𝗿𝗲 à 𝗗𝗶𝗷𝗼𝗻 ! ✨

Envie de devenir votre propre patron dans le secteur du bien-être, de la diététique ou de l'esthétique ?

Découvrez ce fonds de commerce florissant, idéalement situé en plein cœur de ville dans un secteur très fréquenté. Une affaire saine et rentable, créée en 2017, avec un excellent historique financier.

💰 Prix : 99 000 €
📍 Emplacement n°2 stratégique
📊 CA moyen : 180 000 € | EBE moyen : 40 000 €

Les atouts de cette affaire :
• Matériel récent et exclusif : Iyashi Dôme (unique en Bourgogne) et électrostimulation.
• Loyer maîtrisé : 950 € HT / mois (charges comprises).
• Potentiel de croissance : Possibilité de diversifier l'activité, notamment l'esthétique.
• Flexibilité : Possibilité de racheter sans la franchise diététique.
• Indépendance : Aucun salarié à reprendre, idéal pour un(e) solopreneur(euse).

Le bail sera renouvelé pour la vente, et les logiciels ainsi que les formations sont fournis par la franchise pour un démarrage en toute sérénité.

📞 Contactez-moi pour en savoir plus :
Julian Sitja - 06 40 65 07 63

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1846769?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julian Sitja (ID 32463), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DIJON sous le numéro 841635667 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.